经周口市人民政府批准，周口市自然资源和规划局决定以网上 拍卖 方式出让以下 17（幅）地块的国有建设用地使用权，并指定 周口市公共资源交易中心组织实施。现将有关事项公告如下：

一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求

序号

地块编号

地块名称

土地位置

地块面积

土地用途

容积率

建筑密度 （建筑系数）

建筑高度（M）

绿地率

出让年限

有无底价

起始价

保证金 （万元）

增价幅度

1

ZK2021-65

ZK2021-65

女娲路北侧、大庆路东侧

75181.0平方米（112.7715亩）

工业用地

容积率≥1.0

建筑密度≥40％

建筑高度≤50m

绿地率≤20％

弹性20年

无底价

1805

1805

113

2

ZK2021-66

ZK2021-66

女娲路北侧、吉祥路东侧

76876.3平方米（115.3145亩）

工业用地

容积率≥1.0

建筑密度≥40％

建筑高度≤50m

绿地率≤20％

弹性20年

无底价

1846

1846

116

3

ZK2021-67

ZK2021-67

女娲路北侧、昆仑路西侧

55276.2平方米（82.9143亩）

工业用地

容积率≥1.0

建筑密度≥40％

建筑高度≤50m

绿地率≤20％

弹性20年

无底价

1327

1327

83

4

ZK2021-56

ZK2021-56

健康路东侧、中和街北侧

24541.8平方米（36.8127亩）

商业用地

容积率≤1.0

建筑密度≤45%

建筑高度≤10米

绿地率≥20%

商服40年

无底价

5596

5596

37

5

ZK2021-57

ZK2021-57

健康路东侧、中和街南侧

1697.8平方米（2.5467亩）

商业用地

容积率≤0.8

建筑密度≤50%

建筑高度≤7米

绿地率≥15%

商服40年

无底价

388

388

3

6

ZK2021-58

ZK2021-58

健康路东侧、中和街南侧

4494.8平方米（6.7422亩）

商业用地

容积率≤1.0

建筑密度≤45%

建筑高度≤10米

绿地率≥20%

商服40年

无底价

1025

1025

7

7

ZK2021-59

ZK2021-59

健康路东侧、前太平街北侧

18174.5平方米（27.2617亩）

商业用地

容积率≤0.8

建筑密度≤45%

建筑高度≤7米

绿地率≥20%

商服40年

无底价

4144

4144

28

8

ZK2021-60

ZK2021-60

八一路西侧、中和街南侧

30837平方米（46.2555亩）

商业用地

容积率≤1.2

建筑密度≤45%

建筑高度≤24米

绿地率≥20%

商服40年

无底价

7031

7031

47

9

ZK2021-62

ZK2021-62

光明路南侧、秦岭路西侧

32424.4平方米（48.6366亩）

居住兼容商业

1＜容积率≤2.5

建筑密度≤22%

建筑高度≤54米

绿地率≥35%

住宅70年、商服40年

无底价

9144

9144

49

10

ZK2021-63

ZK2021-63

纬十一路南侧、秦岭路西侧

19787.7平方米（29.6816亩）

居住兼容商业

1＜容积率≤2.5

建筑密度≤22%

建筑高度≤54米

绿地率≥35%

住宅70年、商服40年

无底价

5581

5581

30

11

ZK2021-64

ZK2021-64

文昌大道北侧、秦岭路西侧

31365.5平方米（47.0483亩）

居住兼容商业

1＜容积率≤2.5

建筑密度≤22%

建筑高度≤54米

绿地率≥35%

住宅70年、商服40年

无底价

8846

8846

48

12

ZK2021-68

ZK2021-68

交通大道东段南侧、舟山路东侧

158900.4平方米（238.3506亩）

工业用地

容积率≥0.8

建筑密度≥40％

建筑高度≤80m

绿地率≤20％

工业50年

无底价

5363

5363

239

13

ZK2021-69

ZK2021-69

交通大道东段南侧、舟山路东侧

30778.6平方米（46.1679亩）

工业用地

容积率≥0.8

建筑密度≥40％

建筑高度≤80m

