浙江省温州市5月21日至6月4日挂牌出让南白象街道霞坊村地块使用权
关键字：温审资中心土告字〔2020〕65号
经温州市人民政府（委托瓯海区政府）批准，温州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让温州市茶白片区南湖单元D-04、B-12地块国有建设用地使用权，并与温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
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宗地编号： |
温州市茶白片区南湖单元D-04、B-12地块 |
宗地面积： |
72398.49平方米，其中：B-12地块27929.24平方米，D-04地块44469.25平方米 |
宗地坐落： |
瓯海区南白象街道霞坊村 |
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出让年限： |
城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年 |
容积率： |
B-12地块≤2.4且≥1.5； D-04地块≤3.1且≥1.5 |
建筑密度(%)： |
B-12地块≤45%；D-04地块≤30%（其中住宅及其便民服务设施≤22%） |
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绿地率(%)： |
B-12地块≥20%；D-04地块≥35% |
建筑限高(米)： |
B-12地块≤65米，D-04地块≤80米（且住宅建筑高度≥24米） |
土地用途： |
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、环卫设施用地、公共交通设施用地 |
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起始价： |
168309万元 |
保证金： |
33662万元 |
加价幅度： |
500万元整及其整数倍 |
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挂牌开始时间： |
2020年5月21日9时00分 |
挂牌截止时间： |
2020年6月4日9时00分 |
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备注： |
1、地块起始价为168309万元（其中B-12地块起始价为16228万元即楼面地价2421元/平方米、D-04地块起始价为152081万元即楼面地价11032元/平方米）。出让成交总价与起始总价之间产生的溢价部分按照D-04地块、B-12地块对应起始价与起始总价的占比进行分摊。 2、本次挂牌出让地块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费以及其它需缴纳的零星配套费。经规划部门核定单列建筑面积指标的结建地下空间的地价款和地下商品机动车库（位）的地价款另行收取。 3、根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法(试行)的通知》（温瓯政办发〔2019〕95号），该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有。 4、地块带参考方案出让，地块受让人可在设计时进行参考，但《规划条件》中已明确的各类配套设施（未来社区场景）的落位、规模需严格按规定执行，其余内容地块受让人可在符合《规划条件》、出让合同和项目管理合同约定的前提下，对设计进行优化。参考方案为《温州市瓯海区南湖未来社区试点创建项目实施方案》，将在本公告发布之日起10个工作日内公布。 |
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具体情况以《挂牌出让须知》为准。
二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，均可申请参加竞买，但法律法规对申请人另有限制的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
申请人应具备的其他条件：
（一）竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，仅限成立一家新公司对地块进行开发建设，并在网上报名拟成立新公司页面中明确。（1）单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资的独立法人全资子公司；（2）联合申请竞买的，新公司须为按联合竞买协议约定的联合各方出资比例成立的独立法人公司。
出让人根据挂牌出让结果，直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（二）竞买人如为瓯海区外注册的企业，竞得后应当按规定在瓯海区设立由竞买人全额出资的独立法人全资子公司，并以新设立的独立法人全资子公司与温州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。本次挂牌地块设定上限价格为252309万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为137800平方米。首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《温州市国有建设用地使用权出让成交确认书》。
四、竞买人在竞得该地块后，须在土地出让合同签订后十天内与瓯海区住建局签订地块开发监管协议书。
五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
六、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报名时间：2020年5月21日9时00分至 2020年6月2日17时00分。
八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间： 2020年6月2日17时00分。
九、其他需要公告的事项：本次挂牌不设出让底价。
十、联系方式
现场咨询：温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心
（温州市民中心 会展路1268号 A座4楼）
联系电话：
土地交易处：0577-88926867 章先生
地块联系人：0577-88531659 方先生
温州市自然资源和规划局
温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心
二〇二〇年四月三十日
