山东省青岛市8月23日拍卖出让市北区黑龙江路以西等15幅地块使用权
关键字：青自然资规告字[2021]5号
经青岛市人民政府批准，青岛市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让15宗储备国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求
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地块编号 |
土地位置 |
土地总面积（ m2） |
规划建筑总面积( m2) |
出让土地部分 |
划拨土地部分 |
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|
土地 用途 |
土地面积（ m2） |
规划指标要求 |
出让年限 （年） |
规划建筑面积（ m2) |
竞买保证金（万元） |
拍卖起始价（楼面地价）（元/ m2） |
土地 面积（ m2） |
土地用途 |
规划建筑面积（ m2） |
|||||||||
|
容积率 |
建筑 密度 |
绿地率 |
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|
1 |
337-343-370203-003-003-GB00077 |
市北区黑龙江路以西、开平路以北 |
27347.8 |
90247.72 |
城镇住宅用地 |
25980.4 |
12306.5 |
≤3.3 |
≤35% |
≥35% |
70 |
85735.32 |
40611.45 |
32579.4216 |
7600 |
1367.4 |
城镇住宅用地（公共租赁住房） |
4512.4 |
|
商务金融用地 |
12764.8 |
40 |
42123.87 |
|||||||||||||||
|
零售商业用地 |
909.1 |
40 |
3000 |
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|
2 |
338-316-370203-005-001-GB00020 |
市北区瑞海北路1号、5号（人工智能产业集聚区北片区SF1003-30地块） |
63938.56 |
159846.4 |
城镇住宅用地 |
57188.56 |
27540.215 |
≤2.5 |
≤25% |
≥35% |
70 |
155886.4 |
75070 |
67031.152 |
8600 |
6750 |
教育用地 |
3960 |
|
城镇住宅用地（产权型人才公寓） |
27540.215 |
70 |
75070 |
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|
零售商业用地 |
733.72 |
40 |
2000 |
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|
其他商服用地 |
1374.41 |
40 |
3746.4 |
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|
3 |
338-315-370203-005-001-GB00021 |
市北区瑞海北路1号、5号（人工智能产业集聚区北片区SF1003-44地块） |
55491.3 |
144277.38 |
旅馆用地 |
55491.3 |
11538.5 |
≤2.6 |
≤40% |
≥35% |
40 |
144277.38 |
30000 |
36718.5932 |
5090 |
/ |
/ |
/ |
|
商务金融用地 |
43952.8 |
40 |
114277.38 |
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|
4 |
340-324-370203-002-001-GB00081 |
国际大健康产业集聚区核心区SF1102-110地块 |
36697.5 |
106422.75 |
城镇住宅用地 |
36697.5 |
35275.1 |
≤2.9 |
≤30% |
≥30% |
70 |
106422.75 |
102297.85 |
49486.5788 |
9300 |
/ |
/ |
/ |
|
餐饮用地 |
586.2 |
40 |
1700 |
|||||||||||||||
|
其他商服用地 |
836.2 |
40 |
2424.9 |
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|
5 |
341-324-370203-002-001-GB00079 |
国际大健康产业集聚区核心区SF1102-104地块 |
24962.7 |
78382 |
餐饮用地 |
24962.7 |
3559.6 |
≤3.14 |
≤50% |
≥35% |
40 |
78382 |
11177 |
19987.41 |
5100 |
/ |
/ |
/ |
|
商务金融用地 |
20688.1 |
40 |
64960 |
|||||||||||||||
|
其他商服用地 |
715 |
40 |
2245 |
|||||||||||||||
|
6 |
352-342-370213-006-001- GB00123 |
李沧区重庆中路以东、京口路以南LC0204-04-04地块 |
42907.7 |
128723.1 |
城镇住宅用地 |
38407.7 |
17923.8 |
≤3.0 |
≤25% |
≥30% |
70 |
125923.1 |
60201.3 |
50369.24 |
8000 |
4500 |
教育用地 |
2800 |
|
城镇住宅用地（产权型人才公寓） |
11368 |
70 |
38182.3 |
|||||||||||||||
|
商服用地 |
8581.5 |
40 |
25744.6 |
|||||||||||||||
|
公共管理与公共服务用地 |
474.9 |
50 |
1594.9 |
|||||||||||||||
|
商服用地（配套小型商业金融服务设施） |
59.5 |
40 |
200 |
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|
7 |
