山东省日照市12月24日拍卖出让山海天路以东等5幅地块使用权
关键字：日自然资告字〔2021〕37号
经日照市人民政府批准，日照市自然资源和规划局决定拍卖出让以下5宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖出让宗地的基本情况及要求
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编 号 |
位 置 |
出让面积 （M2、亩） |
规 划 指 标 要 求 |
出让年限（年） |
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用 途 |
容积率 |
绿地率 |
建筑 密度 |
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2021A-49 |
山海天路以东、东营路以南 |
64969.9（97.45） |
居住用地（可兼容商业，用地比例不超过5%，按计容建筑面积核算） |
≤1.1 |
≥30% |
≤28% |
商40 |
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2019K-80 |
重庆路以东、上海路以北 |
19385.5 |
商业服务业设施用地 |
≤1.8 |
≥25% |
≤18% |
40 |
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2021K-24 |
舟山路以南、兖州南路以东 |
5438.7 |
商务用地 |
≤1.5 |
≥15% |
≤53% |
40 |
||
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2021A-82 |
太公岛三路以北、山海天路以西 |
80329.5 |
商业用地（可兼容商务公寓，商务公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的20%，按计容建筑面积核算） |
≤1.48 |
≥10% |
≤40% |
40 |
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2021A-83 |
2021A-83-1 |
太公岛三路以北、山海天路以东 |
94878.7 |
商业用地、居住用地（其中居住用地比例控制在10%-15%，按计容建筑面积核算) |
≤1.75 |
≥10% |
≤40% |
商40 住70 |
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2021A-83-2 |
52626.7 |
商业用地、居住用地（其中居住用地比例控制在10%-15%；可兼容商务公寓，商务公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的3%，按计容建筑面积核算) |
≤1.75 |
≥10% |
≤40% |
商40 住70 |
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2021A-83-3 |
1565.6 |
（城市道路地下空间）用作停车场 |
/ |
/ |
/ |
50 |
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二、竞买人范围及有关要求
1.参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。但欠缴政府土地出让金的企业不得申请参加竞买。若经发现，竞买人提交的资质证明文件等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在日照市参与土地竞买。
2. 申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。
3. 竞买人需提供商业金融机构出具的资信证明。
三、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式
单位：万元，元/平方米。
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编号 |
起始价 |
楼面地价 |
竞买 保证金 |
加价幅度 |
付款方式 |
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2021A-49 |
97500 |
13643 |
48000 |
200 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内付成交款的50%，6个月内付成交款的75%，其余部分于2022年9月20日前全部付清。 |
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2019K-80 |
5900 |
1691 |
3000 |
100 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内付成交款的50%，其余部分于合同签订之日起3个月内全部付清。 |
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2021K-24 |
1050 |
1287 |
1050 |
20 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起5个工作日内付清全部成交款。 |
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2021A-82 |
39800 |
3348 |
8000 |
200 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内付成交款的50%，其余部分于合同签订之日起6个月内全部付清。 |
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2021A-83 |
2021A-83-1 |
52800 |
3180 |
10560 |
200 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内付成交款的50%，其余部分于合同签订之日起6个月内全部付清。 |
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2021A-83-2 |
29300 |
3181 |
5940 |
200 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内付成交款的50%，其余部分于合同签订之日起6个月内全部付清。 |
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2021A-83-3 |
26 |
/ |
26 |
