经颍上县人民政府批准，颍上县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让3（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表) 

备注：本次以拍卖方式出让，若该地块有效报名竞买人数不足3家，转为现场竞价或挂牌出让（当只有2家竞买人报名时，转为现场竞价；当只有1家竞买人报名时，转为挂牌出让）。具体出让方式依照颍上县人民政府批准的《出让方案》实施）。                                         

二、竞买人资格及宗地要求

（1）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。

1、竞买人须为具有房地产开发资质的公司法人且注册资本金不低于人民币1亿元，竞买人或其关联公司须为国内主板上市企业，上市企业注册资本金不低于人民币35亿元；竞买人或其关联公司须拥有国家市场监督管理总局 （原中国工商行政管理局）认定的商业流通行业的“中国驰名商标”。

2、在安徽省境内不存在《国有建设用地使用权出让合同》履约失信及其他失信行为，如查实存在失信行为，出让人有权无条件没收竞买保证金,并取消竞得资格。

3、编号YS2020-53号宗地竞买人报名时须提供竞买人（或其关联公司）在中华人民共和国境内自持商场建筑面积在100万平方米以上的证明材料，且须提供不少于3个以上已建成的单体建筑面积不少于15万平方米的大型商业综合体的产权登记证书。

4、编号YS2020-53号宗地竞得人须建设计容建筑面积不小于4万平方米的大型商业综合体（高端家居建材专业市场业态经营），建成后须全部自持整体运营，自持年限不低于10年，自持期限内不得整体或分割销售，也不可整体转租给第三方经营。此条款由颍上县住房和城乡建设局和颍上县市场监督管理局负责监督落实。

5、编号YS2020-51号宗地竞得人在地块内须配建不少于12个班的幼儿园，幼儿园需单独设立，用地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于4320平方米，幼儿园竣工验收后无偿移交给颍上县教育局，幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍上县教育局和颍上县住房和城乡建设局负责监督落实。

（2）竞得人在出让成交后须当场与出让人签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与出让人签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人注册所在地位于颍上县境外的，须自成交之日起40日（日历日）内在项目所在地设立有法人资格的全资子公司并由其与县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人及其全资子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。

编号YS2020-53号宗地竞得人在颍上县境内成立的全资子公司股权结构不得变更。此条款由颍上县市场监督管理局负责监督落实。

（3）依据《中共安徽省委安徽省人民政府关于进一步加强社会信用体系建设的意见》、《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》、《安徽省国土资源市场领域失信行为惩戒办法（试行）》及有关法律法规和政策文件，竞得人无正当理由不履行《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》约定义务或法定义务，出让人将对竞得人的失信行为作出相应惩戒并列入失信惩戒名单。

（4）竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日（日历日）内缴清全部土地出让金，竞得人也可以选择分期付款方式支付土地出让金，30日（日历日）内缴纳首期土地出让金，竞买保证金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50% ，60日（日历日）内缴清全部出让价款。分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向颍上县财政部门支付利息。缴清土地出让金价款（及利息）前，不予竞得人办理规划许可及不动产登记确权等相关手续。

（5）竞买人竞得土地后，各宗地项目规划方案的建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制等，须经颍上县规划委员会审核通过后方可实施。

竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起5个月内实质性开工建设，工程建设自签订《国有建设用地交付确认书》之日起18个月内竣工。

编号YS2020-53号宗地竞得人，自签订出让合同之日起至大型商业综合体建筑达到正负零时，预售住宅房屋建筑面积比例允许达到住宅总建筑面积的40%；自签订出让合同之日起至大型商业综合体建筑整体结构封顶时，预售住宅房屋建筑面积比例允许达到住宅总建筑面积的70%；大型商业综合体建筑整体通过验收并满铺开业后，允许销售剩余住宅房屋建筑面积。