绿地率≤20％

工业50年

无底价

1039

1039

47

14

ZK2020-89

ZK2020-89

颍河东路南侧、平原西路西侧

13619.6平方米（20.4294亩）

物流仓储

容积率≤1.2

建筑密度≤40%

建筑高度≤12米

绿地率≥15%

租赁5年

无底价

103

103

21

15

ZK2020-90

ZK2020-90

平原西路西侧、沙颍河北侧

25362.4平方米（38.0436亩）

港口

容积率≤0.05

建筑密度≤5%

建筑高度≤6米

绿地率≥10%

租赁5年

无底价

381

381

39

16

ZK2020-15

ZK2020-15

文昌大道南侧、支五路东侧、泰山路西侧、湘江路北侧

38536平方米（57.804亩）

商务兼容商业

容积率≤3.5

建筑密度≤40%

建筑高度≤100米

绿地率≥25%

商服40年

无底价

8555

8555

58

17

ZK2020-81

ZK2020-81

环湖北路北侧、鹿邑路（泰山路）西侧

121025.2平方米（181.5378亩）

居住用地

1.0＜容积率≤2.5

建筑密度≤22%

建筑高度≤54米

绿地率≥35%

住宅70年

无底价

41210

8242

182

 

备注：

土地竞买者取得土地及开发建设需满足以下条件：

 

1.ZK2021-65、ZK2021-66、ZK2021-67：（1）起始单价16万元/亩。（2）竞买保证金按照出让起始总价全额预缴，出让价款缴纳时间为合同签订之日起15日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。（3）宗地采取“标准地”出让，弹性出让年期为20年（出让期满，经评估符合续期条件，可以协议方式办理续期手续）。该宗地开发建设及经营需满足投资强度不低于260万元/亩，年亩均税收不低于6万元，具体由川汇区人民政府负责监督监管。（4）土地竞得者需与辖区政府（管委会）签订《工业用地“标准地”履约监管协议》，并出具《“标准地”企业信用承诺书》，在市自然资源和规划局备案。（5）宗地不得建设《限制用地项目目录》（2012年本）和《禁止用地项目目录》（2012年本）中限制和禁止的项目。

2.ZK2021-56、ZK2021-57、ZK2021-58、ZK2021-59、ZK2021-60：（1）起始单价152万元/亩。（2）竞买保证金按照出让起始总价全额预缴，出让价款缴纳时间为合同签订之日起15日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。（3）土地开发建设需满足以下要求：规划设计建筑风格需与关帝庙建筑风格协调一致。所在区域水系、文物保护建筑、古建筑、老厂房需由土地竞得人同步进行高标准修复，具体由川汇区人民政府、市住建、文广旅游和民族宗教事务等部门负责监督监管。（4）ZK2021-59：1#5161.1平方米（7.7417亩）、2#13013.4平方米（19.52亩）；1#容积率≤0.8，建筑密度≤45%，建筑高度≤7米，绿地率≥20%；2#容积率≤1.0，建筑密度≤45%，建筑高度≤10米，绿地率≥20%

3.ZK2021-62、ZK2021-63、ZK2021-64：（1）起始单价188万元/亩。（2）居住用地兼容商业用地（兼容商业建筑比例不高于地上建筑总量的5%）。（3）竞买保证金按照出让起始总价全额预缴，出让价款缴纳时间为合同签订之日起15日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。（4）三宗土地开发建设需满足以下要求：三宗地用于装配式建筑项目建设，按省住建厅相关规定执行，具体由市住建部门负责监督监管。（5）配建幼儿园按照《周口市城镇小区配套幼儿园建设管理办法》文件精神，以上三宗地须整体配建一所满足服务人口相当规模的幼儿园。

4.ZK2021-68、ZK2021-69：（1）起始单价22.5万元/亩。（2）竞买保证金按照出让起始总价全额预缴，出让价款缴纳时间为合同签订之日起15日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。（3）宗地开发建设及经营需满足投资强度不低于400万元/亩，年亩均税收不低于15万元，具体由港区管委会负责监督监管。（4）宗地不得建设《限制用地项目目录》（2012年本）和《禁止用地项目目录》（2012年本）中限制和禁止的项目。

