沭阳县挂[2021]吿字第2（B）号

经沭阳县人民政府批准沭阳县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 5 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
2021B1	玉兰路北侧、绿苑北路西侧	110840	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 1.9	建筑密度 ≤ 30	35 ≤ 绿化率	70	37000	124362.48	1 (万元/亩)
2021B2	永康路东侧、规划夏隐路南侧	123120	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 20	40 ≤ 绿化率	70	43000	145343.16	1 (万元/亩)
2021B3	万景路北侧、规划道路西侧	107853	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1 < 容积率 ≤ 2.2	建筑密度 ≤ 25	40 ≤ 绿化率	70	56000	113730.99	1 (万元/亩)
2021B4	宿迁大道南侧、柴米河南路西侧	334346	商住/其他商服用地	1 < 容积率 ≤ 1.65	建筑密度 ≤ 45	20 ≤ 绿化率	40	30000	60683.8	1 (万元/亩)
2021B5	宿迁大道南侧、研通路东侧	359974	商住/其他商服用地	1 < 容积率 ≤ 1.6	建筑密度 ≤ 40	25 ≤ 绿化率	40	35000	70194.93	1 (万元/亩)

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律法规明确规定或有特殊说明事项的地块外，均可参加竞买，但不接受联合竞买。竞买人需在网上购买申请时对拟定竞得项目开发主体的名称、出资构成（股东构成、出资比例）、成立时间等做出说明。竞得人须在沭成立新公司、注册独立法人，方可从事房地产开发、销售。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年06月18日 至2021年07月07日 ，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过沭阳县国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landsq.com/GTJY_SQS/default.jsp）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年07月08日至2021年07月19日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2021年07月20日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为宿迁市国有建设用地使用权网上交易系统，各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：2021B1；

报名时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月19日17时00分；

保证金缴纳时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月20日17时00分；

挂牌时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月22日13时00分；

2、

地块编号：2021B2；

报名时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月19日09时00分；

保证金缴纳时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月20日17时00分；

挂牌时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月22日13时00分；

3、

地块编号：2021B3；

报名时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月19日09时00分；

保证金缴纳时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月20日17时00分；

挂牌时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月22日13时00分；

4、

地块编号：2021B4；

报名时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月19日09时00分；

保证金缴纳时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月20日17时00分；

挂牌时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月22日13时00分；

5、

地块编号：2021B5；

报名时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月19日09时00分；

保证金缴纳时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月20日17时00分；

挂牌时间：2021年07月08日09时00分至2021年07月22日13时00分；

七、其他需要公告的事项

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

(二)（一）为落实自然资源部、省自然资源厅最新的调控政策精神，本批次5宗地按挂牌起始价的溢价50%设定最高限价，达到最高限价的地块仍有两个及两上以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。 （二）1、2021B2号宗地竞得人须在地块的西北侧（永康路东侧、规划夏隐路南侧）10.5亩土地上无偿代建一所4轨12班、建筑面积不少于3240平方米幼儿园，具体建设方案需经县资规局、教育局认可，建成后无偿移交县教育局，幼儿园交付后方可销售住宅项目；竞得人须在约定的《国有建设用地使用权出让合同》签订之日前，与沭阳县人民政府签订《投资发展监管协议》，逾期或拒绝签订，视为竞得结果无效，竞买保证金不予退还。 2、2021B3号宗地竞得人须在地块的西南侧（瑞声大道东侧、万景路北侧）64.92亩土地上无偿代建一所6轨36班、建筑面积不少于27000㎡小学及一所4轨12班、建筑面积不少于3240㎡幼儿园，具体建设方案需经县资规局、教育局认可，建成后无偿移交县教育局，小学及幼儿园交付后方可销售住宅项目；竞得人须在约定的《国有建设用地使用权出让合同》签订之日前，与沭阳县人民政府签订《投资发展监管协议》，逾期或拒绝签订，视为竞得结果无效，竞买保证金不予退还。 3、2021B4号宗地：①竞得人须按已确定的初步规划方案规划建设；②竞得人须在地块的东南侧（晓通路东侧、通济路南侧）9.69亩土地上无偿代建一所4轨12班、建筑面积不少于3240㎡幼儿园，具体建设方案需经县资规局、教育局认可，建成后无偿移交县教育局；③竞得人须在约定的《国有建设用地使用权出让合同》签订之日前，与沭阳县人民政府签订《投资发展监管协议》，逾期或拒绝签订，视为竞得结果无效，竞买保证金不予退还；④竞买人的购地资金（包括土地竞买保证金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金，在网上报名前，竞买人须向沭阳县土地收购储备中心提供经省级最高级别会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金、成交价款来源情况申报表》及审计报告，符合条件经审核同意后方可参与报名、报价，否则视为竞得结果无效，竞买保证金不予退还；⑤所建项目必须同步规划设计、规划审查，且待商业投入使用及代建幼儿园交付后，方可销售住宅项目。 4、2021B5号宗地：①竞得人须按已确定的初步规划方案规划建设；②竞买人的购地资金（包括土地竞买保证金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金，在网上报名前，竞买人须向沭阳县土地收购储备中心提供经省级最高级别会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金、成交价款来源情况申报表》及审计报告，符合条件经审核同意后方可参与报名、报价，否则视为竞得结果无效，竞买保证金不予退还；③所建项目必须同步规划设计、规划审查，且待商业、医院、学校投入使用后，方可销售住宅项目。 （三）网上交易实行竞买资格先审制度，竞买申请人在网上交易系统提交申请后，将竞买资格材料提交沭阳县自然资源和规划局进行审核，通过竞买资格确认的竞买人，均可参加本次网上交易活动。 （四）报价、竞价规则，竞得人的确定等其他内容详见须知。 （五）该期出让须知出让文件等材料与本公告具有同等法律效力。 （六）该期地块网上挂牌出让公告同时在中国土地市场网、江苏土地市场网、宿迁市公共资源交易电子服务平台发布、花乡沭阳，网址分别为： http://www.landchina.com http://www.landjs.com http://ggzy.sqzwfw.gov.cn/ 、http://www.shuyang.gov.cn。

特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。
未使用江苏CA的用户不受影响。

八、联系方式与银行账户

联系地址：沭阳县土地收购储备中心

联系电话：0527-80201680、13951240160

联系人：王利

开户单位： 开户行： 账号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金的帐号

沭阳县自然资源和规划局

2021年06月18日