根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部39号令）等法律、法规的规定，经安庆市人民政府批准，安庆市自然资源和规划局决定出让庆自然出字〔2020〕030、031号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况?

 

地块编号	土 地 位 置	土地面积（㎡）	土地用途	规划指标要求			出让年限(年)	起叫价（万元）	竞买保证金（万元）
				容积率	建筑密度	绿地率
庆自然出字〔2020〕030号	位于迎江区，西至辉煌路、东至港口路、北至天柱山东路、南至规划区间路	200185.87（300.28亩）	商住混合用地	＜2.5	≤40%	≥25%	住宅用地70年，商服用地40年	91630（其中商服用地为10440万元，住宅用地81190万元）	18330
庆自然出字〔2020〕 031号	位于迎江区，西至规划24班小学、东至港口路、北至规划区间路、南至振风大道	108104.66（162.16亩）	商住混合用地	＜2.5	≤35%	≥30%	住宅用地70年，商服用地40年	53000（其中商服用地为1800万元，住宅用地51200万元）	10600

 

备注：

1.庆自然出字〔2020〕 030号地块：住宅计容建筑面积（含住宅配套设施）占总计容建筑面积比例≤80%，商业计容建筑面积（含商业配套设施）占总计容建筑面积比例≥20%。

2.庆自然出字〔2020〕031号地块：住宅计容建筑面积占总计容建筑面积比例≤89%，商业计容建筑面积（含商业配套设施）占总计容建筑面积比例≥11%。

3.拍卖（或现场竞价）时，商服用地价格固定，住宅用地价格变化。

4.出让地块具体规划指标均以规划条件通知书为准，出让地块具体情况详见出让文件（以上地块起叫价不含契税、印花税）。土地准确面积均以安庆市国土资源规划整理中心实测为准，地块具体出让信息以出让文件为准。

 二、竞买人资格??

1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。竞买人须为具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质的公司法人。不接受联合竞买。

2.禁止目前在安庆市城区范围内尚拖欠土地出让金的企业竞买。

三、出让方式

拍卖。至报名截止，如有3家以上（含3家）报名，按期拍卖；如有2家报名，转为现场竞价。

四、竞买约定

1.提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向安庆市自然资源和规划局书面提出。

2.竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

五、竞买登记

1.本次出让的详细资料和具体要求，见出让文件。竞买人可于2020年7月1日至2020年7月15日到安庆市自然资源和规划局（市府路10号）领取出让文件。

2.竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳到安庆市自然资源和规划局指定账户，申请人凭银行进账单到安庆市财政局换取竞买保证金收据，再凭竞买保证金收据到安庆市自然资源和规划局(市府路10号)申请竞买，办理竞买登记手续，逾期不再受理(竞买保证金缴纳时间以实际到账为准)。竞买保证金缴纳的截止时间为2020年7月15日15时前，经审查申请人具备申请条件的，在有关监督部门的监督下，在2020年7月15日17：30时前确认其竞买资格。

