经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市锦湖街道西岙村拆迁安置及旧村改造A地块公开出让项目国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：1、本地块土地用途为住宅用地，具体各项规划指标和要求按瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字（2019）97号、瑞规条字（2020）4号）执行。另外要求本项目要求按二星级（含）以上绿色建筑标准进行设计，鼓励应用装配式技术进行建设。代建建筑工程综合造价为不少于4500元/㎡。代建位置：住宅位于地块北侧，地下停车泊位靠住宅就近布置。户型面积约为104㎡和139㎡（含公摊面积），套型面积约为104㎡的户数为246户、套型面积约为139㎡的户数为269户，总户数不少于515户。

2、根据瑞安市锦湖街道办事处《关于锦湖街道西岙村瑞枫公路拆迁安置及旧村改造A地块挂牌出让有关情况说明的函》锦街办字（2020）30号和公开出让承诺书，该地块于2014年经市政府同意桩基先行，地块征地补偿、线路、河流、道路等有关政策处理已经完毕，现已完成局部桩基施工和5号楼。根据瑞安市人民政府专题会议纪要[2020]44号精神，约定项目竞得人须在挂牌成交后10内另行支付给瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社8600万元补偿金，作为履行代建合同义务，街道将作为代建合同履约监管第三方，负责监督落实代建合同双方履约完成代建合同情况。

3、本宗瑞安市锦湖街道西岙村拆迁安置及旧村改造A地块公开出让项目拟实行带方案出让，土地用途为住宅用地，出让年限为住宅用地70年，商品房用地以挂牌方式公开出让，不设保留底价，按地价高者得原则确定竞得人；安置房用地以国有划拨方式供地给瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社。商品房竞得人须一并代建安置房。    

代建要求：安置房由瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。安置房与商品房须统一规划，统一设计，统一施工，统一建设标准，统一竣工验收，统一物业管理，建设工程经竣工验收合格后移交瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社双方，按签订的安置房代建协议执行。安置房代建协议由锦湖街道办事处负责把关。

商品房用地竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置房代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行安置房代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。竞得人在签订土地成交确认书后7个工作日内，竞得人与锦湖街道西岙村股份经济合作社双方在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订《瑞安市锦湖街道西岙村拆迁安置及旧村改造A地块项目委托代建合同》，并由双方法律顾问进行现场鉴定。

二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立具有相应开发资格的、由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在联合竞买协议书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

三、本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若地块竞价总报价小于38253.26万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到38253.26万元时（楼面地价8477.18元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，配建的政策性住房应与商品房品质保持一致并集中布置，具体布置位置以自然资源和规划部门和住建部门批准为准，配建的政策性住房建成后无偿移交给瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套，同时一套政策性住房无偿配建一个地下停车位建成后一并无偿移交瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社。本宗地商品房的销售价格具体由竞得人向瑞安市发展和改革局、瑞安市自然资源和规划局等部门咨询。

竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

六、本次挂牌报名时间：2020年5月17日9时至2020年5月25日16时。

七、本次挂牌时间：2020年5月17日9时至2020年5月27日10时10分。

八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2020年5月25日16时。

九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十、其他需要公告的事项：本次挂牌不设出让底价。

十一、联系方式

现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易部（瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市瑞祥新区行政审批服务中心H107办公室）

联系电话：0577-65879516（交易中心），0577-65823783（资规局），13958893208（锦湖街道办事处），15058988266（锦湖街道西岙村）。

咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:30-17:00

                         瑞安市自然资源和规划局

瑞安市公共资源交易中心

2020年4月27日