经黄山区人民政府批准，黄山区自然资源和规划局委托黄山市公共资源交易中心以挂牌方式出让黄自然挂2020—44、45、46、47、48号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块位置概况

黄自然挂2020—44号地块位于黄山区耿城镇辅村；

黄自然挂2020—45号地块位于黄山区庄里村古民居地块一；

黄自然挂2020—46号地块位于黄山区庄里村古民居地块二；

黄自然挂2020—47号地块位于黄山区焦村镇陈中组；

黄自然挂2020—48号地块位于黄山区乌石镇方家岭。

二、挂牌出让地块面积、规划用途及相关控规技术指标

黄自然挂2020—44号地块土地面积为4422.21㎡（6.63亩），用地性质为商服用地（用途为景区旅游配套设施用地）；容积率1.0-1.2；建筑密度小于等于54%；绿地率大于等于20%；建筑高度：以低层为主，局部四层，建筑限高16米；出让年限为40年。

黄自然挂2020—45号地块土地面积为741.35㎡（1.11亩），用地性质为居住用地（古民居保护修缮利用）；容积率0.65-0.85，建筑密度小于等于65%，绿地率大于等于15%；建筑层数不超过2层，建筑限高9米；出让年限为70年。

黄自然挂2020—46号地块土地面积为1278.71㎡（1.92亩），用地性质为居住用地（古民居保护修缮利用）；容积率0.3-0.55，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于15%；建筑层数不超过2层，建筑限高9米；出让年限为70年。

黄自然挂2020—47号地块土地面积为720.01㎡（1.08亩），用地性质为居住用地（古民居保护修缮利用）；容积率1.2-1.4，建筑密度小于等于60%，绿地率大于等于15%；建筑层数不超过4层，建筑限高16米；出让年限为70年。

黄自然挂2020—48号地块土地面积为1274.87㎡（1.91亩），用地性质为商服用地（商业用地）；容积率小于等于1.5，建筑密度小于等于55%，绿地率大于等于15%；建筑层数不超过3层，建筑限高13米；出让年限为40年；建设项目完成年限为2年。

三、挂牌出让地块出让起始价及竞买保证金、增价幅度如下：

黄自然挂2020—44号地块挂牌出让起始价为990万元/宗（其中房屋建筑价款432.9896万元、房屋装潢费用262.87万元）。竞买保证金为990万元，增价幅度每次10万元或其整数倍，房产价格及装潢费用不竞价。

黄自然挂2020—45号地块挂牌出让起始价为756.633万元/宗（其中房屋价款为711.633万元）。竞买保证金为380万元，增价幅度每次10万元或其整数倍，房产价格不竞价。

黄自然挂2020—46号地块挂牌出让起始价为722.6168万元/宗（其中房屋价款为655.6168万元）。竞买保证金为360万元，增价幅度每次10万元或其整数倍，房产价格不竞价。

黄自然挂2020—47号地块挂牌出让起始价为411.8436万元/宗（其中房屋价款为382.8436万元）。竞买保证金为205万元，增价幅度每次10万元或其整数倍，房产价格不竞价。

黄自然挂2020—48号地块挂牌出让起始价为91万元/宗。竞买保证金为45万元，增价幅度每次10万元或其整数倍。

四、竞得人通过竞价方式取得国有建设用地使用权后，须另行交纳土地登记费、契税、印花税和国家规定的其他税费。

五、竞买人范围及规定：

黄自然挂2020—44号、48号地块竞买人为中华人民共和国境内外公司、企业、个人和其他组织（除法律另有规定者外），均可报名参加竞买，不接收联合竞买；黄自然挂2020—45号、46号、47号地块竞买人为中华人民共和国境内外公司、企业、个人和其他组织（除法律另有规定者外），均可报名参加竞买，不接收联合竞买，竞买人在申请竞买时，需提供古民居保护方案。但在黄山区境内有下列行为之一的不得参与竞买：

