定自然资源公告字〔2022〕2号 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条 例》，受西卅店镇高潮村委会及村民代表委托，参照国土资源部《招标拍卖挂牌 出让国有建设用地使用权规定》等法律、法规规定，经定远县人民政府批准，定 远县自然资源和规划局对下列5宗集体经营性建设用地使用权进行公开挂牌出让、 出租。现就有关出让事项公告如下: 一、公开挂牌出让、出租宗地位置、规划指标、起叫价、保证金及出让年限 出让宗地一：编号为JTSY2022-1号，位于西卅店镇滴水大道西侧；其四至 范围为：东至滴水大道绿化控制线，西至规划道路，北至村级道路，南至规划道 路。土地所有权人为：西卅店镇高潮村委会。挂牌出让面积5302.51平方米（合 7.95亩）。出让用途为：商业用地。土地类型：集体经营性建设用地。规划设计 条件为：县乡村振兴规划委员会2022年第1次会议审议通过（定规通字〔2022〕 1号）规划设计条件。 出让宗地二：编号为JTSY2022-2号，位于西卅店镇滴水大道西侧；其四至范 围为：东至滴水大道绿化控制线，西至规划道路，北至规划路，南至规划道路。土 地所有权人为：西卅店镇高潮村委会。挂牌出让面积8912.45平方米（合13.37 亩）。出让用途为：商业用地。土地类型：集体经营性建设用地。规划设计条件 为：县乡村振兴规划委员会2022年第1次会议审议通过（定规通字〔2022〕1号） 规划设计条件。 出让宗地三：编号为JTSY2022-3号，位于西卅店镇滴水大道西侧；其四至范 围为：东至滴水大道绿化控制线，西至规划道路，北至规划路，南至规划道路。土 地所有权人为：西卅店镇高潮村委会。挂牌出让面积8965.52平方米（合13.45 亩）。出让用途为：商业用地。土地类型：集体经营性建设用地。规划设计条件 为：县乡村振兴规划委员会2022年第1次会议审议通过（定规通字〔2022〕1 号）规划设计条件。 出让宗地四：编号为JTSY2022-4号，位于西卅店镇滴水大道西侧；其四至范 围为：东至玫瑰花园景区，西至规划道路，北至规划路，南至规划道路。土地所有 权人为：西卅店镇高潮村委会。挂牌出让面积2996.7平方米（合4.5亩）。出让 用途为：商业用地。土地类型：集体经营性建设用地。规划设计条件为：县乡村振 兴规划委员会2022年第1次会议审议通过（定规通字〔2022〕1号）规划设计条件。 出租的115791.2平方米（合173.69亩）集体经营性建设用地土地使用权，位于 西卅店镇滴水大道西侧；其四至范围为：东至空地及滴水大道绿化控制线；西至高 潮村机耕路；北至规划道路；南至空地。土地所有权人为：西卅店镇高潮村委会， 不动产证号为：皖（2021）定远县不动产权第,0111676号。出租用途为：临时服务 设施用地。规划设计条件为：县乡村振兴规划委员会2022年第1次会议审议通过（ 定规通字〔2022〕1号）规划设计条件。具体情况见下表： （详细规划指标及出让文件请在政府网站下载并仔细阅读出让文件） 宗地 序号 出让土地 面积 �O 规 划 用 途 主 要 规 划 指 标 出让 年限（年） 出让方式 起始价 (万元) 竞 买 保证金 (万元) 增价 幅度 (万元) 容积率 建 筑 密 度 绿地率 建筑物 要求 JTSY2022-1 5302.51�O（合7.95亩） 商业 ≤1.0 ≤30% ≥20% 建筑性质为：商业服务设施 40年 挂牌 80 80 1 JTSY2022-2 8912.45�O（合13.37亩） 商业 ≤1.0 ≤30% ≥20% 建筑性质为：商业服务设施 40年 挂牌 134 134 1 JTSY2022-3 8965.52�O（合13.45亩） 商业 ≤1.0 ≤30% ≥20% 建筑性质为：商业服务设施 40年 挂牌 135 135 1 JTSY2022-4 2996.7�O（合4.5亩） 商业 ≤1.0 ≤30% ≥20% 建筑性质为：商业服务设施 40年 挂牌 45 45 1 挂牌出租地块： 地块位置 出租土地 面积 �O 规 划 用 途 主 要 规 划 指 标 出租 年限（年） 出让方式 出租起始价 (万元) 竞租 保证金 (万元) 增价 幅度 (万元) 容积率 建 筑 密 度 绿地率 建筑物 要求 西卅店镇滴水大道西侧 115791.2�O（合173.69亩） 农业服务配套设施 ≤1.0 ≤30% ≥20% 建筑性质为：临时服务设施 20年 挂牌 243.17 60 1 二、需要说明的宗地情况： （一）上述集体经营性建设用地，符合西卅店镇村镇规划及土地利用总体规划， 参照西卅店镇同类国有建设用地公开挂牌出让。 （二）本次挂牌出租的173.69亩集体经营性建设用地，自成交之日起3日内与 西卅店镇高潮村委会签订租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》规定，确定租 赁期限20年。 三、竞买、竞租人资格 （一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有 规定外，愿意按项目投资要求投资的，均可参加申请竞买、竞租。申请人可单独 申请竞买、竞租，也可以联合报名竞买、竞租。 （二）有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以 上者不得参加报名竞买。 四、申请竞买、竞租需要提供的资料 申请人报名时须提供下列资料：1、竞买、竞租申请书；2、企业营业执照副 本及复印件；3、组织机构代码证及复印件；4、法定代表人身份证及复印件； 5、申请人竞买、竞租保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺 书；6、商业金融机构出具的资信证明；7、竞买、竞租保证金票据。 五、公开挂牌出让、出租方式 （一）根据《中华人民共和国土地管理法》地六十三条、第三款、参照《国有 建设用地使用权招拍挂规范》（国土资源部39号令）等有关规定，JTSY2022-1号、 JTSY2022-2号、JTSY2022-3号、JTSY2022-4号集体经营性建设用地，以挂牌出让 方式，设有保留底价，按照价高者得原则确定竞得人。出让底价由县自然资源管理 委员会主任会议研究决定。如在公告期内只有1人参加竞买，且竞买报价高于或者 等于出让底价，即视为成交；如在公告期内有1人以上参加竞买，以报价最高者确 定竞得人。 （二）173.69亩集体经营性建设用地，以挂牌出租方式确定使用权人，租赁 价格由西卅店镇政府和西卅店高潮村委民委员会，出具的委托挂牌竞租申请书确定 的挂牌出租起始价。挂牌竞期间，如在公告期内仅有1人参加竞租，且报价达到 或超过挂牌出租起始价，即可确定为竞得人；如在公告期内有1人以上参加竞租， 且报价均达到或超过挂牌出租起始价，以价高者得原则确定使用权人。 （三）报名和报价期限 （1）JTSY2022-1号、JTSY2022-2号、JTSY2022-3号、JTSY2022-4号、173.69 亩集体经营性建设用地出让、出租公示期限为20天，参加竞买人报价期限为10天。 （2）报名、缴纳保证金开始时间2022年1月26日8时；报名、缴纳保证金 截止时间2022年2月25日17时。 （3）至报名截止时间2022年2月25日17时，经审核符合报名条件并缴纳 竞买、竞租保证金的竞买人，具备申请条件的，定远县自然资源和规划局将在20 22年2月25日18时前确认其竞买资格。 （4）挂牌竞买、竞租报价开始时间2022年2月15日8时；截止时间2022 年2月28日10时。 （5）至报价截止时间，有参加竞买、竞租人有意向继续报价的，转为现场竞 价。现场竞价以价高者得的原则确定竞得人。 （6）报名和竞买资格确认地点：定远县自然资源和规划局三楼出让监管股。 （7）挂牌竞买、竞租报价、竞价地点：定远县公共资源交易中心第六开标室 （定远县自然资源和规划局六楼会议室）。 五、《成交确认书》、《集体经营性建设用地使用权出让合同》《集体经 营性建设用地使用权租赁合同》签订 挂牌出让、竞租成交结果现场公布，由县自然资源和规划局与竞得人签订 《成交确认书》。