经泰兴市人民政府批准泰兴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 1 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

其他需要说明的宗地情况：受让人须在签订成交确认书后、土地出让合同前与市政府签订《投资发展监管协议》，投资协议主要条款包括该地块康养用地范围主要实施中高端康养项目建设，康养及配套商业项目建筑面积要求如下：康养护理机构不少于5300平方米、护理公寓不少于10000平方米、护理实训基地不少于600平方米、老年大学不少于800平方米、园区食堂不少于1200平方米、配套商业不高于3000 平方米、养老公寓不少于30000平方米，以上建筑除配套商业外均须由受让人自行实施精装修；各区域由风雨连廊相连，风雨连廊建筑面积不少于4000平方米。康养护理机构、护理公寓、护理实训基地、老年大学、园区食堂等建筑由乙方自持，不得销售；养老公寓建筑面积的自持比例不低于50%，须按整幢整单元进行自持，在竣工验收后15年内不得分割销售；康养项目护理公寓床位不得少于360个。竞得后引进“2019年中国物业服务百强企业”前十强的物业管理公司（以中国指数研究院出具的2019年中国物业服务百强企业研究报告公布的榜单为准），并在签订地块土地出让合同前与满足上述要求的物业管理公司，就本地块物业签订不低于15年的入驻合作协议，该协议必须经审核认可，否则本次竞买无效并没收整个项目的竞买履约保证金。竞得后引进1 家拥有医疗康养运营经验的企业负责运营康养机构，运营企业（含其控股股东和其控股股东控股的其它公司）满足以下条件之一：《亿翰智库》发布的“2020年中国康养产业运营商品牌指数TOP30”中排名前10名的企业，或《中商情报网》发布的“2020年中国康养产业运营商综合实力TOP30榜单”中排名前10名的企业，或《中国健康养老产业联盟》发布的2020中国医养结合前10名的品牌；并在签订土地出让合同书前与上述符合条件的康养运营机构就本项目，签订开业后运营管理期限不低于15年的协议，该协议必须经审核认可，否则本次竞买无效，并没收整个项目的竞买履约保证金。竞得土地后，必须在签订土地成交确认书之日起一周内且在土地出让合同签订前，缴纳康养项目运营保证金2000万元，否则视为违约，由没收整个项目的竞买履约保证金，其中：开业保证金1000万元，承诺康养运营机构在交地后三年内开业，经验收合格后10日内退还；品质保证金1000万元，在引进的品牌康养机构正常管理和运营后退还。本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织 (法律另有规定的除外)均可参加竞买。境外企业和个人必须符合国家关于规范外资准入和管理有关政策规定的条件。竞买人受让后必须在泰兴市注册成立新公司。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年02月04日 至2021年02月23日 ，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过泰兴市国有建设用地使用权网上交易系统（http://tx.landtz.com/view/index）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年02月24日至2021年03月02日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2021年03月02日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为泰州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landtz.com），各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：TX2021-01；

报名时间：2021年02月24日09时00分至2021年03月02日17时00分；

保证金缴纳时间：2021年02月24日09时00分至2021年03月02日17时00分；

挂牌时间：2021年02月24日09时00分至2021年03月05日09时00分；

七、其他需要公告的事项

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

(二)

特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。 
未使用江苏CA的用户不受影响。

八、联系方式与银行账户

联系地址：泰兴市自然资源和规划局615、617办公室

联系电话：0523-87622416

联系人：吴先生 尹先生

开户单位： 开户行： 账号：

泰兴市自然资源和规划局

2021年02月04日