（一）已取得国有建设使用权，但未按法律规定或出让合同约定期限进行开发建设的。

（二）此前曾竞得土地至今仍违规未签订《国有建设用地使用权出让合同》的或至今仍拖欠土地成交款的。

六、本次挂牌出让地块的详细资料见《挂牌出让文件》可登录黄山市公共资源交易中心门户网（http://ggzy.huangshan.gov.cn/）下载。所有报名参与竞买本公告中地块的竞买人须于2020年12月22日至2021年1月20日17时前办理CA数字证书。办理流程详见黄山市公共资源交易中心网站首页—服务指南—投标人专区第2页《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话： 0559-2351030（工作日）。然后凭CA数字证书登录黄山市公共资源交易中心网上交易系统，点击所要参与竞买的地块，提交报名资料。

七、本次竞买活动的竞买保证金到账截止时间为2021年1月20日17时（申请人须在截止时间前将足额的保证金交入指定的账户，但不接受现金交付，具体账户详见挂牌出让公告附件），请竞买人尽早安排保证金转账工作，资金转出后及时将转账凭证上传系统，以便及时核实。

出让人对报名人在网上提交的报名材料进行网上审查。经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳地块竞买保证金的，方可取得竞买资格。申请人须于2021年1月15日前到黄山区自然资源和规划局五楼（翡翠西路北侧）提交书面报名材料进行资格预审。

八、出让地点设在黄山市公共资源交易中心（黄山市屯溪区社屋前路1号黄山市民中心北侧昱东大厦西区1层）。挂牌出让起止时间：2021年1月11日至2021年1月22日16时止。报价时间：9时至11时30分和14时30分至17时（其中2021年1月22日的报价时间为16时止）

九、其他需要公告的事项

（一）本次出让国有建设用地使用权不接受邮寄、电子邮件及口头竞买申请。请竞买人务必在报名前与黄山市公共资源交易中心详细咨询具体报名事宜（咨询电话：0559-2350071）。

（二）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（三）竞得人必须自签订成交确认书5日内同监管人（所在乡镇政府）签订《监管协议》，10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（四）黄自然挂2020—44号、48号地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清成交价款；黄自然挂2020—45号、46号、47号地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付土地成交价款的50%，余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清(定金抵付本期，不计息)。项目地块内涉及杆（管）线迁移及地上附属物拆除、项目建设所需的进出道路、供水、供电、排污管道、通讯线路及有线电视等所有市政配套设施均由土地竞得人自行解决，并承担费用。

（五）竞得人在付清全部土地成交价款后，申请办理不动产权登记，领取《不动产权证》。

（六）黄自然挂2020—44号地块规划方案中公厕、票房及游客服务中心需为景区提供配套服务，竞得人需保证：①该宗地投资强度不低于180万元/亩；②该宗地亩均税收不低于4.8万元/年；③竞得人须自持不少于10%的计容建筑面积，且不得销售不得抵押。黄自然挂2020—45号、46号、47号地块竞得人应于成交之日起10日内同区文旅体局签订《古民居保护协议》及有关批复文件，按照区文旅体局审定同意的古民居保护方案进行保护。黄自然挂2020—48号地块竞得人需保证：①该宗地投资强度不低于160万元/亩；②该宗地亩均税收不低于4.8万元/年；③竞得人须自持不少于10%的计容建筑面积，且不得销售不得抵押。

（七）本次国有建设用地使用权出让的5宗土地均为无底价挂牌出让，按照价高者得原则确定竞得人。

十、土地交付条件和时间：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内以土地利用现状交付竞得人。

十一、动工及竣工期限：黄自然挂2020—48号地块项目开工日期为土地交付之日起的6个月内，项目建设期限为开工之日起的2年内完成。

十二、联系方式

1、黄山区自然资源和规划局（黄山区翡翠西路北侧）

地块咨询联系电话：0559－8580876    联系人：纪跃飞

2、黄山市公共资源交易中心

报名受理联系电话： 0559-2350071    联系人：鲍女士 

                       黄山市黄山区自然资源和规划局 

 2020年12月22日