352-342-370213-006-001- GB00121 |
李沧区重庆中路以东、京口路以南LC0204-04-01地块 |
11200.3 |
56001.5 |
商服用地 |
11200.3 |
11200.3 |
≤ 5.0 |
≤40% |
≥25% |
40 |
56001.5 |
56001.5 |
14966.4009 |
5345 |
/ |
/ |
/ |
|
8 |
343-344-370213-008-007-GB00051 |
李沧区青山路以南、九水西路以西LC0201-05地块 |
16013.5 |
50442.53 |
城镇住宅用地 |
16013.5 |
12616 |
≤3.15 |
≤30% |
≥25% |
70 |
50442.53 |
39740.31 |
26482.3283 |
10500 |
/ |
/ |
/ |
|
商服用地（配套中型商业金融服务设施） |
2634.9 |
40 |
8300 |
|||||||||||||||
|
其他商服用地 |
762.6 |
40 |
2402.22 |
|||||||||||||||
|
9 |
342-343-370213-008-007-GB00052 |
李沧区青山路以南、九水西路以西LC0201-15地块 |
13984.1 |
54537.99 |
城镇住宅用地 |
11705.7 |
10315.3 |
≤3.9 |
≤30% |
≥25% |
70 |
45652.43 |
40229.74 |
22826.215 |
10000 |
2278.4 |
城镇住宅用地（公共租赁住房） |
8885.56 |
|
商服用地（配套中型商业金融服务设施） |
1256.4 |
40 |
4900 |
|||||||||||||||
|
其他商服用地 |
134 |
40 |
522.69 |
|||||||||||||||
|
10 |
349-357-370213-009-020- GB00050 |
李沧区石牛山路以东、惠水路以南地块 |
43939.5 |
79091.1 |
商服用地 |
41524.6 |
17575.8 |
≤1.8 |
≤25% |
≥30% |
40 |
74744.36 |
31636.44 |
32999.6349 |
8830 |
2414.9 |
城镇住宅用地（公共租赁住房） |
4346.74 |
|
城镇住宅用地 |
21733.6 |
70 |
39120.62 |
|||||||||||||||
|
其他商服用地 |
2215.2 |
40 |
3987.3 |
|||||||||||||||
|
11 |
341-346-370213-008-008- GB00058 |
李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西LC0201-40地块 |
23828.5 |
42891.3 |
商服用地（配套中型商业金融服务设施） |
23828.5 |
1444.4 |
≤1.8 |
≤25% |
≥30% |
40 |
42891.3 |
2600 |
21445.65 |
10000 |
/ |
/ |
/ |
|
城镇住宅用地 |
21387.2 |
70 |
38496.84 |
|||||||||||||||
|
其他商服用地 |
996.9 |
40 |
1794.46 |
|||||||||||||||
|
12 |
341-346-370213-008-008- GB00059 |
李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西LC0201-41地块 |
14103 |
44424.45 |
商服用地 |
14103 |
14103 |
≤3.15 |
≤35% |
≥20% |
40 |
44424.45 |
44424.45 |
16659.1688 |
7500 |
/ |
/ |
/ |
|
13 |
340-346-370213-008-008- GB00060 |
李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西LC0201-42地块 |
49618.2 |
143892.78 |
商服用地（配套中型商业金融服务设施） |
37143.5 |
735.2 |
≤2.9 |
≤25% |
≥30% |
40 |
121245.97 |
2400 |
59956.1321 |
9890 |
5724.7 |
城镇住宅用地 （公共租赁住房） |
18686.81 |
|
城镇住宅用地 |
35948.9 |
70 |
117346.5 |
6750 |
教育用地 |
3960 |
||||||||||||
|
其他商服用地 |
459.4 |
40 |
1499.47 |
|||||||||||||||
|
14 |
340-346-370213-008-008- GB00061 |
李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西LC0201-43地块 |
28785.8 |
84918.11 |
零售商业用地 |
28785.8 |
2033.9 |
≤2.95 |
≤40% |
≥20% |
40 |
84918.11 |
6000 |
33075.6039 |
7790 |
/ |
/ |
/ |
|
商服用地 |
26751.9 |
40 |
78918.11 |
|||||||||||||||
|
15 |
340-347-370213-008-008- GB00062 |
李沧区黑龙江路以北、甘泉路以东LC0201-53地块 |
19876.9 |
92030.05 |
商服用地 |
19530.8 |
19530.8 |
≤4.63 |
≤35% |
≥20% |
40 |
90427.55 |
90427.55 |
32373.0629 |
7160 |
346.1 |
交通服务场站用地 |
1602.5 |
拍卖出让地块空间范围以规划行政主管部门批准的规划方案为准。住宅用地容积率必须大于1.0。
楼面地价是指单位计容建筑面积的土地价格。土地出让价款总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积。
