经衢州市柯城区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局柯城分局决定于2020年9月30日通过浙江省土地使用权网上交易系统以拍卖方式出让柯城区万田乡2020-6-1号地块、柯城区花园街道上下门公寓式安置点、柯城区花园街道原安装小区副7幢地块3幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

编号

地块 名称

土地 位置

土地 面积 （m2）

土地 用途

主要规划指标要求

使用 年期

建设时间（年）

起始价 (万元)

竞买保证金(万元)

容积率

建筑 密度

建筑面积 （m2）

建筑高度 （m）

绿地率

柯区让[2020]34号

柯城区万田乡2020-6-1号地块

柯城区万田乡集镇范围内，菁才中学北侧，白渡新村西侧

48352 （城镇住宅用地、其他商服用地42879，教育用地面积4327，城市道路用地1146）

城镇住宅用地、其他商服用地、教育用地、 城镇村道路用地

＞1.0且≤1.75（含幼儿园）

≤35%

48352＜计容建筑面积≤84616（不含地下建筑面积），其中商业用房建筑面积≤2538,幼儿园建筑面积≥3444

≤36

≥30%

住宅70年，商服40年，教育、道路50年

2

21900

6570

柯区让[2020]35号

柯城区花园街道上下门公寓式安置点

柯城区花园街道上下门村以北，物流大道以南

31768(其中商业用房建筑占地面积≤1810)

城镇住宅用地、其他商服用地

＞1.0且≤1.8

≤35％

31768＜计容建筑面积≤57182（不含地下建筑面积），其中商业用房建筑面积≤1810

沿江西路以西100米以内建筑限高18，150米以内建筑限高24，其余建筑限高36

≥30％

住宅70年，商服40年

2

12400

3720

柯区让[2020]36号

柯城区花园街道原安装小区副7幢地块

柯城区花园街道境内，衢化路东侧，安装小区内

1553

城镇住宅用地

＞1.0且≤1.73

≤30％

1553＜计容建筑面积≤2686

≤17.95

≥25％

70年

1.5

283

85

注：出让地块规划指标详见衢州市自然资源和规划局柯城分局出具的国有建设用地使用权出让规划条件（衢柯资规条字[2020]25号、衢柯资规条字[2020]26号、衢柯资规条字[2020]24号）。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织均可申请参加(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

拍卖地块的申请人为非柯城区的法人，竞买成功后，必须在柯城区指定区域内全额出资成立具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得原则确定入选人。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进行。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、竞买申请人应当于2020年9月29日前在浙江省土地使用权网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2020年9月29日下午4时整（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。

六、本次拍卖出让地点及起始时间：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进行。

柯区让（2020）34号地块拍卖起始时间为2020年9月30日9时整；

柯区让（2020）35号地块拍卖起始时间为2020年9月30日10时整；

柯区让（2020）36号地块拍卖起始时间为2020年9月30日11时整。

(以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准)。

七、其他需要公告的事项

（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

拍卖时，网上交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

（二）拍卖过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA认证）。

（四）拍卖地块主要要求如下：

1.柯区让（2020）34号地块

（1）该地块的回购房设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该地块的规划条件、规划建筑设计要求、回购房建设相关技术要求及审定的施工图报批建设。

①该地块上的部分建筑由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购。回购内容包括地块东侧十幢住宅（方案设计中1#-10#楼）、所有商业用房及相对应配套地下停车位。具体如下：⑴回购房总建筑面积约为46468㎡，其中住宅454套，建筑面积约为44888㎡（70户型62套、90户型148套、105户型184套、125户型60套），商业用房建筑面积约为1580㎡；⑵无偿移交回购房相对应配套的地下机动车停车位459个，地下停车位应设置在回购房相应楼栋地下区域，并由衢州市柯城区建设投资发展有限公司优先挑选。

②该地块回购房总建筑面积约为46468㎡（其中住宅44888㎡、商业用房1580㎡），单价确定为6500元/㎡，回购总价暂定为302042000元（大写：叁亿零贰佰零肆万贰仟元整），最终结算按产权证建筑面积为准。回购房相配套的地下机动车停车位无偿移交衢州市柯城区建设投资发展有限公司。回购价包含土地费、工程费、室外配套费、报批费用、前期费用（含城市市政基础设施配套费）、不动产权证办证费等所有与回购相关等费用。

（2）受让人应严格按照该地块的规划条件进行整体方案设计及深化。回购房部分需按照出让约定的规划建筑设计要求、回购房建设相关技术要求进行方案优化及深化，且需经衢州市柯城区建设投资发展有限公司审核同意后，整体方案方可报送资规部门审查。回购房外立面用材及效果、公共空间装饰、室外景观绿化配套、电梯门禁等设备配置需与该地块的商品房相一致。

（3）受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后三个工作日内与衢州市柯城区建设投资发展有限公司签订《柯城区万田乡2020-6-1号地块定价回购协议》，签订回购协议后一个月内向衢州市柯城区建设投资发展有限公司支付地质勘察、方案设计等前期工作设计费用不高于1000000元（大写：壹佰万元整），最终以衢州市柯城区建设投资发展有限公司提供的清单或票据依据进行结算。逾期支付的，每逾期一日按款项的万分之三计算滞纳金。

（4）该地块内社区用房及居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。

（5）该地块内A区块为城市道路用地，按市政道路标准建设，红线宽度为12米，车行道宽度为7米，两侧人行道宽度各为2.5米，由竞得人按标准建成并经政府部门验收后无偿移交给万田乡人民政府。

