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江苏省淮安市6月20日至6月29日挂牌出让淮安区承恩大等11幅地块使用权

信息发布：第一地产网信息来源：第一地产网发布时间：2021-05-31

关键字：淮安市本级挂[2021]10号

淮安市本级挂[2021]10号

经淮安市人民政府批准淮安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 11 （幅）地块的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
淮自然(安)挂2021第5号	淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧	58959	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 30	30 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	55000	110000	500 (万元)
淮自然(浦)挂2021第10号	清江浦区北京路西侧、南苑路南侧	22973	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 3	建筑密度 ≤ 40	20 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	15000	30000	200 (万元)
淮自然(浦)挂2021第11号	清江浦区红旗渠南侧、启秀路西侧	43788	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 3	建筑密度 ≤ 40	20 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	28500	57000	300 (万元)
淮自然(浦)挂2021第12号	清江浦区延安路南侧、北京路西侧	31105	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 3	建筑密度 ≤ 35	35 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	24000	48000	200 (万元)
淮自然(浦)挂2021第9号	清江浦区清安河南侧、港口路东侧	44051	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 2.2	建筑密度 ≤ 30	35 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	31500	63000	300 (万元)
淮自然(阴)挂2021第10号	淮阴区长征路南侧、软件园东侧	5285	商业、商务/商务金融用地	容积率 ≤ 1.5	建筑密度 ≤ 40	25 ≤ 绿化率	40	1150	2300	20 (万元)
淮自然(阴)挂2021第4号	淮阴区黄河西路北侧、星光路西侧	184618	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 35	30 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	62000	124000	500 (万元)
淮自然(阴)挂2021第5号	淮阴区西安北路西侧、规划北京西路南侧	42389	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 30	35 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	16500	33300	200 (万元)
淮自然(阴)挂2021第6号	淮阴区北京北路西侧、珠江路南侧	20136	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 30	35 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	7700	15400	200 (万元)
淮自然(阴)挂2021第7号	淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧	44352	商业、住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 35	30 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	15800	31600	200 (万元)
淮自然(阴)挂2021第9号	淮阴区淮河路北侧、新桥路东侧	6580	商业/其他商服用地	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 45	25 ≤ 绿化率	40	1250	2500	20 (万元)

其他需要说明的宗地情况：1.本期国有建设用地使用权网上挂牌出让不设底价，按价高者得原则确定竞得人，设定中止价的地块除外。设置中止价的地块，当网上交易报价达到或超过中止价，网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式（以下简称一次报价）确定竞得人，即由竞买人在一次报价有效区间内再作一次报价（区间内万元的整数倍），以一次报价中最接近所有一次报价平均价的规则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格，具体交易规则，详见挂牌文件。 2.淮自然(浦)挂2021第9号、淮自然(浦)挂2021第10号、淮自然(浦)挂2021第11号、淮自然(浦)挂2021第12号、淮自然(阴)挂2021第4号、淮自然(阴)挂2021第5号、淮自然(阴)挂2021第6号、淮自然(阴)挂2021第7号、淮自然(安)挂2021第5号地块，均为普通商业、住宅用地，设置中止价和一次报价区间，具体如下：（1）淮自然（浦）挂2021第9号地块，位于清江浦区清安河南侧、港口路东侧，中止价为92500万元，一次报价有效区间为92500万元至94500万元；（2）淮自然（浦）挂2021第10号地块，位于清江浦区北京路西侧、南苑路南侧，中止价为58000万元，一次报价有效区间为58000万元至60000万元; （3）淮自然（浦）挂2021第11号地块，位于清江浦区红旗渠南侧、启秀路西侧，中止价为112000万元，一次报价有效区间为112000万元至114000万元；（4）淮自然（浦）挂2021第12号地块，位于清江浦区延安路南侧、北京路西侧，中止价为94000万元，一次报价有效区间为94000万元至96000万元；（5）淮自然（阴）挂2021第4号地块，位于淮阴区黄河西路北侧、星光路西侧，中止价为221200万元，一次报价有效区间为221200万元至223200万元；（6）淮自然（阴）挂2021第5号地块，位于淮阴区西安北路西侧、规划北京西路南侧，中止价为57940万元，一次报价有效区间57940万元至59940万元; （7）淮自然（阴）挂2021第6号地块，位于淮阴区北京北路西侧、珠江路南侧，中止价为25720万元，一次报价有效区间为25720万元至27720万元；（8）淮自然（阴）挂2021第7号地块，位于淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧，中止价为54880万元，一次报价有效区间为54880万元至56880万元；（9）淮自然（安）挂2021第5地块，位于淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧，中止价为163000万元，一次报价有效区间为163000万元至165000万元。 3.其他要求（1）淮自然(浦)挂2021第9号地块。该地块另有市政道路下地下空间2386㎡纳入本次出让范围，竞得人须按照规划条件中明确的用途建设使用，不得分割销售。（2）淮自然(浦)挂2021第10号地块。该地块建成后，商业全部自持，不得分割销售，自持年限不低于40年；住宅部分，自持不低于住宅总建筑面积的40%，自持年限不低于70年。（3）淮自然(浦)挂2021第11号地块。该地块建成后，商业全部自持，不得分割销售，自持年限不低于40年；住宅部分，自持不低于住宅总建筑面积的40%，自持年限不低于70年。（4）淮自然(浦)挂2021第12号地块。该地块建成后，商业全部自持，不得分割销售，自持年限不低于40年；住宅部分，自持不低于住宅总建筑面积的40%，自持年限不低于70年。（5）淮自然(阴)挂2021第4号地块。竞得人在签订土地出让合同前，须与淮阴区政府签订《投资发展监管协议》，具体内容详见该地块《投资发展监管协议》（样本），该协议由淮阴区政府负责监管。（6）淮自然(阴)挂2021第9号地块。另付保留建筑11139.5万元。地上建筑物不得拆除，不得改变用途，土地出让成交后由地块所在地区政府(管委会)负责处置，处置结果不影响土地供应审批和登记发证。（7）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，不得在由耕地转用的土地上建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。 4.本期出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规明确规定和设有竞买人条件以外，均可参加竞买。既可独立竞买，也可联合竞买(设有特定条件的除外)。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年06月18日至2021年06月19日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过淮安市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landha.com）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年06月20日至2021年06月25日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2021年06月25日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为淮安市国有建设用地使用权网上交易系统（www.landha.com），各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：淮自然(安)挂2021第5号；