山东省日照市8月3日拍卖出让山海天路以东等8幅地块使用权
关键字：日自然资告字〔2021〕24号
经日照市人民政府批准，日照市自然资源和规划局决定拍卖出让以下8宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖出让宗地的基本情况及要求
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编 号 |
位 置 |
出让面积 （M2、亩） |
规 划 指 标 要 求 |
出让年限（年） |
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用 途 |
容积率 |
绿地率 |
建筑 密度 |
||||
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2021A-49 |
山海天路以东、东营路以南 |
64969.9（97.45） |
居住用地（可兼容商业，用地比例不超过5%，按计容建筑面积核算） |
≤1.2 |
≥30% |
≤28% |
商40 |
|
2021D-21 |
山海路以南、老222省道以西 |
30687.4（46.03） |
商业服务业设施用地 |
≤1.2 |
≥25% |
≤45% |
40 |
|
2021D-26 |
下元一村以南、沈海高速以西 |
134647（201.97） |
商业服务业设施用地 |
≤1.2 |
≥25% |
≤45% |
40 |
|
2020A-72 |
北京路以西、东营路以北 |
42811.1（64.22） |
居住用地（可兼容商业，商业用地比例不超过10%，按计容建筑面积核算） |
≤2.0 |
≥30% |
≤22% |
商40 住70 |
|
2021A-27 |
北京路以东、东营路以南 |
36990.6（55.49） |
居住用地（可兼容商业，用地比例不超过10%，按计容建筑面积核算） |
≤1.8 |
≥30% |
≤25% |
商40 住70 |
|
2021A-31 |
北京路以西、山东路以北 |
5259.1 （7.89） |
居住用地 |
≤1.1 |
≥30% |
≤30% |
70 |
|
2021A-32 |
北京路以西、山东路以北 |
8217.1（12.33） |
商务用地（可兼容商业，用地比例不超过30%，按计容建筑面积核算） |
≤2.8 |
≥25% |
≤35% |
40 |
|
2021A-29 |
山海天路东南、乔家墩子安置区以北 |
59181.1（88.77） |
居住用地（可兼容商业，商业用地比例不超过10%，按计容建筑面积核算） |
≤1.3 |
≥30% |
≤25% |
商40 住70 |
二、竞买人范围及有关要求
1. 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买，但欠政府土地出让金的单位和个人（包括子公司及其相关的企业）不得申请参加竞买。
2. 申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。
3. 竞买人需提供商业金融机构出具的资信证明。
三、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式
单位：万元，元/平方米。
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编号 |
起始价 |
楼面地价 |
竞买 保证金 |
加价幅度 |
付款方式 |
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2021A-49 |
97500 |
12506 |
30000 |
200 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内付成交款的50%，其余部分于2021年12月20日之前全部付清。 |
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2021D-21 |
2900 |
788 |
2900 |
50 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起5个工作日内付清全部成交价款。 |
||
|
2021D-26 |
30000 |
1857 |
6000 |
200 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内付成交价款的50%，其余部分于2021年12月20日之前全部付清。 |
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|
2020A-72 |
35500 |
4146 |
17000 |
40650 |
200 |
500 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内付成交款的50%，其余部分于2021年12月20日之前全部付清。 |
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2021A-27 |
31000 |
4656 |
15000 |
200 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内付成交价款的50%，其余部分于2021年12月20日之前全部付清。 |
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2021A-31 |
3950 |
6828 |
3950 |
50 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起5个工作日内付清全部成交价款。 |
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2021A-32 |
4700 |
2043 |
4700 |
50 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起5个工作日内付清全部成交价款。 |
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2021A-29 |
38500 |
5004 |
19000 |
200 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内付成交价款的50%，其余部分于2021年12月20日之前全部付清。 |
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四、本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上交易，即通过日照市公共资源交易网（http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz）。凡办理中国金融认证中心数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上拍卖交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。
五、本次网上拍卖出让的详细资料和具体要求，见宗地出让文件。申请人可登陆交易平台查询下载。申请人须详细查阅了解本次网上拍卖出让公告、竞买须知、宗地现状、规划指标要求和网上拍卖出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。
六、拍卖出让文件的索取及报名