二、竞买资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人或者其他组织，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加，具体资格要求详见《出让须知》。本次拍卖出让地块中，1号、4号、5号、8号、9号、11号、12号、13号、14号、15号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买；2号、3号、6号、7号、10号地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。
三、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称：网上交易系统）进行。网上交易系统通过青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）点击“青岛市国有建设用地使用权网上交易系统”进入，按照价高者得原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价的除外。
四、本次拍卖出让的详细资料和有关要求，详见《青岛市国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》（以下简称：拍卖出让文件）和《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》等资料。竞买人可登录网上交易系统查询。
竞买人可于2021年8月3日至2021年8月20日，登录网上交易系统查询、下载本次拍卖出让文件及相关资料，并按照拍卖出让文件规定的操作程序参加竞买。
五、竞买人可于2021年8月16日9时30分至2021年8月20日16时（以网上交易系统服务器时间为准，下同），登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2021年8月20日16时。
竞买人通过网上交易系统的审核并按时足额交纳竞买保证金后，在网上交易系统获得竞价权限。
六、本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2021年8月23日9时30分。
七、其他需要公告的事项
（一）竞买人须持有数字证书（CA），方可登录网上交易系统，申请参加网上拍卖出让活动。竞买人须携带有效证件等相关资料到青岛数字证书认证中心窗口，申请办理数字证书（CA）。数字证书（CA）的办理程序和申请资料要求详见网上交易系统《数字证书（CA）的办理指南》。
（二）拍卖出让活动不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请。
（三）竞买人可根据需要，自行现场踏勘出让地块。
（四）本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将在《青岛日报》等相关媒体发布补充公告，届时以补充公告为准。
（五）本次出让2号地块与3号地块搭配供应，一并出让；4号地块与5号地块搭配供应，一并出让；6号地块与7号地块搭配供应，一并出让；11号地块与12号地块搭配供应，一并出让；13号地块、14号地块与15号地块搭配供应，一并出让。搭配地块拍卖时同时加价,最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权，但竞买报价超出最高限价的除外。
（六）本次出让1号、2号、4号、6号、8号、9号、10号、11号、13号地块均设置最高限价，最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持城镇住宅（不含地块内应配建的产权型人才公寓、公共租赁住房等）建筑面积。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与网上竞自持城镇住宅建筑面积，申报自持城镇住宅建筑面积最高或最先达到自持最高上限的直接认定为竞得人，竞得自持面积全部作为租赁住房。
（七）根据财综【2021】19号文件要求，网上交易成交后，竞得人须出具《授权证明》（详见拍卖文件），同意协助自然资源部门办理竞买保证金抵作土地出让价款申报缴库手续。
（八）土地竞得人应在项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。
八、注意事项
（一）竞买人必须以自有资金交纳竞买保证金和土地出让价款。联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，分别交纳竞买保证金和土地出让价款。
（二）申请人请在网页提示下使用网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。如上传虚假或与竞买申请无关的资料扰乱网上交易活动的，申请人将被列入诚信黑名单。
（三）网上交易成交后，竞得人所提交纸质文件未通过审查的，应当撤销竞得人的竞得资格，没收5%的竞买保证金；竞得人未按《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》第二十六条规定提交纸质申请文件，或竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，应当撤销竞得人的竞得资格，没收全部竞买保证金,竞价结果无效，另行组织宗地网上交易活动。
（四）根据《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》，竞得人有下列行为之一的，竞价结果无效，不签订《成交确认书》，没收全部竞买保证金，另行组织宗地网上交易活动，涉及违法犯罪的，移交司法机关：
1、采取恶意串通等非法手段竞得国有建设用地使用权；
2、通过黑客攻击、病毒入侵等手段影响或操纵网上交易系统竞得国有建设用地使用权；
3、实施影响网上交易活动公开、公平、公正的其他违法行为。
（五）网上交易系统增加5分钟延迟功能。竞价时，当监控到系统网络出现异常，网上交易系统将自动中止交易，5分钟后进入新一轮报价周期。系统中止期间，请竞买人等候5分钟后，继续报价。
九、联系电话
青岛市政务服务和公共资源交易中心（报名咨询）：0532-66209815
青岛市自然资源和规划局（宗地咨询）：0532-58663978
数字证书（CA）咨询：400-626-7188 地址：青岛市福州南路17号市民中心4楼CA窗口
青岛市自然资源和规划局
2021年7月30日
