经南通市人民政府批准南通市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 1 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

其他需要说明的宗地情况：6.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》（通政规[2013]6号）和《项目投资开发建设监管协议》执行。 7.①绿色建筑和建筑节能：地块内住宅部分均按绿建二星级标准设计建设，建筑节能65%。②建筑产业现代化：地块内建筑高度12米（含12米）以上的建筑100%按照《江苏省装配式建筑综合评定标准》（DB32/T3753-2020）中的最低评定等级一星级建设，成品住房比例100%。本条款由南通创新区管理办公室、南通市住房和城乡建设局负责监督。 8.项目应建设完善通畅的排水（雨、污水）管网，场地排水管网建设应当采用雨污分流技术，雨、污水排口需征求南通市市政和园林局意见；严格落实先排水、后接水的要求；切实落实节水“三同时”；规划用地面积在两万平方米以上的，应当同步建设雨水收集利用系统。有燃气用气需求的，红线范围内的燃气管网、设施要同步建设到位。本条款由南通创新区管理办公室、南通市市政和园林局负责监督。 9.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发[2017]4号）实行价格备案。 10.项目建设过程中，要按统一要求进行围挡，有完善的进出入口冲洗设施，防止车辆带泥上路；落实噪音、粉尘等污染防治措施，确保减少对周边环境的不利影响。本条款由南通创新区管理办公室、南通市生态环境局和南通市城市管理局负责监督。 11.功能区一规划为居住配套设施用地，竞得人须持有南通创新区管理办公室的意见向南通市行政审批局报送总平方案，并承诺按政府审定的方案开发建设。竞得人在竣工验收后，须将功能区一所有产权（含国有土地使用权、地面建筑物和构筑物产权、地下空间及相关配套设施产权）无偿移交给南通创新区管理办公室或其指定的单位。无偿移交的所有建筑物须由竞得人将不动产登记手续办理至南通创新区管理办公室或其指定单位。办理不动产登记涉及的所有税费均由竞得人承担。本条款由南通市行政审批局和南通创新区管理办公室负责落实，南通市住房和城乡建设局、南通市自然资源和规划局负责监督。

二、竞买资格：竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（含暂定二级）资质的境内企业，或为有具有房地产开发二级及以上（含暂定二级）资质的境内全资子公司的境外企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交市住建局出具的竞买人资格审核意见、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书（《竞买资格及资金来源等情况承诺书》）。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（4）欠缴土地出让金的；（5）在南通市区（崇川区、开发区、苏锡通园区）范围内取得商业、办公、居住用地后，因企业自身原因未按期开发建设的；（6）经市住建局认定存在以下行为的〔①2019年以来被我市各级地方政府（管委会）、房地产主管部门纳入严重违法失信房地产开发企业名单的；②2019年以来发生重大质量安全违法行为的；③2019年以来因拖欠农民工工资、严重逾期交付房屋等行为引发群体性信访事件的〕。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年12月04日 至2020年12月27日 ，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2020年12月28日至2021年01月08日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2021年01月08日11时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com），各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：CR20039；

报名时间：2020年12月28日09时00分至2021年01月08日11时00分；

保证金缴纳时间：2020年12月28日09时00分至2021年01月08日11时00分；

挂牌时间：2020年12月28日09时00分至2021年01月12日11时00分；

七、其他需要公告的事项

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

1. 竞得人须在竞买成交后5个工作日（2021年1月19日）内向南通创新区管理办公室财政局指定账户缴纳开工保证金人民币1500万元，并持《网上交易成交通知书》向南通创新区管理办公室提出缴纳履约保证金的申请，南通创新区管理办公室出具履约保证金缴纳等情况的意见（联系人：蒙檬；联系电话：15262890066），逾期缴纳履约保证金的，竞得人须每天按延迟缴纳金额的1‰向南通创新区管理办公室缴纳违约金。竞得人须在竞买成交后7个工作日（2021年1月21日）内完成资格审查，领取《成交确认书》，逾期缴纳履约保证金超过资格审查截止期限的，不予通过资格审查，按照《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》规定处理。在资格审查时须提交竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书（《竞买资格及资金来源等情况承诺书》）、房地产开发资质证明、南通创新区管理办公室出具的意见、南通创新区管理办公室财政局出具的履约保证金缴款凭证、南通市住房和城乡建设局出具的竞买人资格审核意见（联系人：杨绍华；联系电话：13962808366）等材料。竞得人在领取《成交确认书》后2个工作日内与南通创新区管理办公室签订《项目投资开发建设监管协议》，并持《成交确认书》、《项目投资开发建设监管协议》与南通市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。 2.项目商品房预售资金按照《南通市区新建商品房预售资金监管办法》（通房发[2018]122号）和《关于调整市区商品房预售资金监管标准的通知》（通住建发[2019]89号）执行，并将竣工保证金人民币1500万元和装配式建筑保证金人民币2000万元，共计3500万元，纳入南通市住房和城乡建设局预售资金监管，不再另行收取。 3.竞得人在约定交地后9个月内开工建设（项目全部办结施工许可证，并桩基开工），由南通创新区管理办公室会同南通市自然资源和规划局确认后5个工作日内退还开工保证金（不计利息）；若未按期开工，则由南通创新区管理办公室会同南通市自然资源和规划局确认违约情况后，竞得人按合同约定缴纳延期开工违约金（按成交价每天收取0.1‰），凭违约金缴纳凭证于5个工作日内到南通创新区管理办公室办理开工保证金退还手续。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的40%（功能区一须全部动工），南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时，首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的40%（功能区一须全部动工）。竞得人在约定交地后42个月内全部竣工（以领取项目最后一期建设工程规划核实和土地核验合格证为准）。若按期竣工，竞得人凭南通创新区管理办公室及南通市自然资源和规划局书面确认函，到南通市住房和城乡建设局办理竣工保证金（不计利息）拨付手续；若未按期竣工，则由南通创新区管理办公室会同南通市自然资源和规划局确认违约情况后，竞得人按合同约定缴纳延期竣工违约金（按成交价每天收取0.1‰），凭违约金缴纳凭证于5个工作日内到南通市住房和城乡建设局办理竣工保证金拨付手续。项目通过建设工程竣工验收备案，竞得人凭项目竣工备案证明到南通市住房和城乡建设局办理装配式建筑保证金（不计利息）拨付手续；若未通过建设工程竣工验收备案，则装配式建筑保证金不予退还（从监管的预售资金中扣除）。本条款由南通创新区管理办公室、南通市住房和城乡建设局负责落实，南通市行政审批局、南通市自然资源和规划局按各自职责负责监督。 4.竞得人如为南通创新区外注册企业，则须在南通创新区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让，不得办理股东变更登记手续。本条款由南通市行政审批局负责落实，南通创新区管理办公室负责监督。 5.涉及商业房屋的设计、审批、建设和销售管理按照《市政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见》（通政发[2014]64号）执行。

特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。 
未使用江苏CA的用户不受影响。

八、联系方式与银行账户

联系地址：南通市工农路150号

联系电话：0513-59001186、59001958、59001982

联系人：*

开户单位： 开户行： 账号：

南通市自然资源和规划局

2020年12月03日