经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市湖岭5A天然温泉综合开发项目一期项目地块国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2021〕6号）。2、该地块签订土地出让合同前，须签订《瑞安市湖岭温泉小镇旅游度假项目（暂名）开发管理协议》，根据《瑞安市湖岭温泉小镇旅游度假项目（暂名）开发管理协议》该地块要求：1、准入条件：温泉旅游、健康养生等产业。2、投资强度：不少于8000元/平方米建筑面积，总体项目建设投资额不少于人民币6.0亿元。3、项目运营考核期为温泉度假酒店、温泉中心和商业（含康养）等自持业态部分自运营之日起5年，乙方应达到的运营目标要求如下：自运营之日起的第 1-2 年累计实现税收不低于20万元人民币/1000平方米建筑面积，第3年起每年税收不低于20万元人民币/1000平方米建筑面积。地块内其他相关约定详情以《瑞安市湖岭温泉小镇旅游度假项目（暂名）开发管理协议》（样本）为准。

二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后15个工作日内，在瑞安市内登记成立由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

三、地价情况：经市政府国有建设用地公开出让联席会议研究，决定以总地价15329.5万元，楼面地价2058元/平方米（住宅12499.34万元，商业地价4043.09万元×70%＝2830.16万元）为挂牌起始价，不设保留底价。

四、本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若地块竞价总报价小于19829.5万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到19829.5万元时（楼面地价2662元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，配建的政策性住房应与商品房品质保持一致并集中布置，具体布置位置以自然资源和规划部门与住建部门批准为准，建成后无偿移交给瑞安市人民政府，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套，同时一套政策性住房无偿配建一个地下停车位建成后一并无偿移交给瑞安市人民政府。03-10地块内需配建不少于300平方米集中配套建设居家社区养老服务设施，竣工验收合格后无偿移交给湖岭镇人民政府。

竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

六、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报名时间：2021年2月18日16时至2021年2月26日16时。

八、本次挂牌时间：2021年2月18日16时至2021年3月1日9时10分。

九、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2021年2月26日16时。

十、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十一、其他需要公告的事项：

1、本次挂牌不设出让底价。

2、本地块商品房的销售价格管理政策，以价格行政主管部门规定为准，具体由竞买人向瑞安市发展和改革局、瑞安市自然资源和规划局等部门咨询。

十二、联系方式

现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易部（瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市安阳街道文庄路777号市审批服务中心H区26号）

联系电话：0577-65879516（交易中心），0577-65818486（自然资源和规划局）。

咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00

  瑞安市自然资源和规划局

  瑞安市公共资源交易中心

                                                                    2021年1月29日