5.ZK2020-88、ZK2020-89：（1）采用租赁5年期方式，ZK2020-88起始单价1万元/亩/年、ZK2020-89起始单价2万元/亩/年。（2）竞买保证金按照租赁起始总价全额预缴，租赁价款缴纳时间为合同签订之日起15日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。（3）两宗地上不得修建永久性建筑，临时建筑按规定报批和管理。租期内如因政府规划或建设需要使用土地时，依法收回土地使用权，据实适当补偿。到期不申请续期或申请未获批准，无偿收回土地使用权，地上构筑物由企业自行拆除，恢复原状。（4）竞拍人须取得周口市港航管理局颁发的《中华人民共和国港口经营许可证》，在城乡一体化示范区管委会备案后方可参与竞拍。

6.ZK2020-15、ZK2020-81：（1）ZK2020-15：商务用地兼容商业用地（兼容比例不高于地上建筑总量的50%）。出让价款缴纳时间为合同签订之日起15日内缴清；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。土地竞买者取得土地及开发建设需满足以下条件：为完善区域配套，该商业地块必须建造国际品牌的5星级以上的酒店。（2）ZK2020-81：配建幼儿园按照《周口市城镇小区配套幼儿园建设管理办法》文件精神执行。出让合同签订起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可申请延期缴纳，最长不超过1年。土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。

具体以规划部门出具的规划指标为准，详见《规划条件通知书》。

二、竞买申请条件和要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合网上出让公告或出让须知中明确的资格条件，均可参加本次国有建设用地使用权网上拍卖活动。

三、确定竞得入选人方式

本次国有建设用地使用权网上拍卖出让按照价高者得原则确定竞得入选人。

（1）地块如果未设底价的，报价最高者即为竞得入选人。

（2）地块如果设有底价的，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。

四、报名及保证金截止时间

竞买申请人可在2021年7月28日 至2021年8月16日 登录周口市公共资源交易系统（网址：http://jyzx.zhoukou.gov.cn） （以下简称交易系统），提交申请。竞买保证金到账截止时间为2021年8月16日16：00。

温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买资格，建议您在保证金到账截止时间的1至2天之前交纳竞买保证金。

五、拍卖时间及网址

拍卖报价时间为：

ZK2021-65 地块： 2021 年 8月18日9时 00分 00秒。

ZK2021-66 地块： 2021 年 8月18日9时 10分 00秒。

ZK2021-67 地块： 2021 年 8月18日9时 20分 00秒。

ZK2021-56 地块： 2021 年 8月18日9时 30分 00秒。

ZK2021-57 地块： 2021 年 8月18日9时 40分 00秒。

ZK2021-58地块： 2021 年 8月18日9时 50分 00秒。

ZK2021-59 地块： 2021 年 8月18日10时 00分 00秒。

ZK2021-60 地块： 2021 年 8月18日10时 10分 00秒。

ZK2021-62 地块： 2021 年 8月18日10时 20分 00秒。

ZK2021-63 地块： 2021 年 8月18日10时 30分 00秒。

ZK2021-64 地块： 2021 年 8月18日10时 40分 00秒。

ZK2021-68 地块： 2021 年 8月18日10时 50分 00秒。

ZK2021-69 地块： 2021 年 8月18日11时00分 00秒。

ZK2020-89 地块： 2021 年 8月18日11时 10分 00秒。

ZK2020-90 地块： 2021 年 8月18日11时 20分 00秒。

ZK2020-15 地块： 2021 年 8月18日11时 30分 00秒。

ZK2020-81 地块： 2021 年 8月18日11时 40分 00秒。

拍卖网址：周口公共资源交易系统（网址：http://jyzx.zhoukou.gov.cn）。

六、出让资料获取方式

本次 拍卖 出让的详细资料和具体要求，见 拍卖 出让须知及其他出让文件。 拍卖 出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。

七、资格审查

本次国有建设用地使用权网上出让实行竞得入选人资格后审制度，即竞买申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后，可以在交易系统上自行查询，确认其竞买资格。出让人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人自行承当相应责任。

八、风险提示

竞买人应该谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。 网上拍卖开始后，方可参加限时竞价。

操作系统请使用Win10、Win7；浏览器请使用IE10、IE11， 其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到交易系统网站下载中心下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检查好自己电脑的运行环境，以免影响您的报价、竞价。

 

《周口土地交易竞买人系统操作手册》请在周口市公共资源交易中心网站（网址：http://jyzx.zhoukou.gov.cn）下载中心下载并认真查看

特此公告
联系电话：0394-6071161

周口市自然资源和规划局

2021年7月27日