经遂昌县人民政府批准，遂昌县自然资源和规划局定于2021年4月16日以拍卖方式出让P(2021)01号地块1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况

（一）土地坐落：遂昌县湖山乡珠村畈村白坛下，用地北侧为赤山岭头，南侧为遂江线，西侧为仙侠湖，东侧为珠村畈村。（详见示意图）

（二）本地块相关技术经济指标、建筑设计要求详见《P（2021）01号地块规划设计条件》（遂规条【2021】01号）。

（三）遂昌县两山转化发展中心对该地块出具了《P(2021)01号地块特别规定》，明确了该地块的开发建设要求、分割办证等内容，意向竞买人在报名前务必在浙江省土地使用权网上交易系统中进入该地块的[地块详情]，在[供下载文件]中查阅《P(2021)01号地块特别规定》内容，并可向遂昌县两山转化发展中心详细咨询（联系人：吴先生，电话：13906886706。一旦提交申请，则视作完全同意）

（四）

序号

地块 名称

地块 座落

用地面积(m2) （土地面积以实测为准）

土地用途

规划指标要求

出让年限 （年）

起始价 (万元)

加价 幅度(万元/次)

保证金 (万元)

容积率 容积率

建筑密度

绿地率

1

P(2021)01号地块

湖山乡珠村畈村白坛下

47239平方米 （商业用地面积6150平方米,用于酒店及配套商业建设，酒店位于地块西北侧；道路用地面积821平方米;其余为居住用地，用地面积40268平方米）

商业用地、道路与交通设施用地、居住用地

1.0＜P≤1.05 （其中商业用地地块地上计容建筑面积不少于8000平方米，作为餐饮用途的商业用房须设置内置烟道，以及油污处理设施）

≤43%

≥25%

商业用地40年、道路与交通设施用地50年、居住用地70年

6293

63

2518

注：土地面积以实测为准。

（五）本项目约定在交地之日起10个月内开工，在开工后36个月内竣工。未能按期开竣工的，每延期一日，按成交价0.1‰缴纳违约金。

二、竞买资格及要求：

凡中华人民共和国境内外能独立履行民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的，应当签订联合竞买协议书。竞得人需在开工建设前取得与本地块开发相对应的房地产开发资质。

遂昌县域外的法人、自然人和其他组织竞得本地块，须在遂昌县注册成立新公司进行开发建设；其他拟成立新公司进行开发建设的，也须在遂昌注册成立新公司。申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的股东构成、出资比例、成立时间等内容,且竞得人在新注册公司中的股份比例必须在51%（含）以上。出让人可以根据拍卖出让结果，先与竞得人签订国有土地使用权出让合同，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订国有土地使用权出让合同变更协议。地块开发建设涉及的县外建筑承包商须在遂昌县缴纳所有税费。

申请人在遂昌县范围内有下列情形之一的，不得申请报名：⑴因土地受让人申请解除合同终止履行合同义务或自身原因被取消竞买资格，自合同解除或被取消竞买资格之日起不足一年的；⑵违规欠缴土地出让价款、罚没款，尚未全额支付的；⑶存在闲置土地，且闲置土地未通过竣工复核验收的。

国有建设用地使用权网上拍卖出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《拍卖出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。此外，竞得入选人还将承担本次拍卖出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

三、单独申请与联合申请

（一）单独申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）法人单位营业执照副本原件及复印件；

（3）法定代表人的身份证原件及复印件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）出让文件规定需要提交的其它文件。

（二）联合申请的，应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合申请各方的有效身份证明文件原件及复印件；

（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的出资比例、权利和义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）出让文件规定需要提交的其他文件。

四、本次地块采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

五、本次拍卖

（拍卖活动时间最终以网上交易系统公布时间为准）。出让的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件。申请人可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载拍卖出让文件。

六、申请人可于2021年3月26日上午10：00至2021年4月14日下午16:00(节假日休息)，进入浙江省土地使用权网上交易系统按拍卖须知要求的材料提出申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年4月14日下午16:00。（以银行实际到账时间为准，不接受现金汇款及第三方代缴）。

七、本次国有建设用地使用权拍卖地点为浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）

拍卖时间为：2021年4月16日上午10：00至最高价产生。

八、其他需要公告的事项

（一）拍卖过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（二）县自然资源和规划局利用科办公室（遂昌县行政服务中心三楼310办公室）负责接受咨询。

（三）本次出让地块仅出让土地使用权，如涉及开采地下矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。本次出让地块成交价不含城市基础设施配套费、契税、人防费和其他费税，受让人须按规定另行交纳城市市政基础设施配套费、拍卖成交总额3%的契税等有关税费。

（四）竞得入选人应按《成交确认书》规定的时间，与遂昌县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

出让人按出让地块的现状情况交地，地下管线的迁移、地块范围内围墙构筑等都不作为交地的前置条件。申请人应自行到出让地块的现场进行详细勘查，充分了解本次拍卖出让地块相关情况及周边的通水、通电、通路、地质、环境、基础设施配套等情况。一旦提交申请，则视为申请人对出让地块的相关情况全部知悉，并自愿承担相应的法律责任。申请人竞得该地块国有建设用地使用权的，需签订《竞买标的物现状确认书》。

如竞得人不按规定时间签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约。遂昌县自然资源和规划局有权取消竞得人资格，竞买保证金不予返还，且竞得人应承担本次拍卖出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

（五）本次出让地块未作地下工程勘查，如遇有各类管线、不良地质等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用，出让人不承担责任。

（六）根据遂政办发[2015]76号文件关于建设占用耕地作土剥离再利用的相关规定，对需要进行耕作层剥离再利用的，须在办理该地块《建设用地规划许可证》前做好相关工作。

（七）根据县行政执法局函告，遂昌县建筑垃圾运输应严格按照县政府常务会通过的《遂昌县建筑垃圾运输管理办法》执行，详情请咨询：朱珊13857096276（664056）。

（八）本次拍卖出让设有底价，最高拍卖价低于底价的不成交。

（九）申请人须按照拍卖须知要求办理数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。

（十）拍卖成交后，买受人的保证金中相当于总出让价款的20%部分转为定金，其余转为国有建设用地使用权出让价款的预付款。

（十一）竞得人须在该地块签订合同后 1 个月内缴清成交价款的 50%（含竞买保证金），余款在合同签订后3个月内缴清，分期付款不计息。否则视为违约，遂昌县自然资源和规划局有权解除合同，并可以请求违约赔偿。受让人缴清土地出让价款后方可办理建设用地规划许可证及项目动工手续。

九、未尽事项详见该地块《国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

十、联系方式

交易机构：遂昌县自然资源和规划局

地址：遂昌县行政服务中心三楼310办公室（自然资源和规划局利用科办公室）

联系电话：0578-8528643、8520690、8123272

联系时间：工作日，上午8：30—12:00，下午14:00—17:00

联系人：胡女士、诸葛女士

十一、遂昌县自然资源和规划局对本《公告》有解释权。

 

 

遂昌县自然资源和规划局

2021年3月25日