（6）该地块配建9班幼儿园一所，按照省一级幼儿园标准设计建造，要求幼儿园的建设、装修与住宅小区开发建设同步进行。受让人按装饰部分（室内装修，不包括校园智能化、教学设备及办公生活设备等）不低于每平方米1000元标准进行装修；校园智能化等设备按每班15万元标准配备，教学设备及办公、生活设备按每班30万元标准采购；买受人需编制幼儿园装修部分（包括装饰部分、校园智能化、教学设备及办公、生活设备等）预算并报衢州市柯城区建设投资发展有限公司进行价格审核。幼儿园及配套停车位（含地上地下）由开发商统一建设,并需经政府部门方案审查和竣工验收，建成后无偿移交给政府教育主管部门。

（7）该地块的回购房建设标准、建设管理要求、回购支付方式等其他相关约定详见《柯城区万田乡2020-6-1号地块定价回购协议》。

（8）该地块内场地土方平整由受让人自行完成。

2.柯区让（2020）35号地块

（1）该地块回购房的设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该地块的规划条件、规划建筑设计要求、回购房建设相关技术要求及审定的施工图报批建设。

①该地块上的部分建筑由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购。回购内容包括地块西侧五幢住宅（设计方案中1#-5#楼）、所有商业用房及相对应配套地下停车位。具体如下：⑴回购房总建筑面积约为24268㎡，其中住宅220套，建筑面积约为23168㎡（70户型20套、90户型80套、110户型80套、140户型40套），商业服务用房建筑面积约为1100㎡；⑵无偿移交回购房相对应配套的地下机动车停车位226个，地下停车位应设置在回购房相应楼栋地下区域，并由衢州市柯城区建设投资发展有限公司优先挑选。

②回购房总建筑面积约为24268㎡（其中住宅23168㎡、商业用房1100㎡），单价确定为6500元/㎡，回购总价暂定为157742000元（大写：壹亿伍仟柒佰柒拾肆万贰仟元整），最终结算按产权证建筑面积为准。回购房相配套的地下机动车停车位为无偿移交衢州市柯城区建设投资发展有限公司。回购价包含土地费、工程费、室外配套费、报批费用、前期费用（含城市市政基础设施配套费）、不动产权证办证费等所有与回购相关等费用。

（2）受让人应严格按照该地块的规划条件进行整体方案设计及深化。回购房部分需按照出让约定的规划建筑设计要求、回购房建设相关技术要求进行方案优化及深化，且需经衢州市柯城区建设投资发展有限公司审核同意后，整体方案方可报送资规部门审查。回购房外立面用材及效果、公共空间装饰、室外景观绿化配套、电梯门禁等设备配置需与该地块的商品房相一致。

（3）受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后三个工作日内与衢州市柯城区建设投资发展有限公司签订《柯城区花园街道上下门公寓式安置点定价回购协议》，签订回购协议后一个月内向衢州市柯城区建设投资发展有限公司支付地质勘察、方案设计等前期工作设计费用不高于700000元（大写：柒拾万元整），最终以衢州市柯城区建设投资发展有限公司提供的清单或票据依据进行结算。逾期支付的，每逾期一日按款项的万分之三计算滞纳金。

（4）该地块内社区服务用房及居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。

（5）该地块回购房的建设标准、建设管理要求、回购支付方式等其他相关约定详见《柯城区花园街道上下门公寓式安置点定价回购协议》。

3.柯区让（2020）36号地块

（1）该地块设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该地块审定的规划设计方案和衢州市柯城区建设投资发展有限公司确定的施工图设计文件报批、建设。

①该项目设计总建筑面积约为2642.20㎡(具体详见施工图纸，以有资质的图审机构审定为准）。

②该地块上的建筑由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价整体回购，住宅建筑面积约2274.10㎡,回购单价为4000元/㎡，储藏室建筑面积约368.1㎡、回购单价为2000元/㎡。回购总价为人民币约9832600元(大写：玖佰捌拾叁万贰仟陆佰元整)。回购价包含土地费、工程费、室外配套费、报批费用、前期费用、不动产权证办证费等所有与回购相关等费用。除此以外的建筑物、构筑物及附属用房、景观绿化等配套设施等均为无偿移交。

（2）受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后三个工作日内与衢州市柯城区建设投资发展有限公司签订《柯城区花园街道原安装小区副7幢地块出让地块定价回购协议》，签订回购协议后一个月内向衢州市柯城区建设投资发展有限公司支付地质勘查、工程设计、预算编制、房产预测绘等前期工作设计费用不高于200000元（大写：贰拾万元整）最终以实际产生费用结算。逾期支付的，每逾期一日按款项的万分之三计算滞纳金。

（3）该地块回购房的建设标准、建设管理要求、回购支付方式等其他相关约定详见《柯城区花园街道原安装小区副7幢地块出让地块定价回购协议》。

（五）现场咨询：衢州市自然资源和规划局柯城分局（衢州市双港路180号302室）。

（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。

八、联系地址：衢州市自然资源和规划局柯城分局（衢州市双港路180号302室）。

联系人：胡女士、徐女士

联系电话：0570-3047186、0570-3024499

九、相关事项咨询电话

衢州市柯城区住房和城乡建设局     0570-3020066

衢州市柯城区建设投资发展有限公司 0570-3060729

公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、浙江省土地使用权网上交易系统http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/、衢州市公共资源交易网www.qzggzy.com和衢州市柯城区人民政府网站http://www.kecheng.gov.cn/查询。

 

 

 

衢州市自然资源和规划局柯城分局

2020年9月9日