江苏省如皋市10月21日至11月1日挂牌出让吴窑镇吴窑社等7幅地块使用权
关键字:皋自然资规挂告字[2021]34号
皋自然资规挂告字[2021]34号
经如皋市人民政府批准如皋市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 7 (幅)地块的国有土地使用权 , 现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
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规划指标要求 |
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编号 |
土地位置 |
土地面积(㎡) |
土地用途 |
容积率 |
建筑密度(%) |
绿化率(%) |
出让年限(年) |
保证金(万元) |
起始价(万元) |
增价规则及幅度 |
R2021058 |
吴窑镇吴窑社区5、6、12、13组地段 |
26342 |
商住/城镇住宅-普通商品住房 |
1.6 < 容积率 < 1.9 |
建筑密度 < 28 |
30 < 绿化率 |
70 |
1500 |
7128.1452 |
10 (元/平方米) |
R2021059 |
搬经镇搬经社区13组、群岸社区6组地段 |
48305 |
商住/城镇住宅-普通商品住房 |
1.5 < 容积率 < 1.8 |
建筑密度 < 35 |
30 < 绿化率 |
70 |
2200 |
10728.5405 |
10 (元/平方米) |
R2021060 |
石庄镇石庄社区10组地段 |
5075 |
商住/城镇住宅-普通商品住房 |
1.2 < 容积率 < 1.6 |
建筑密度 < 35 |
20 < 绿化率 |
70 |
240 |
1167.25 |
10 (元/平方米) |
R2021061 |
石庄镇石庄社区8、10组地段 |
11740 |
商住/城镇住宅-普通商品住房 |
1.8 < 容积率 < 2 |
建筑密度 < 26 |
30 < 绿化率 |
70 |
600 |
2902.128 |
10 (元/平方米) |
R2021062 |
东陈镇双群村6、15组地段 |
40000 |
住宅/城镇住宅-普通商品住房 |
1.8 ≤ 容积率 ≤ 2 |
建筑密度 < 22 |
30 < 绿化率 |
70 |
4500 |
22480 |
10 (元/平方米) |
R2021063 |
城北街道里庄路北侧、如海路西侧地段 |
68760 |
商住/城镇住宅-普通商品住房 |
1.6 < 容积率 < 1.9 |
建筑密度 < 25 |
30 < 绿化率 |
70 |
12400 |
61925.256 |
25 (元/平方米) |
R2021064 |
城北街道里庄村2、4组地段 |
57964 |
商住/城镇住宅-普通商品住房 |
1.8 < 容积率 < 2.1 |
建筑密度 < 25 |
30 < 绿化率 |
70 |
8700 |
43473 |
25 (元/平方米) |
其他需要说明的宗地情况:(1)R2021058号地块商业建筑面积不少于3000平方米、不超过4000平方米。商业沿羊城路布置。该地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告,日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》(DB32/T3702-2019)执行;规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,公厕、社区卫生服务站、社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本,须由土地受让方无偿交属地政府或市政府指定部门或单位。详见规工设(2021)如字第42号规划条件。 (2)R2021059号地块商业建筑面积不少于5000平方米、不超过9000平方米。该地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告,日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》(DB32/T3702-2019)执行;规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本,须由土地受让方无偿交属地政府或市政府指定部门或单位。详见规工设(2021)镇字第44号规划条件。 (3)R2021060号地块商业建筑面积不低于1000平方米、不超过2500平方米。该地块需编制修建性详细规划,充分考虑对北侧现有建筑的日照影响,总平面规划图必须明确绿地范围、配电房位置,各项指标必须明确,区内各管线、智能化系统必须按规范布置,雨污实行分流排放;规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本,须由土地受让方无偿交属地政府或市政府指定部门或单位。详见规工设(2021)镇字第46号规划条件。 (4)R2021061号地块商业建筑面积不低于1000平方米、不超过3000平方米。该地块需编制修建性详细规划,日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》(DB32/T3702-2019)执行;规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,公厕、社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本,须由土地受让方无偿交属地政府或市政府指定部门或单位。详见规工设(2021)镇字第47号规划条件。 (5)R2021062号地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告,充分考虑对周边地块的日照影响,相邻地块高层建筑之间均进行日照影响分析,日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》(DB32/T3702-2019)执行;规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,公厕、社区管理用房、社区养老服务用房、社区卫生服务站、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本,须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位。详见规工设(2021)镇字第34号规划条件。 (6)R2021063号地块商业建筑面积不低于500平方米,不超过5000平方米。商业结合小区出入口集中设置。该地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告,日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》(DB32/T3702-2019)执行。该地块规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,公厕、社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本,须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位。详见规工设(2021)如字第28号规划条件。 (7)R2021064号地块商业建筑面积不低于1000平方米、不超过3500平方米。商业沿南侧里庄路结合小区出入口集中设置。该地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告,日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》(DB32/T3702-2019)执行。规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,公厕、社区卫生服务站、社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本,须由土地受让方无偿交属地政府或市政府指定部门或单位。该地块应全面落实绿色建筑和建筑节能要求,执行《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2019)基本级,建筑设计方案通过绿色设计审查。详见规工设(2021)如字第10号规划条件。 R2021064号地块居住用房及地下车位建成后全部交由如皋市人民政府城北街道办事处负责统一调配、回购、安置,由开发企业凭如皋市人民政府城北街道办事处安置方案向安置对象定向销售。开发企业在均价内按层次差价和区位报备定向销售价格,与安置居民结算。安置房须符合商品房各项质量标准,并具备办理不动产权证的条件。安置房(含商业用房)回购结算均价设定为6000元/平方米,产权车位设定为3万元/个。
