经衢州市人民政府批准，衢州市自然资源和规划局决定于2021年11月25日通过浙江省土地使用权网上交易系统拍卖出让衢州市高铁新城1幅地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

注：规划指标详见出让地块的《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智慧）[2021]18号）

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人须单独申请。

竞买成功后，须在衢州智慧新城（受让人在衢州智慧新城已注册的不需成立新公司）申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得入选人。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进行。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、竞买申请人应当于2021年11月 24日前在浙江省土地使用权网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2021年 11月24日16时整（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。

六、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进行。出让地块拍卖时间为2021年11月25日上午9时30分（以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准）。

七、其他需要公告的事项

（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

拍卖开始时，网上交易系统将进入4分钟的等待期。等待期结束后，系统自动转入限时竞价。限时竞价以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

（二）拍卖过程全程网上运行，不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA 认证）。

（四）拍卖地块主要要求如下：

1．衢州市高铁新城GT-13-01、02地块（百家坊未来社区一期）规划建设商业用房、住宅（安置房）等业态。该地块带规划设计方案拍卖出让。

2.出让地块总用地面积110170平方米，净用地面积93487平方米，城镇道路用地面积14588平方米、绿地用地面积2095平方米。其中净用地面积包含：(1)GT-13-01地块用地面积：41052平方米；(2)GT-13-02地块用地面积：52435平方米。

3.出让地块于2021年12月31日前付清全部土地出让价款。

4.出让地块地下空间≥1层，用于地下停车、设备用房、人防设施、住宅储藏功能。如需配建地下储藏间，则按住宅每户不多于一个进行配建，且要求单间的套内建筑面积≤20平方米。

5．出让地块内居家养老服务设施按照《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》要求设置居家养老服务用房（日间照料中心），居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的千分之二，且不得少于每百套20平方米标准配套，该部分面积在百家坊区块内统一集中配建。

6.出让地块的项目开发建设周期。出让地块开发总建设周期33个月（自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算）。受让人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三个月内开工建设，33个月内建成通过竣工验收并投入使用。

7.出让地块的安置房建设要求。住宅总套数1552套,其中65㎡户型276套、80㎡户型320套、90㎡户型396套、105㎡户型200套、115㎡户型160套、130㎡户型200套，单套户型面积误差范围在±3%内。

8.出让地块的安置房结算价格确定及相关费用

（1）整体出让地块建设住宅用于征迁安置，住宅建筑面积约144580㎡，住宅价格按照柯城区政府《衢州市柯城区集体土地上房屋征收补偿安置实施办法（试行）》（柯政办发[2021]13号）文件进行结算。

（2）出让地块前期施工图设计已经完成，施工图在土地出让后一并移交给受让方，受让方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向智慧新城管委会或其指定单位支付施工图设计费用，费用为439万元（人民币大写：肆佰叁拾玖万元整）。逾期支付的，每逾期一日按款项的万分之三缴纳滞纳金。

9.出让地块的其他要求。

（1）无偿移交配套设施。出让地块须无偿移交衢州智慧新城管理委员会或其指定单位地块内部的社区配套用房，社区配套用房不少于940㎡（包括公共文化设施用房、社区会客厅、书店、养育托管、垃圾房、物流驿站、公共厕所等）。

（2）出让地块东侧与智慧大道之间的防护绿地由受让人统一建设并承担相应费用，工程建成并经竣工验收后，移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。防护绿地面积约10080㎡，具体建设范围、建设规模、规划道路断面等详见设计方案。建设周期自土地交付之日起30个月内。

（3）项目地块内市政道路由受让人建设并承担相应费用，建成并经竣工验收后，无偿移交衢州智慧新城管理委员会或其指定单位。受让人需按市政道路相关设计规范、高铁新城基础设施专项规划、中心城区城市家具设计导则、衢州市“多杆合一、多箱合一”技术导则等相关文件进行设计。道路、绿化项目实施过程中，衢州智慧新城管理委员会及其指定部门有权对项目实施进度、质量、安全等方面进行监管，受让人必须做好配合。项目通过竣工验收后，市政道路应7天内无偿移交衢州智慧新城管理委员会及其指定部门，并履行相应保修责任，苗木养护期二年，道路缺陷责任期二年；

（4）出让地块内的绿地2095平方米由受让人建设完成后无偿移交政府。

10.出让地块买受人应按照《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

11.出让地块要求采用装配式技术建造。住宅部分（低层建筑及叠排除外）按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）表4.0.1要求，装配式建筑评分分值不低于35分（主体结构不低于20分）。

（五）现场咨询：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州市智慧新城管委会310室。

（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。

八、联系地址：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州市智慧新城管委会310室。

咨询：0570-3116559吴女士（规划）　0570-3032844符女士（建设）  0570-3393729赵女士（土地）

公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、浙江省土地使用权网上交易系统http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/、衢州市公共资源交易网和衢州市政府网站市资源规划局栏目http://www.qz.gov.cn/col/col1229040348/index.html查询。　　　　　　　　　　　

衢州市自然资源和规划局

2021年11月3 日