土地竞得人须在10日内与西卅店镇高潮村委会签订《集体经营 性建设用地出让合同》，3日内与西卅店镇高潮村委会签订《集体经营性建设用地 租赁合同》，西卅店镇政府对出让、出租合同实施监督履行，县自然资源和规划局 为见证方。土地竞得人延迟或拒签《集体经营性建设用地出让合同》《集体经营 性建设用地租赁合同》的视为违约，出让人、出租人单方面有权解除《成交确认书》 扣除竞买保证金，并有权追究竞得人违约责任。 六、成交价款缴纳 （1）本次出让的挂牌出让的JTSY2022-1号、JTSY2022-2号、JTSY2022-3号、 JTSY2022-4号集体经营性建设用地，以及挂牌出租的173.69亩集体经营性建设用 地，须按照规范要求做好电力、电信、给水、排水、燃气等市政设施规划设计。各 工程管线应统一规划设计，采用地下铺设，雨污分流。 （2）本次挂牌出让、出租的5宗地范围内规划方案一经批准竞得人须严格执行， 不得随意改变。竞得人未经批准不得改变土地用途。 （3）本次挂牌出租的173.69亩集体经营性建设用地，受租人分4次缴纳租金 （按每5年向出租人缴纳一次租金）。经出租人追缴超过60日，竞得人任不能按期 支付租金的，出租人有权解除租赁合同。 七、宗地移交方式 （1）挂牌出让的JTSY2022-1号、JTSY2022-2号、JTSY2022-3号、JTSY2022-4 号集体经营性建设用地竞得人，缴清全部成交价款、契税及其他费用后，30日内西 卅店镇政府、高潮村委会协助县自然资源和规划局现状净地移交土地给竞得人。 （2）本次挂牌出租的173.69亩集体经营性建设用地，自成交之日起3日内与 西卅店镇高潮村委会签订租赁合同，缴纳首次租金后，西卅店镇政府、高潮村委会 向受租人移交土地。 （3）本次挂牌出让、出租的5宗集体经营性建设用地周边市政配套均为无建 筑物、构筑物现状净地。宗地范围内的房屋及构筑物拆至室内地坪。宗地内地形高 程、宗地周边供水、排水、供电、道路等基础设施均以成交时现状为准。 八、开竣工约定 本次挂牌出让、出租的5宗集体经营性建设用地，自土地移交之日起1个月内 须开工建设，自开工之日起12个月内须全部建设完工。土地竞得人未按期开竣工 的，每延迟一日应向出让人支付相当于土地出让总价款的1‰违约金。 九、其他特别约定 （1）本次出让的挂牌出让的JTSY2022-1号、JTSY2022-2号、JTSY2022-3号、 JTSY2022-4号集体经营性建设用地，以及挂牌出租的173.69亩集体经营性建设用 地，须按照规范要求做好电力、电信、给水、排水、燃气等市政设施规划设计。各 工程管线应统一规划设计，采用地下铺设，雨污分流。 （2）本次挂牌出让、出租的5宗地范围内规划方案一经批准竞得人须严格执 行，不得随意改变。竞得人未经批准不得改变土地用途。 （3）出租的173.69亩集体经营性建设用地，经出租人追缴超过60日，任不 能按期支付租金的，出租人有权解除租赁合同，扣除合同定金。 十、本次出让、出租由西卅店镇政府、高潮村委会委托定远县自然资 源和规划局、定远县土地收购储备中心具体承办，并对本《公告》有解释权。 联系地址：定远县土地收购储备中心 联系电话：0550 4888621 联 系 人：李念、谢晓艳 邮政编码：233200 收款单位：定远县土地收购储备中心 竞买保证金帐户一：定远县土地收购储备中心 开户银行：中国银行股份有限公司定远县支行 账 号：188760221501 竞买保证金帐户二：定远县土地收购储备中心土地出让保证金专户 开户银行：中国农业发展银行定远县支行 账号：20334112500100000169402 竞买保证金帐户三：定远县土地收购储备中心 开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行 账号：934009010033516148 附：宗地位置图 JTSY2022-1位置示意图 JTSY2022-2位置示意图 JTSY2022-3位置示意图 JTSY2022-4位置示意图 出租的173.69亩土地位置示意图 定远县自然资源和规划局（林业局） 2022年1月26日