10 |
成交后竞买保证金转缴财政，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起5个工作日内付清全部成交款。 |
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四、本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上交易，即通过日照市公共资源交易网（http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz）。凡办理中国金融认证中心数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上拍卖交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。
五、本次网上拍卖出让的详细资料和具体要求，见宗地出让文件。申请人可登陆交易平台查询下载。申请人须详细查阅了解本次网上拍卖出让公告、竞买须知、宗地现状、规划指标要求和网上拍卖出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。
六、拍卖出让文件的索取及报名
申请人可于2021年12月4日至2021年12月23日，登录网上交易平台向交易平台提交竞买申请并缴纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人须与申请人一致）。申请报名时需向日照市自然资源和规划局提交相关纸质文件，具体清单详见《日照市国有建设用地使用权拍卖出让须知》（日自然须知〔2021〕37号）。
缴纳竞买保证金按网上交易平台提示操作，截止时间（到账时间）为2021年12月23日16:00时。
报名资格确认截止时间为2021年12月23日16:00时。
七、网上拍卖出让时间
2021年12月24日上午10:00时。
八、其他需要公告的事项
1. 申请人可自行实地踏勘出让地块。
2. 出让地块为现状土地，场地平整由竞得人负责，费用自理。
3. 根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕173号）的有关内容，2021A-49号宗地住宅建筑高度不超过40米，规划设计时应充分考虑万平口区域景观要求，整体建筑高度应自北向南逐步降低，南侧沿万平口内湖界面应布置低层建筑，并充分考虑沿东营路建筑高度沿街界面景观效果。需沿城市道路配建社区卫生服务中心1处，用地面积不少于3000平方米，建筑面积不少于2500平方米；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于200平方米；配建社区体育场1处，建筑面积不少于650平方米；配建居民健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%（不计入绿地率）；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件；社区卫生服务中心建成后需参照《日照市居住小区公共服务设施建设管理规定》（市政府令第99号）的要求移交政府。
4. 根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2020〕116号）的有关内容，2019K-80号宗地建筑高度满足航空净空保护要求。配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。该宗地地上已建成房产及附属设施，由开发区管委按照相关政策自行处置。
5. 根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕77号）的有关内容，2021K-24宗地应与南侧地块统一规划建设，配套设施、车位等统一配置。该宗地涉及林地，竞得人应遵循《中华人民共和国森林法实施条例》、《建设项目使用林地审核审批管理办法》（国家林业局第35号令）规定依法办理使用林地手续，并且在取得建设项目使用林地审核审批手续后，方可办理相关规划手续。该宗地地上已建成房产及附属设施，由开发区管委按照相关政策自行处置。
6. 2021A-82号宗地属于城中村改造项目，主要用于卧龙山街道办事处后滩西村居民的安置。竞得人需与山海天旅游度假区管理委员会、卧龙山街道办事处以及后滩西村签订协议，明确安置等事项。土地成交后10个工作日内，由竞得人持《协议》《成交确认书》等相关材料，到市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕168号）的有关内容，需配建社区卫生服务站1处，建筑面积不少于150平方米；配建社区服务用房（含社区居委会、社区服务站和警务室等）1处，建筑面积不少于500平方米；配建文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于300平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。
7. 2021A-83号宗地分为三个地块，地块一、地块二、地块三应统一核算指标、统一规划建设。该宗地属于城中村改造项目，主要用于卧龙山街道办事处乔家墩子村居民的安置。竞得人需与山海天旅游度假区管理委员会、卧龙山街道办事处以及乔家墩子村签订协议，明确安置等事项。土地成交后10个工作日内，由竞得人持《协议》《成交确认书》等相关材料，到市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕169号）的有关内容，建筑高度≤36米，城市道路地下空间建设用地使用范围：地表以下2米至6.7米。需配建便民菜市场不少于1处，建筑面积不少于150平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。
8. 本次网上拍卖出让公告中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。其他公开出让事项如有变更，将在互联网络及有关媒体刊登变更公告，届时各竞买人以变更公告为准。
9. 申请人对出让文件有疑问的，可在拍卖活动开始前向出让人咨询。
出让人：日照市自然资源和规划局
地址：日照市泰安路59号
联系电话：0633-8776921
10.申请人可到中国金融认证中心数字证书办理网点办理数字证书。办理地点：日照市东港区青岛路518号国际博览中心D区3楼大厅公共资源交易窗口CA办理处，联系人：杨光 0633-8808519。技术支持电话：0531-67880028/15628804466，技术支持QQ号：1063286986/1172565247。
11. 竞买人可在日照市公共资源交易网下载园地下载土地交易操作手册（http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz/xzyd/）。国土交易系统技术支持电话：0633-8717660，技术支持QQ号：77182055。
日照市自然资源和规划局
2021年12月4日
