经淮安市人民政府批准淮安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 12 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

 

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
淮自然(安)挂2020第14号	淮安区竹巷街北侧、茶巷东侧	4442	其它/文化设施用地	容积率 ≤ 1	建筑密度 ≤ 50	30 ≤ 绿化率	50	270	540	20 (万元)
淮自然(安)挂2020第15号	淮安区公园路南侧、前进路东侧	26880	商住/	1 < 容积率 ≤ 2.9	建筑密度 ≤ 22	35 ≤ 绿化率	70	10500	21000	100 (万元)
淮自然(安)挂2020第16号	淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧	60302	商住/	1.8 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 22	35 ≤ 绿化率	70	32570	65130	100 (万元)
淮自然(工)挂2020第2号	工业园区栖霞路东侧、茶圣路南侧	145334.8	商住/	1 < 容积率 ≤ 1.6	建筑密度 ≤ 28	30 ≤ 绿化率	70	5830	11650	20 (万元)
淮自然(工)挂2020第4号	工业园区昆仑路西侧，龙江路南侧	174472.9	商住/	1 < 容积率 ≤ 1.5	建筑密度 ≤ 30	30 ≤ 绿化率	70	7180	14360	20 (万元)
淮自然(浦)挂2020第5号	清江浦区大同路南侧、昆明路西侧	25831	商住/	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	16530	33050	100 (万元)
淮自然(浦)挂2020第7号	清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧	121043	商住/	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	53560	107120	100 (万元)
淮自然(浦)挂2020第8号	清江浦区水渡口大道北侧、曦园街东侧	12421	其它/社会福利用地	1 < 容积率 ≤ 2.4	建筑密度 ≤ 30	35 ≤ 绿化率	50	930	1850	20 (万元)
淮自然(新)挂2020第2号	生态新城站前路西侧、丁庄路北侧	13176	商业/零售商业用地	容积率 ≤ 0.5	建筑密度 ≤ 30	20 ≤ 绿化率	40	3910	7810	20 (万元)
淮自然(新)挂2020第3号	生态新城广州路北侧、鸿海南路东侧	3301	商业/零售商业用地	容积率 ≤ 0.7	建筑密度 ≤ 30	20 ≤ 绿化率	40	1470	2930	20 (万元)
淮自然(阴)挂2020第8号	淮阴区南昌路东侧、北京东路南昌	16197	其它/社会福利用地	1 < 容积率 ≤ 2.2	建筑密度 ≤ 40	35 ≤ 绿化率	50	970	1940	20 (万元)
淮自然(阴挂2020第9号	淮阴区香港路西侧、钱江路北侧	9784.67	商业/零售商业用地	容积率 ≤ 1.8	建筑密度 ≤ 45	10 ≤ 绿化率	40	920	1830	20 (万元)

其他需要说明的宗地情况：1、淮自然(浦)挂2020第7号地块，竞得人在签订土地出让合同前，与清江浦区政府签订《投资发展监管协议》并约定，自该地块成交之日起，40日内须在清江浦区境内注册成立房地产开发公司，且注册外资实际到账不低于6000万美元，在签订该协议后3日内向清江浦区政府缴纳注册外资到账承诺金2000万元人民币，逾期未完成外资公司注册且注册外资实际未到账，清江浦区政府有权不予退还竞得人缴纳的承诺金；协议由清江浦区政府负责监管。 2、淮自然(浦)挂2020第8号地块，竞得人不得分割转让、分割登记，地块内的养老公寓不得对外销售。 3、淮自然(阴)挂2020第8号地块，为避免重复施工，地块内的15亩水塘土地挂牌时保持现状，不予填平，该情形在土地评估时已考虑。竞得人在签订土地出让合同前，与淮安市民政局签订《投资发展监管协议》并约定，项目建成后，竞得人独立运营，不得转让、转租或销售，并按不低于总床位数20%的比例，参照政府对市社会福利中心养老服务定价，提供给低收入群体老年人；协议由淮安市民政局负责监管。 4、淮自然(新)挂2020第2号、淮自然(新)挂2020第3号地块都是迁建加油站，竞买人须持有与相关区政府(管委会)签订的加油站搬迁补偿安置协议或文件，到市商务局（清江浦区淮海东路18号1818室，联系人：邱月，联系方式：83900381）进行资格审查，符合条件方可报名。 5、淮自然(工)挂2020第2号地块、淮自然(工)挂2020第4号地块都是安置房用地,具体要求详见挂牌文件。 6、淮自然(工)挂2020第2号地块另付保留建筑22623.81万元； 淮自然(工)挂2020第4号地块另付保留建筑28488.78万元； 地上建筑物不得拆除，不得改变用途，土地出让成交后由地块所在地区政府(管委会)负责处置，处置结果不影响土地供应审批和登记发证。 7、淮自然(阴)挂2020第9号地块为汽车4S店用地。 8、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为净地出让，基础设施及周边道路等状况以现状为准；竞买申请人在竞买申请之前，须详细阅读本次网上挂牌出让公告、挂牌出让文件以及相关信息，自行对出让地块进行现场勘察，如有疑问可以在挂牌活动开始日前，向我局和淮安市公共资源交易中心进行咨询；竞买申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，对有关承诺承担法律责任。土地竞得人在土地出让合同约定的土地交付期限前10个工作日内，办理土地接收手续，签订《土地交接书》，逾期视为出让人已履行了交付土地的义务。 9、本期土地挂牌成交的地块，土地出让金按照出让合同约定期限、一次性缴清。拟成立新公司开发的，需在网上报名申请时填写股东及股权比例，否则将视作由竞得人直接进行开发建设。 10、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。 11、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，不得在由耕地转用的土地上建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规明确规定和设有竞买人条件以外，均可参加竞买。既可独立竞买，也可联名竞买(设有特定条件的除外)。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年10月09日 至2020年10月10日 ，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过淮安市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landha.com）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2020年10月11日至2020年10月16日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2020年10月16日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为淮安市国有建设用地使用权网上交易系统（www.landha.com），各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：淮自然(安)挂2020第14号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

2、

地块编号：淮自然(安)挂2020第15号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

3、

地块编号：淮自然(安)挂2020第16号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

4、

地块编号：淮自然(工)挂2020第2号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

5、

地块编号：淮自然(工)挂2020第4号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

6、

地块编号：淮自然(浦)挂2020第5号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

7、

地块编号：淮自然(浦)挂2020第7号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

8、

地块编号：淮自然(浦)挂2020第8号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

9、

地块编号：淮自然(新)挂2020第2号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

10、

地块编号：淮自然(新)挂2020第3号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

11、

地块编号：淮自然(阴)挂2020第8号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

12、

地块编号：淮自然(阴挂2020第9号；

报名时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月16日17时00分；

挂牌时间：2020年10月11日09时00分至2020年10月20日10时00分；

七、其他需要公告的事项

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

本次挂牌出让公告内容如有变化，出让人将按规定在原公告发布渠道发布补充公告，届时以补充公告内容为准。

特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。 
未使用江苏CA的用户不受影响。

八、联系方式与银行账户

联系地址：淮安市自然资源和规划局所有者权益和开发利用处912室(淮安经济技术开发区厦门路6号)

联系电话：0517—89000638 89000960

联系人：刘碧波 戴 涛

开户单位：淮安市自然资源和规划局 开户行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行 账号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金账号

淮安市自然资源和规划局

2020年09月15日