3.竞买人在缴纳竞买保证金后，还须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

六、时间和地点

1.拍卖或现场竞价日期：2020年7月17日上午。拟定时点：

（1）庆自然出字〔2020〕031号地块：9:00-9:40；

（2）庆自然出字〔2020〕030号地块：10：00-10:40；

具体时点由拍卖主持人根据现场情况调整。

2.拍卖活动地点：安庆市公共资源交易中心（龙山路215号）。

3.在拍卖活动时，所有地块的竞买人须于拍卖时间前20分钟到达安庆市公共资源交易中心等候。由市自然资源和规划局工作人员组织，依次进入拍卖活动现场。

七、特别说明

（一）庆自然出字〔2020〕030号地块：

1.竞得人须在土地成交后7日内，与市自然资源和规划局就在地块内规划建设地上商业建筑面积不少于9万平方米购物中心签订书面协议。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。协议中要明确：    购物中心（含高端国际影城，但不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），应规划建设于天柱山路与港口路交叉口，不分割销售，全部自持（也可由竞得人所在集团母公司控股子公司自持），在签订土地出让合同后24个月内满铺开业（即商业综合体内报图审的店铺90%以上，经营面积完成装修并对外营业），并须引进中国房地产业协会发布的2019年中国房地产开发企业商业地产运营十强企业进行整体运营和管理，该商业地产运营企业在国内已建成开业并运营购物中心应不少于5个（含5个），每个购物中心地上建筑面积应不小于9万平方米、经营时间应不少于5年（开业时间以取得项目竣工备案为准起算）。否则，视为违约，无偿收回购物中心所在的整宗出让土地及地上建筑物。竞得人须在签订书面协议时提供与引进运营企业签订的运营管理协议、不动产权证（或国有建设用地使用权及房地产权证）、竣工备案材料等证明材料，并经审核确认。    2.竞得人须在地块内无偿配建18班幼儿园，用地面积不小于9720平方米，建筑面积不小于5878平方米，要求独立占地，竣工验收后，不动产权无偿移交给经开区管委会。    3.竞得人须在地块内无偿配建社区服务站一处，建筑面积不小于800平方米；文化活动站一处，建筑面积不小于800平方米；社区卫生服务站一处，建筑面积不小于270平方米；公厕一处，建筑面积不小于60平方米。以上配建竣工验收后，不动产权无偿移交给经开区管委会。

4.竞得人在报批地块详细规划方案时，如市政府要求建设人行天桥服务地块与秦潭湖公园的沟通衔接，竞得人应无条件服从，并按最终审批的规划方案要求出资建设。

（二）庆自然出字〔2020〕031号地块：

1.竞得人须在土地成交后7日内，与市自然资源和规划局就在地块内规划建设地上商业建筑面积不少于2万平方米星级酒店签订书面协议。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。协议中要明确：

星级酒店，应独立规划建设于振风大道与港口路交叉口，不分割销售，整体运营，在签订土地出让合同后36个月内开业运营，竞得人须引进一家高端酒店管理公司作为星级酒店的运营企业，该酒店管理公司经营的酒店中，应当有不少于10个酒店项目取得过由全国旅游星级饭店评定委员会评审的金叶级绿色旅游饭店认定。否则，视为违约，无偿收回所在的整宗出让土地及地上建筑物。竞得人须在签订书面协议时提供与酒店运营企业签订的运营管理协议、不动产权证（或国有建设用地使用权及房地产权证）、认定材料等证明材料，并经审核确认。

2.竞得人须在地块内无偿配建公厕一处，建筑面积不小于60平方米，竣工验收后，不动产权无偿移交给经开区管委会。

3.竞得人须在YJ10-1903地块内，依据规划无偿代建一所24班小学，建筑面积不小于9180平方米。由竞得人负责编制代建学校的规划建筑设计方案，按批准的规划建筑设计方案投资建设，竣工验收后无偿移交经开区管委会。涉及用地、规划、建设、验收等所有规费由竞得人承担，学校交付标准按照市政府有关规定执行。由经开区管委会负责办理学校划拨供地手续和工程建设监管。

4.竞得人代建的学校须与YJ10-1902地块同步建设，在出让合同约定竣工时间内完成竣工验收，不能在出让合同约定时间内完成代建工程竣工验收的，视为违约，竞得人须按照批准的初步设计总造价的10%向出让人支付违约金，并继续履行代建义务；竞得人拒绝继续履行的，须承担学校的实际建设费用。由市自然资源和规划局会同市住房和城乡建设局、教育体育局、经开区管委会监督落实。

5.竞得人在报批地块详细规划方案时，如市政府要求建设人行天桥服务地块与秦潭湖公园的沟通衔接，竞得人应无条件服从，并按最终审批的规划方案要求出资建设。

(三)本次国有建设用地使用权出让采用增价方式，并设有保留底价，没有达到保留底价的，不予成交，达到或超过保留底价的按照价高者得的原则确定竞得人。

(四)竞买人在参加竞买活动时，应至少有一次有效报价，否则，竞买保证金不予退回。初次报价应大于或等于起叫价。

八、其他事项

1.本次出让不接受电话、传真、邮寄及口头竞买申请。

2.竞得人在庆自然出字〔2020〕030号、031号地块内开发建设的商品房须按安庆市人民政府有关规定参与房票安置。

3.本公告未尽事宜详见出让文件，以出让文件载明为准。

九、联系方式及银行账户??

1.联系方式:安庆市自然资源和规划局 0556-5316095

　          安庆市公共资源交易监督管理局 0556-5991151

2.竞买保证金账户?

账户名称：安庆市财政局??

开户行：徽商银行安庆寿庆支行??

账?号：529,070,101,500,001,827

                                     

 

安庆市自然资源和规划局

                     2020年6月29日