二、竞买资格:本次挂牌出让的地块仅可以单独申请,不接受联合竞买。中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加。法律法规和挂牌出让文件另有规定的,按规定执行。竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格,并列入失信人名单、禁止其在失信行为发生后3个月内参加如皋市国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。欠缴土地出让价款的用地者含其另外成立的企业均不得参加土地竞买。另:根据市政府办公室《关于切实加强房地产开发经营税收管理的意见》(皋政办发〔2009〕131号)要求:对于房地产开发经营项目中标者中标后应在如皋注册独立法人资格的开发企业,领取工商营业执照,并由在如皋设立的公司办理相关土地手续。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2021年09月30日 至2021年10月20日 ,到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过如皋市国有建设用地使用权网上交易系统(http://www.landnt.com/)(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年10月21日至2021年10月29日,登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2021年10月29日16时30分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为如皋市国有建设用地使用权网上交易平台(http://wwww.landnt.com),各地块挂牌时间分别:
1、
地块编号:R2021058;
报名时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
保证金缴纳时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
挂牌时间:2021年10月21日08时30分至2021年11月01日09时00分;
2、
地块编号:R2021059;
报名时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
保证金缴纳时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
挂牌时间:2021年10月21日08时30分至2021年11月01日09时30分;
3、
地块编号:R2021060;
报名时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
保证金缴纳时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
挂牌时间:2021年10月21日08时30分至2021年11月01日10时00分;
4、
地块编号:R2021061;
报名时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
保证金缴纳时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
挂牌时间:2021年10月21日08时30分至2021年11月01日10时30分;
5、
地块编号:R2021062;
报名时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
保证金缴纳时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
挂牌时间:2021年10月21日08时30分至2021年11月01日11时00分;
6、
地块编号:R2021063;
报名时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
保证金缴纳时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
挂牌时间:2021年10月21日08时30分至2021年11月01日11时30分;
7、
地块编号:R2021064;
报名时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
保证金缴纳时间:2021年10月21日08时30分至2021年10月29日16时30分;
挂牌时间:2021年10月21日08时30分至2021年11月01日14时00分;
七、其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
1、根据国发〔2010〕10号、国土资发〔2010〕151号文件规定,竞买人参加住房建设用地(包括含住房用途的综合用地)招拍挂出让时,除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外,还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,禁止参加土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。 2、地块竞价规则。 (1)本次出让的R2021058-R2021063号六宗地均实行房价地价“双控”。R2021058号地块开发商品住房应符合皋建发(2021)95号文中商品住房品质定档土建配套一档标准。普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为7000元/㎡,土地最高限价为2766元/平方米。R2021059号地块开发商品住房应符合皋建发(2021)95号文中商品住房品质定档土建配套一档标准。普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为7000元/㎡,土地最高限价为2621元/平方米。R2021060号地块开发商品住房应符合皋建发(2021)95号文中商品住房品质定档土建配套一档标准。普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为7000元/㎡,土地最高限价为2330元/平方米。R2021061号地块开发商品住房应符合皋建发(2021)95号文中商品住房品质定档土建配套一档标准。普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为7000元/㎡,土地最高限价为2912元/平方米。R2021062号地块开发商品住房应符合皋建发(2021)95号文中商品住房品质定档土建配套二档标准。普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为9800元/平方米,土地最高限价为6210元/平方米。R2021063号地块开发商品住房应符合皋建发(2021)95号文中商品住房品质定档土建配套二档标准。普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为12000元/㎡,土地最高限价为9956元/平方米。本次出让的R2021058-R2021063号六宗地在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价。本次国有建设用地使用权挂牌出让的R2021064号地块按照价高者得原则确定竞得人。3、网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定3名(若参与摇号单位小于3家的,以实际参加单位数量为限)候选竞得人及对应顺位,由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后,将在如皋市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位,同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示,公示期为摇号之日起5个工作日。 所有接受最高限价的竞买人,在系统限时竞价询问和现场摇号询问期内均确认参与的,方可有资格参加现场摇号。竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号结果公示期满后竞得资格确认时间为准)。所有接受最高限价并参与现场摇号的竞买人须从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》,并持《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证(复印件加盖单位公章)、受委托人身份证(原件及复印件)、竞买保证金缴纳凭证等资料,于限时竞价结束次日(R2021058号地块:2021年11月2日上午10时;R2021059号地块:2021年11月2日上午11时;R2021060号地块:2021年11月2日下午15时;R2021061号地块:2021年11月2日下午16时;R2021062号地块:2021年11月3日上午10时;R2021062号地块:2021年11月3日上午11时)到如皋市行政审批局C区开标室(一)(如皋市解放路市民服务中心三楼扶梯右侧)进行现场摇号资格审查,进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料,并安排专人及时参加现场摇号。逾时的或者材料提交不全的,视为自动放弃,不得参加现场摇号。R2021058、R2021059、R2021060、R2021061、R2021063、R2021064地块自成交之日起30日内缴纳土地出让金的50%,于2021年12月30日前付清余款。R2021062地块自成交之日起30日内一次性付清全部土地出让金。
特别提醒,因电子认证(CA)系统升级,各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易,请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书(www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html),以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。
未使用江苏CA的用户不受影响。
八、联系方式与银行账户
联系地址:如皋市解放路市民服务中心三楼C区301室
联系电话:0513-87315005
联系人:刘女士、戴女士
开户单位: 开户行: 账号:
如皋市自然资源和规划局
2021年09月30日
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