浙江省瑞安市11月11日至11月23日挂牌出让瑞安市塘下镇地块使用权
关键字：瑞土告字〔2021〕52号
经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市北部组团塘下片T9-1-2地块国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
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地块 名称 |
地块 编号 |
地块 位置 |
总用地 面积（㎡） |
出让用地面积（㎡） |
土地用途 |
出让年限 |
起始地价 （万元） |
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瑞安市北部组团塘下片T9-1-2地块 |
2021XG108号 |
瑞安市塘下镇，清泉路以东，瑞纬三路以南，地块编号T9-1-2 |
54241.25 |
54241.25 |
城镇住宅用地、商业用地、教育用地 |
城镇住宅用地70年、商业用地40年、教育用地50年 |
114069.35 |
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竞买保 证金 （万元） |
各项规划指标要求 |
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容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
建筑面积（㎡） |
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22814 |
总容积率≤3.1，其中幼儿园容积率≥0.82 |
≤25%，住宅部分≤22% |
≥35%，幼儿园地块≥30% |
≤80m |
计入容积率总建筑面积≤168147.87㎡，其中商业建筑面积≤16814.78㎡，幼儿园建筑面积≥3838m2 |
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备注：1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2021〕75号）。
2. 地块竞得者须在本地块内配建幼儿园办学规模9个班,用地面积≥4655m2,建筑面积≥3838m2,单位造价不少于每平方米 3200元, 若受让人交付的幼儿园工程单方造价低于每平方米 3200元 ,差额由受让人承担补足。强弱电、智能、给排水、消防等设施独立设置。配建幼儿园竣工验收合格后，与按规定需要配置的停车位（停车位需集中就近布置）等配套设施一并无偿移交教育行政部门或教育行政部门制定的公办幼儿园。
3. 住宅按照《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行）》（温民养〔2020〕73号）设置居家社区养老服务设施。新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不低于30平方米的标准，并按每处不少于300平方米集中配套建设居家社区养老服务设施，竣工验收后合格后无偿移交塘下镇人民政府。按住宅设施用地供地，出让年限70年。
二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。
竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。
三、本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若地块竞价总报价小于148069.35万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到148069.35万元时（楼面地价8806元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，配建的政策性住房应与商品房品质保持一致并集中布置，具体布置位置以自然资源和规划部门与住建部门批准为准，建成后无偿移交给瑞安市人民政府，无偿移交时按规定进行纳税，具体请咨询税务部门，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套, 同时一套政策性住房无偿配建一个地下停车位建成后一并无偿移交瑞安市人民政府。
竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
六、本次挂牌报名时间：2021年11月11日9时至2021年11月19日16时。
七、本次挂牌时间：2021年11月11日9时至2021年11月23日10时10分。
八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2021年11月19日16时。
九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。
十、其他需要公告的事项：
1、本次挂牌不设出让底价。
2、该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于16000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于12万元/个，具体由竞买人向瑞安市发展和改革局、瑞安市自然资源和规划局等部门咨询。
3、出让价款分两期缴纳，第一期在签订土地出让合同之日起一个月内并不得晚于2021年12月30日缴纳地价款总额的50%（含竞买保证金），第二期为剩余地价款，在签订土地出让合同之日起3个月内缴清（以税务窗口扣款时间为准，若缴款截止日为法定节假日或休息日的，则延长至法定节假日或休息日后第一个工作日）。竞得人缴纳的竞买保证金22814万元（挂牌起始价的20%），在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起五个工作日内直接转为土地出让金价款，并计入第一期出让金价款数额。
十一、联系方式
现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易部（瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市安阳街道文庄路777号市审批服务中心H区104室）
联系电话：0577-65879516（交易中心），0577-65817076（自然资源和规划局）。
咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00
瑞安市自然资源和规划局
瑞安市公共资源交易中心
2021年10月22日
