经如皋市人民政府批准如皋市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 1 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

其他需要说明的宗地情况：（一）该地块规划商业建筑面积不少于5000㎡、不超过12500㎡。该地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告，总平面规划图必须明确绿地范围、配电房位置，各项指标必须准确，日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》（DB32/T3702-2019）执行。详见规工设（2020）如字第65号规划条件。 （二）江安镇人民政府拟回购部分居住和商业房屋用于搬迁安置，该地块同时设置如下竞买条件： 1、受让人在取得土地使用权后，须按照江安镇人民政府、如皋市行政审批局认可的设计方案实施房地产开发。 2、江安镇人民政府在该地块上回购一部分居住和商业房屋用于搬迁户安置。受让人须保证江安镇人民政府所回购房屋与其他商品房同品质，受让人提供的安置房均须符合商品房的各项质量标准，经主管部门验收合格后交付，并具备办理不动产权证的条件，并由受让人承担安置房回购所有税费。其中回购商业用房约5600平方米，位置分别位于人民路西侧由南至北依次不少于37间，府前路北侧由东向西不少于13间（拐角处除外），开间4米，进深14米，上下两层；回购住宅房屋约2400平方米，不少于20套，其中8套位于指定楼栋指定单元4-7层，单套住宅面积为100-120平方米；其余回购住宅单套面积约为120平方米。上述商业和住宅安置房源由江安镇人民政府在受让人领取房屋预售许可证或销售许可证前指定。商业和住宅安置房源回购价统一为5400元/平方米。 3、安置房的交房期限为江安镇人民政府履行交地手续后24个月内。逾期按照需要提供安置房面积18元/平方米/月的价格，由受让人向江安镇人民政府支付过渡费用。 4、安置房回购款付款方式：受让人领取安置房涉及的所有楼栋的房屋预售许可证后一个月内，安置房回购款付至总价款的30%；受让人交付验收合格的安置房后一个月内，安置房回购款付至总价款的80%；受让人交付验收合格的安置房后一年内，安置房回购款付至总价款的100%。第一次回购款不计算财务成本，第二次回购款按照总回购款的70%计算财务成本，第三次回购款按照总回购款的20%计算财务成本。财务成本按照年息百分之五点六计算。 上述条款由江安镇人民政府负责解释及后续执行监督，联系人：张先生，联系电话：13912212223。 (三)该地块的受让人须于2021年2月5日前缴清全部土地出让金。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加。欠缴土地出让价款的用地者含其另外成立的企业均不得参加土地竞买。另：根据市政府办公室《关于切实加强房地产开发经营税收管理的意见》（皋政办发〔2009〕131号）要求：对于房地产开发经营项目中标者中标后应在如皋注册独立法人资格的开发企业，领取工商营业执照，并由在如皋设立的公司办理相关土地手续。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年12月22日 至2021年01月10日 ，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过如皋市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年01月11日至2021年01月18日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2021年01月18日16时30分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为如皋市国有建设用地使用权网上交易平台（http://wwww.landnt.com），各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：R2020126；

报名时间：2021年01月11日08时30分至2021年01月18日16时30分；

保证金缴纳时间：2021年01月11日08时30分至2021年01月18日16时30分；

挂牌时间：2021年01月11日08时30分至2021年01月21日09时40分；

七、其他需要公告的事项

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

(二)根据国发〔2010〕10号、国土资发〔2010〕151号文件规定，竞买人参加住房建设用地（包括含住房用途的综合用地）招拍挂出让时，除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外，还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的；(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的；(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。 
未使用江苏CA的用户不受影响。

八、联系方式与银行账户

联系地址：如皋市解放路市民服务中心三楼C区301室

联系电话：0513-87315005

联系人：刘女士、戴女士

开户单位： 开户行： 账号：

如皋市自然资源和规划局

2020年12月21日