编号YS2020-53号宗地内建设的大型商业综合体应自签订《国有建设用地交付确认书》之日起18个月内满铺开业。此条款由颍上县市场监督管理局负责监督落实。

（6）根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》、《安徽省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的通知》和《阜阳市人民政府办公室关于加快推进建筑产业现代化的实施意见》，为推进颍上县装配式建筑的发展，编号YS2020-51号、编号YS2020-52号及YS2020-53号三宗土地内均须建设一幢计容建筑面积不小于2000平方米，装配率不小于50%的单元示范性住宅（装配率：预制构件、建筑部品的数量〈或面积〉占同类构件或部品总数量〈或面积〉的比率），且须全部精装工业化。该住宅须与首期商品住宅同步建设、同步验收。编号YS2020-51号、编号YS2020-52号及YS2020-53号三宗土地若为同一竞得人，则装配式建筑可以统筹布局，但面积不得少于6000平方米，且须与三宗地内任一宗地的首期商品住宅同步建设、同步验收。装配率计算方法按《装配式建筑评价标准》（GB/T 51129-2017）执行。如装配率达不到规定标准，每降低一个百分点，竞得人自愿承担人民币500万元的违约责任。不足一个百分点的，按一个百分点计算。

此条款由颍上县住房和城乡建设局负责监督落实。

（7）自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起70日（工作日）内由颍上县十八里铺镇人民政府和颍上县自然资源和规划局共同办理土地移交手续，并负责监督受让方将合同条款履行到位。宗地范围内建筑物及其他附着物拆迁至室内地坪，其他维持现状，外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

（8）竞买人在办理竞买登记手续时，须书面承诺“已认真阅读该宗地相关出让文件并自愿受其约束，对土地现状充分了解无异议，愿意在约定时间内现状接收土地，签订《国有建设用地交付确认表》，不对宗地现状交付和相关出让文件有异议提出抗辩”。

（9）竞买人竞得土地后，须按各宗地《颍上县自然资源和规划局建设项目规划设计条件表》、《颍上县控制性详细规划通则》和《国有建设用地使用权出让合同》约定的容积率进行开发建设，未经颍上县人民政府批准，不得擅自改变，否则视为违约，违法违规行为由有关部门依法查处纠正。

（10）根据规定，参与颍上县国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺书及商业金融机构出具的自有资金资信证明。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，本次拍卖设有保留底价，按照价高者得原则确定竞得人。

四、其他需要公告的事项

（1）有意竞买者请携带相关证件（企业营业执照、企业开发资质证书、法人身份证、法人证明、竞买保证金交纳凭证、购地资金承诺书、资信证明及地块接收承诺函等，如提供复印件均须加盖公司印章）到颍上县自然资源和规划局二楼208室土地储备交易中心办理报名手续。

（2）本次拍卖设有底价，最高报价且不低于底价者即为竞得人。

（3）竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，增加幅度为每次每亩人民币1万元（或1万的整数倍），且应价或报价应在起叫价之上，每次报价增幅不得低于宗地报价增幅，否则竞买保证金不予退还。

五、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2020年8月18日至2020年9月8日，到颍上县自然资源和规划局二楼208室土地储备交易中心获取或直接从颍上县政务信息网、阜阳市公共资源交易网站下载拍卖出让文件。

六、申请人可于2020年8月18日至2020年9月8日，到颍上县自然资源资源局二楼208室土地储备交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年9月8日16时，以实际到账时间为准。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，颍上县自然资源和规划局将在2020年9月8日16时30分之前确认其竞买资格。

七、拍卖现场活动时间及地点：2020年9月11日上午10时在颍上县集中招投标交易中心二楼开标三室举行现场交易活动仪式。

八、如拍卖现场活动时间和交易时间有变动，另行通知。颍上县自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更一律以变更通知或变更公告为准。

九、联系方式与银行账户

联系地址：安徽省颍上县顺河路89号

联系电话：0558---4418001     联 系 人：廉女士  杨女士

开户单位：颍上县财政局政府非税收入汇缴结算户

开 户 行：安徽颍上农村商业银行股份有限公司 

账    号：20000522294810300000026

颍上县自然资源和规划局

2020年8月18日