申请人可于2021年7月12日至2021年8月2日，登录网上交易平台向交易平台提交竞买申请并缴纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人须与申请人一致）。申请报名时需向日照市自然资源和规划局提交相关纸质文件，具体清单详见《日照市国有建设用地使用权拍卖出让须知》（日自然须知〔2021〕24号）。
缴纳竞买保证金按网上交易平台提示操作，截止时间（到账时间）为2021年8月2日16:00时。
报名资格确认截止时间为2021年8月2日16:00时。
七、网上拍卖出让时间
2021年8月3日上午10:00时。
八、其他需要公告的事项
1.申请人可自行实地踏勘出让地块。
2.出让地块为现状土地，场地平整由竞得人负责，费用自理。
3.2021A-49号宗地设置最高限价，最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞配建资金（社区卫生服务中心），以1000万元为起始价，加价幅度为100万元，最高者为竞得人。竞得人需在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10个工作日内，将配建资金一次性上缴市财政。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕83号）的有关内容，住宅建筑高度不超过21米。该宗地需沿城市道路配建社区卫生服务中心1处，用地面积不少于3000平方米，建筑面积不少于2500平方米；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于200平方米；配建社区体育场1处，建筑面积不少于650平方米；配建居民健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%（不计入绿地率）；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。
4.根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕1号）的有关内容，2021D-21号宗地需配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。
5.根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕79号）的有关内容，2021D-26号宗地需配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。
6.按照片区规划要求，2020A-72号、2021A-27号、2021A-31号、2021A-32号宗地一并出让，同时加价，同时竞得。竞得人需在2021A-27号宗地东侧配建小学及幼儿园，总建筑面积不少于31000平方米（具体以批准的规划方案为准），且必须全部用钢结构装配式建筑进行施工。配建完成后，无偿移交给东港区政府教育主管部门。上述宗地属于城中村改造项目，针对秦楼街道西碌碡沟村回迁安置楼事宜，竞得人需与被安置村签订《回迁协议》。在回迁安置房完成交付，并且2021A-32号商业地块主体工程封顶、幼儿园及小学达到竣工条件后，上述2020A-72号、2021A-27号、2021A-31号宗地方可办理商品房预售许可手续。竞得人需要在土地成交后3个工作日内，与东港区政府、秦楼街道办事处签订《监管协议》，明确监管责任。并在土地成交后10个工作日内，竞得人持《监管协议》、《成交确认书》等相关材料，到市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕92号）的有关内容，2020A-72号宗地住宅建筑高度不超过80米，需配建老年人日间照料中心1处，建筑面积不少于750平方米；配建农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于340平方米（不计入绿地率）；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕74号）的有关内容，2021A-27号宗地住宅建筑高度不超过80米，层数不超过26层。需配建便民菜市场1处，建筑面积不少于200平方米；配建社区体育场1处，建筑面积不少于650平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不少于340平方米（不计入绿地率）；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕38号）的有关内容，2021A-31号宗地住宅建筑高度不超过18米，需配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不少于340平方米（不计入绿地率）；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米；物业管理用房按配建标准设置于东侧地块（2021A-32号）。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕72号）的有关内容，2021A-32号宗地建筑高度不超过75米，需配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米；西侧地块（2021A-31号）物业管理用房设置于本地块。
7.2021A-29号宗地属于城中村改造项目，针对配建安置楼等事宜由竞买人与卧龙山街道乔家墩子村协商解决。在竞得土地5个工作日内，竞得人需与山海天旅游度假区管理委员会、卧龙山街道办事处签订《监管协议》，落实监管责任。10个工作日内，由竞得人持《监管协议》《成交确认书》等相关材料，到市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕91号）的有关内容，2021A-29号宗地建筑高度≤33米，需配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6968平方米，建筑面积不少于4228平方米；配建文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米；配建体育健身场地1处，用地面积不少于住宅建筑面积的1%且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建老年人日间照料中心1处，建筑面积不少于750平方米；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于200平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。
8.本次网上拍卖出让公告中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。其他公开出让事项如有变更，将在互联网络及有关媒体刊登变更公告，届时各竞买人以变更公告为准。
9.申请人对出让文件有疑问的，可在拍卖活动开始前向出让人咨询。
出让人：日照市自然资源和规划局
地址：日照市泰安路59号
联系电话：0633-8776921
10.申请人可到中国金融认证中心数字证书办理网点办理数字证书。办理地点：日照市东港区青岛路518号国际博览中心D区3楼大厅公共资源交易窗口CA办理处，联系人：杨光 0633-8808519。技术支持电话：0531-67880028/15628804466，技术支持QQ号：1063286986/1172565247。
11. 竞买人可在日照市公共资源交易网下载园地下载土地交易操作手册（http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz/xzyd/）。国土交易系统技术支持电话：0633-8717660，技术支持QQ号：77182055。
日照市自然资源和规划局
2021年7月12日
