经阜南县政府会批准，阜南县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让FN2020-46、47号两宗地国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 

一、出让地块的基本情况和规划指标要求（见表）： 

备注：1.宗地其他规划设计条件须相应按照宗地规划设计条件要求执行。2.本次拍卖方式供应的宗地，如有效报名竞买人数不足3家，直接转挂牌方式出让。3.具体拍卖时间、地点和方式如有变化，另行通知。

二、竞买资格及要求：

FN2020-46、47号宗地竞买资格要求：

1. 竞买人须为实缴注册资金不低于10亿元人民币房地产开发一级资质公司法人，竞买人应单独申请。

2、竞买人（含其集团股东）控股不少于一家PC预制构件生产企业；竞买人（含其控股子公司）已开发建设装配式建筑项目不低于2个。

3、竞买人在取得该宗土地使用权后，须承诺委托具有房屋建筑工程施工总承包二级或以上资质施工企业承担本项目工程施工，并选择具有不低于房屋建筑工程监理甲级资质机构负责本项目工程监理。工程质量标准：高层住宅不低于颍州杯质量标准，其余为合格工程；施工现场安全文明不低于市级安全文明施工标准化示范工地要求。

4、本次出让FN2020-46、47号宗地居住用地部分的规划技术指标统筹设计，为便于该两相邻宗地统一规划建设，要求申请人在竞买报名时须同时申请竞买FN2020-46号、FN2020-47号宗地，两宗地须同时报名，同时报价，每次加价幅度相同，在不低于底价情况下同时竞得。

5、政府回购FN2020-46、47号宗地安置房相关要求：

（1）受让人需按阜南县住房和城乡建设局既定规划设计方案和施工图纸实施工程建设(以阜南县自然资源委员会审核通过的规划建设方案为准），建成后包括地上计容建筑面积和地下建筑面积在内的全部项目由阜南县人民政府整体定购用于征迁户的安置。具体为：

FN2020-46号宗地建设商品住房户型120平方米左右约500套。

FN2020-47号宗地建设商品住房约900套（户型90平方米左右的约144套，户型120平方米左右的约756套），代建幼儿园面积不少于4680㎡。

宗地配建人防工程不得低于地上计容面积的5%，防护等级为常6级，战时用途为二等人员掩蔽所和物资库，其中在FN2020-46号宗地配建物资库,建筑面积不大于2000㎡。

（2）FN2020-46、47号宗地高层住宅楼采取装配式建筑开发建设，建筑单体预制装配率不低于50%，装配率计算按照住建部有关规定执行。房地产开发企业作为项目法人单位（建设单位）严格按照审批后的规划、设计文件进行施工，工程变更按照规定必须上报县政府批准后方可变更。小区水、电、燃气等配套基础设施按照商品房小区建设标准交付。

（3）土地竞得人与县自然资源和规划局签订土地出让合同，同时与委托单位（县住房和城乡建设局）签订政府定购安置房合同。地上计容面积以同地段同类商品住宅市场评估价4150元/平方米计价（幼儿园不计价，建成后整体无偿移交并不动产登记给阜南县教育局）、地下建筑面积以2600元/平方米计价（小区道路等其余配套设施不计价），对项目进行整体定购，具体结算以竣工后实测建筑面积为准。竣工结算时，如实测面积不大于政府定购合同约定面积，以实测面积为准；如实测面积大于政府定购合同面积，多出部分的面积由政府无偿取得。项目已委托的规划、勘探、设计等前期费用，按照相关委托协议，在支付定购价款时予以扣除(以合同约定价款为准)。

（4）该项目应自开工之日起28月内完成住宅小区综合查验并交付。延误交付的，经依法核定延误时间后，将延误时间内政府回购用于安置的棚改项目实际支付的临时安置费用，在回购款中予以扣除。提前完成住宅小区综合查验并交付的，按提前时间，给予1万元/天的奖励。

（5）竞买人在报名时提交相应承诺书，明确竞得人因自身原因不能兑现承诺的，政府有权无偿收回土地使用权及已建设附着物;同时竞买人在取得该项目开发建设后应严格按照商品房开发规定缴纳各项税费，如不按期缴纳，将在支付定购价款时予以扣除。

(6)受让人按照出让方提供的设计方案和施工图纸要求,委托市政二级及以上资质的企业代建阮城路（富陂大道至荷塘路段），建设内容包括道路、供水、排水、照明、弱电、交通、绿化等工程，具体工程款以审计决算据实支付。

（7）付款方式

①定购商品房开发建设工程单体一层结构封顶后，可办理该单体工程的商品房预售许可证。取得商品房预售许可后10 个工作日内，甲方支付款项为：定购价款×（该单体工程批准预售面积÷总销售面积）×50%。其中：总销售面积=商品住宅面积+配套商业面积；定购房屋全部取得商品房预售许可后10 个工作日内，甲方支付至定购价款的50%；

②定购商品房单体工程主体结构施工完成并通过验收后10 个工作日内，甲方支付款项为：该单体工程批准预售面积×定购单价×20%。即定购房屋全部单体工程主体结构施工完成并通过验收后10个工作日内，甲方支付至定购价款的70%；

③定购房屋主体工程和附属工程全部建设完成并通过验收后10 个工作日内，甲方支付至定购价款的90%；

④定购房屋建设工程项目经住宅小区综合查验合格、办理完产权初始登记手续后10 个工作日内，甲方支付至定购价款的95%；

⑤定购价款的剩余5%待负责项目开发建设的房地产开发企业配合甲方完成安置分配并办理产权过户手续后拨付至县住宅小区物业工程质量保修金专户，再由县房管中心向其出具保修金缴存凭证，缴存期满后返还。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2020年9月3日至2020年9月22日，从阜南县人民政府网网站（政府部门自然资源和规划局）下载拍卖出让文件。

五、申请人可于2020年9月3日至2020年9月22日，到阜南县自然资源和规划局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年9月22日17时，以实际到账时间为准。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年9月23日17时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2020年9月24日15时在阜南县公共资源交易中心举办。

七、其他需要公告的事项

1、本次拍卖设有底价，最高报价且不低于底价者即为竞得人。

2、竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，且应价或报价应在起叫价之上，每次应价或报价增幅不得低于宗地增幅，否则竞买保证金不予退还。

3、竞得人应当按规定土地用途利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变土地用途的，由出让人有偿收回建设用地使用权。

4、该地块内如有地下管网及线路、电力通信设施、热力燃气设施、地下隐藏物、埋藏物等均由出让人向有关部门申请处理，所需费用由竞得人自行支付。

5、受让人应在出让合同签订之日起30日内缴清全部土地出让金。

6、阜南县自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

八、联系方式及银行帐号

联系地址：阜南县鹿城镇赵集路49号阜南县自然资源和规划局

联系电话：0558-6765732  6765215 6766375 

值班电话：0558-6712634

开户单位：阜南县土地储备发展中心

开 户 行：阜南农村商业银行营业部

账号：20000594449710300000026

开户行：中国银行股份有限公司阜南支行营业部

账号：188747556613

开户行：徽商银行股份有限公司阜阳阜南支行

账号：2081101021000038992

注意事项：1、土地竞买保证金须按时转入以上账户，延迟缴纳或缴错账户不能取得竞买资格。

2、账户任选一个，如分笔转款，必须转入同一银行账户。

3、转款时需备注地块编号和资金性质，如FN2020-**号宗地竞买保证金。

阜南县自然资源和规划局

2020年9月3日