一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号	土地位置	土地面积 （m2）	土地用途	规划指标要求			出让 年限 （年）	保证金 （万元）	起始价 （万元）	增价规则 及幅度	定位
				容积率	建筑密度	绿地率
TR21018	通州湾示范区纳潮河北、珠海路西	64578	住宅 城镇住宅-普通商品住房	1.60≤容积率<1.90	建筑密度≤25%	35%≤绿化率	70	15692.45	31384.9080	50（元/平方米）
TR21019	通州湾示范区珠江路南、珠海路东	85027	住宅 城镇住宅-普通商品住房	1.60≤容积率<1.90	建筑密度≤20%	35%≤绿化率	70	20236.43	40472.8520	50（元/平方米）

        [其他需要说明的宗地情况]
    TR21018地块竞得人须按以下要求实施项目建设： 1.竞得人须在竞买成交后7个工作日内完成资格审查，领取《成交确认书》。在资格审查时须提交《现场摇号竞得资格通知书》、房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。 2.竞得人如为通州湾示范区外注册企业，则须在通州湾示范区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让，不得办理股东变更登记手续。本条款由通州湾示范区行政审批局负责落实，通州湾示范区管委会负责监督。 3.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》（通政规〔2013〕6号）执行。 4绿色建筑和建筑节能：绿色建筑二星级及以上，建筑节能65%以上。成品住房比例不低于20%。本条款由通州湾示范区管委会、通州湾建设交通局负责监督。 5.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发〔2017〕4号）实行价格备案。 TR21019地块竞得人须按以下要求实施项目建设： 1.竞得人须在竞买成交后5个工作日内向通州湾示范区指定账户缴纳外资到账保证金人民币1000万元。逾期缴纳履约保证金的，竞得人须每天按延迟缴纳金额的1‰向通州湾示范区缴纳违约金。竞得人须在竞买成交后7个工作日内完成资格审查，领取《成交确认书》，逾期缴纳履约保证金超过资格审查截止期限的，不予通过资格审查，按照《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》规定处理。在资格审查时须提交《现场摇号竞得资格通知书》、房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、通州湾示范区财政金融局出具的外资到账保证金缴款凭证等材料。 2.竞得人须在挂牌成交后1月内在通州湾示范区注册绝对控股（竞得人所持公司股权不小于51%）且外资资本金不少于3000万美元（或等额外币）的新外资公司（或中外合资公司），该公司的外资资本金须在领取《成交确认书》后1月内到账，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让，不得办理股东变更登记手续。竞得人须在领取《成交确认书》后2个工作日内与通州湾示范区管委会签订 《投资发展监管协议》。 3.竞得人按期将外资资本金到账，由通州湾示范区管委会确认后5个工作日内退还外资到账保证金（不计利息）；若外资未按期、或未全部到账，则外资到账保证金不予退还。 4.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》（通政规〔2013〕6号）执行。 5.绿色建筑和建筑节能：绿色建筑二星级及以上，建筑节能65%以上。成品住房比例不低于20%。本条款由通州湾示范区管委会、通州湾建设交通局负责监督。 6.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发〔2017〕4号）实行价格备案。
       
        二、竞买资格：竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内企业，或为有具有房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内全资子公司的境外企业。TR21018地块接受联合竞买，联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。TR21019地块不接受联合竞买。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（5）欠缴土地出让金的。
        三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
        四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年06月08日至2021年06月27日，到网上获取挂牌出让文件。
        五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市本级国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年06月28日 起至2021年07月09日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2021年07月09日11时。
        竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
        六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com）；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：TR21018；
报名时间：2021年06月28日 09时00分 至2021年07月09日 11时00分；
保证金缴纳时间：2021年06月28日 09时00分 至2021年07月09日 11时00分；
挂牌时间：2021年06月28日9时 至2021年07月13日11时；

2、地块编号：TR21019；
报名时间：2021年06月28日 09时00分 至2021年07月09日 15时00分；
保证金缴纳时间：2021年06月28日 09时00分 至2021年07月09日 15时00分；
挂牌时间：2021年06月28日9时 至2021年07月13日15时；

        七、其他需要公告的事项
        竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
       特别提醒：网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定3名（若参与摇号单位小于3家的，以实际参加单位数量为限）候选竞得人及对应顺位，由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后，将在南通市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位，同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示，公示期为摇号之日起5个工作日。(详见《国有建设用地使用权公开出让现场摇号规则》) 所有接受最高限价的竞买人，在系统限时竞价询问和现场摇号询问期内均确认参与的，方可有资格参加现场摇号。竞得人的成交价为最高限价（竞买成交时间以现场摇号结果公示期满后竞得资格确认时间为准）。所有接受最高限价并参与现场摇号的竞买人须从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》，并持《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）、受委托人身份证（原件及复印件）、竞买保证金缴纳凭证等资料，TR21018地块竞买人于限时竞价结束次日（2021年7月14日）上午9点至10点之间到南通市公共资源交易中心五楼第十开标室进行现场摇号资格审查，进入摇号程序，TR21019地块竞买人于限时竞价结束次日（2021年7月14日）下午2点至3点之间到南通市公共资源交易中心五楼第十开标室进行现场摇号资格审查，进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号。逾时的或者材料提交不全的，视为自动放弃，不得参加现场摇号。          八、联系方式与银行账户
        联系地址：南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局
        联系电话：0513—59001186；0513—59001958；0513—80800286
        联 系 人：龚女士、曹先生
        开户单位：
        开 户 行：
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