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江苏省淮安市5月28日至6月8日挂牌出让淮安区经五路东侧等11幅地块使用权

信息发布：第一地产网信息来源：第一地产网发布时间：2021-05-08

关键字：淮安市本级挂[2021]7号

淮安市本级挂[2021]7号

经淮安市人民政府批准淮安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 11 （幅）地块的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
淮自然(安)挂2021第2号	淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧	34297	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.8 < 容积率 ≤2.5	建筑密度 ≤22	35 ≤ 绿化率	商业40年，住宅70年	32500	65000	300 (万元)
淮自然(安)挂2021第3号	淮安区经二十三路西南侧、235省道东侧	7937	商业/零售商业用地	容积率 ≤ 0.5	建筑密度 ≤50	20 ≤ 绿化率	40	1300	2600	20 (万元)
淮自然(安)挂2021第4号	淮安区铁云路东侧、腾飞路北侧	30865	商业/其他商服用地	1 < 容积率 ≤ 2	建筑密度 ≤35	30 ≤ 绿化率	39	9780	19560	20 (万元)
淮自然(开)挂2021第4号	开发区通甫路西侧、明远路北侧	35336.9	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 1.8	建筑密度 ≤28	30 ≤ 绿化率	商业40年，住宅70年	5750	11500	20 (万元)
淮自然(开)挂2021第5号	开发区开运路西侧、松园路北侧	72407.2	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤30	30 ≤ 绿化率	商业40年，住宅70年	11250	22500	20 (万元)
淮自然(开)挂2021第6号	开发区李集路西侧、南苑路南侧	63559	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 1.8	建筑密度 ≤28	30 ≤ 绿化率	商业40年，住宅70年	9750	19500	20 (万元)
淮自然(浦)挂2021第4号	清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧	102565	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 4	建筑密度 ≤45	25 ≤ 绿化率	商业40年，住宅70年	79350	158700	500 (万元)
淮自然(浦)挂2021第5号	清江浦区运南西路南侧、通园路西侧	2808	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 1.7	建筑密度 ≤56	30 ≤ 绿化率	商业40年，住宅70年	570	1130	20 (万元)
淮自然(浦)挂2021第6号	清江浦区运南西路南侧、通园路西侧	1677	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 3.3	建筑密度 ≤55	30 ≤ 绿化率	商业40年，住宅70年	480	960	20 (万元)
淮自然(浦)挂2021第7号	清江浦区红旗渠南侧、启秀路西侧	10261	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 2.2	建筑密度 ≤37	30 ≤ 绿化率	商业40年，住宅70年	2650	5300	20 (万元)
淮自然(浦)挂2021第8号	清江浦区红旗渠南侧、启秀路西侧	18878	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 1.9	建筑密度 ≤35	30 ≤ 绿化率	商业40年，住宅70年	4300	8600	20 (万元)

其他需要说明的宗地情况：1.本期国有建设用地使用权网上挂牌出让不设底价，按价高者得原则确定竞得人，设定中止价的地块除外。设置中止价的地块，当网上交易报价超过中止价（含中止价），网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式（以下简称一次报价）确定竞得人，即由竞买人在一次报价有效区间内再作一次报价（区间内万元的整数倍），以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格，具体交易规则，详见挂牌文件。 2.淮自然(浦)挂2021第4号、淮自然(安)挂2021第2号地块，均为普通商业、住宅用地，设置中止价和一次报价区间，具体如下：淮自然(浦)挂2021第4号、淮自然(安)挂2021第2号，均为普通商品住宅用地，设置中止价和一次报价区间，具体如下：1、淮自然(浦)挂2021第4号地块，位于翔宇大道西侧、淮海东路北侧，中止价为236050万元，一次报价有效区间为236050万元至238050万元；淮自然(安)挂2021第2号地块，位于经五路东侧、杜康桥路南侧，中止价为95500万元，一次报价有效区间为95500万元至97500万元。 3.其他要求（1）淮自然(浦)挂2021第4号地块。地下空间有10000㎡规划用途为商业；评估设定住宅和商业分开计价，住宅：地上商业：地下商业=51.33%：45.14%：3.53%；竞得人在签订土地出让合同前，须与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》，具体内容详见附件《投资发展监管协议》(样本)，该协议由清江浦区人民政府负责监管。（2）淮自然(安)挂2021第2号地块。竞得人须将地块西北侧的公交首末站纳入统一规划设计。（3）淮自然(浦)挂2021第5号、淮自然(浦)挂2021第6号、淮自然(浦)挂2021第7号、淮自然(浦)挂2021第8号、淮自然(开)挂2021第4号、淮自然(开)挂2021第5号、淮自然(开)挂2021第6号地块，均为安置房用地，具体要求详见挂牌文件。其中，淮自然(浦)挂2021第5号地块，另付保留建筑724.78万元；淮自然(浦)挂2021第6号地块，另付保留建筑947.81万元；淮自然(浦)挂2021第7号地块，另付保留建筑3774.77万元；淮自然(浦)挂2021第8号地块，另付保留建筑6832.49万元；淮自然(开)挂2021第4号地块，另付保留建筑7545.83万元；淮自然(开)挂2021第5号地块，另付保留建筑46490.65万元；淮自然(开)挂2021第6号地块，另付保留建筑16080.72万元；以上地块，地上建筑物均不得拆除，不得改变用途，土地出让成交后由地块所在地区政府(管委会)负责处置，处置结果不影响土地供应审批和登记发证。（4）淮自然(安)挂2021第4号地块。该宗地块部分建筑需要按照经过审批的建设工程设计方案建设，其中：“3#学员楼”长55.30米，宽24.80米，建筑高度18.30米，地上4层，总建筑面积4744.14平方米；“学员餐厅楼”长56.80米，宽34.20米，建筑高度18.40米，地上3层(局部2层)，总建筑面积5378.34平方米，设计方案详见挂牌文件。其他建筑按照规划条件设计实施。2.该地块建筑物建成后全部自持，不得分割销售，自持年限不低于39年。（5）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，不得在由耕地转用的土地上建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。 4.本期出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规明确规定和设有竞买人条件以外，均可参加竞买。既可独立竞买，也可联合竞买(设有特定条件的除外)，联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年05月26日至2021年05月27日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过淮安市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landha.com）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年05月28日至2021年06月04日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2021年06月04日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为淮安市国有建设用地使用权网上交易系统（www.landha.com），各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：淮自然(安)挂2021第2号；