经铜山区人民政府批准徐州市铜山区自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 5 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：

 

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

 

 

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
XT2022-3	郑集镇商业路北侧	18630	住宅/城镇住宅-普通商品住房	2 ≤ 容积率 ≤ 2.2	建筑密度 ≤ 20	35 ≤ 绿化率	70	5600	5600	10 (万元)
XT2022-4	铜山办事处汉沟村	40987	住宅/	2.41 ≤ 容积率 ≤ 2.72	建筑密度 ≤ 23.7	32.5 ≤ 绿化率	70	12900	12900	100 (万元)
XT2022-5	铜山办事处汉沟村	40082	住宅/	2.61 ≤ 容积率 ≤ 2.9	建筑密度 ≤ 20	35 ≤ 绿化率	70	14500	14500	100 (万元)
XT2022-7	茅村镇龙庄村	9792	住宅/	2.1 ≤ 容积率 ≤ 2.3	建筑密度 ≤ 20	35 ≤ 绿化率	70	1910	1910	10 (万元)
XT2022-8（高新）	长兴路西侧、陇海路北侧	84863.8	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.97 < 容积率 ≤ 2.22	建筑密度 ≤ 21.1	34.3 ≤ 绿化率	70	87000	87000	100 (万元)

 

 

其他需要说明的宗地情况：以上出让地块规划设计要求详见《规划设计要点》。本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划管理技术规定》、《省政府办公厅关于加强城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发[2020]58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发[2019]94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。 上述地块中，XT2022-4号宗地居住区服务设施用地须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成后无偿移交属地政府）。本宗地A-1区须建设8栋安置楼，住宅安置房934套，安置面积合计99199.4平方米，其中：79.83平方米102套,86.38平方米4套,98.07平方米102套, 108.02平方米312套,109.71平方米308套,124.46平方米104套,135.66平方米2套。安置房由徐州市铜山区房屋征收办公室回购，回购价格6600元/平方米。配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%，由竞得人全部自持，不得分割转让。竞得人须在签订成交确认书后、签订出让合同前与铜山区政府签订《投资发展监管协议》。XT2022-5号宗地须建设8栋安置楼，住宅安置房1036套，安置面积合计107963.1平方米，其中：79.83平方米204套,86.38平方米2套,98.07平方米204套, 108.02平方米208套,109.71平方米206套,124.46平方米208套,135.66平方米4套。安置房由徐州市铜山区房屋征收办公室回购，回购价格6600元/平方米。配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%，由竞得人全部自持，不得分割转让。竞得人须按规划条件指定的位置在本宗地外配建一处12班的幼儿园，幼儿园用地面积6438平方米，容积率0.6-0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。竞得人须于签订成交确认书后、签订出让合同前与铜山区政府签订《投资发展监管协议》。XT2022-7号宗地须提供住宅安置房184套，用于安置大山一号二号桥铁路工程拆迁户，安置面积合计18490平方米，其中：120平方米75套,90平方米77套,80平方米32套。安置房由徐州市铜山区夹北线大山一号二号特大桥改造工程建设指挥部回购，回购价格5260元/平方米。回购款于竣工验收交付后一次性付清。回购方须严格按照安置户与茅村镇政府签订的安置协议进行安置。配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%。XT2022-8（高新）号宗地A区用地为居住区服务设施用地，竞得人需按照《长兴路西侧、陇海路北侧地块规划条件》进行设计建设，建成后土地及地面建筑需一并无偿移交给高新区管委会指定的资产接收单位；D区地面道路由竞得人建设，建设完成后无偿移交给高新区管委会指定的资产接收单位。竞得人须于签订成交确认书后、签订出让合同前与高新区管委会签订《投资发展监管协议》。 该公告内所有地块均按照《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施》的相关细则实行。

 

 

二、竞买资格：凡中华人民共和国境内外的企业、团体和组织，除法律另有规定者外，竞买人另须具有相应的房地产开发资质，方可参加竞买。 不接受自然人竞买、不接受联合竞买。 欠本区土地出让金的单位以及其开办、投资、入股的企业、团体或其他组织不得参加竞买；欠本区土地出让金的单位的开办人、投资人、入股人也不得参加竞买；因企业原因造成地块闲置一年以上的也不得参加竞买。 公告地块同一申请人只能申请竞买一次，以下情形视为同一申请人：（1）自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织、同一法定代表人或负责人的法人或其他组织；（2）与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外）。

 

 

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

 

 

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2022年02月10日 至2022年03月01日 ，到网上获取挂牌出让文件。

 

 

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过铜山区国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landxz.com）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2022年03月02日至2022年03月15日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2022年03月15日15时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

 

 

六、本次国有土地使用权挂牌地点为徐州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landxz.com），各地块挂牌时间分别:

 

1、

 

 

地块编号：XT2022-3；

 

 

报名时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月15日15时00分；

 

 

保证金缴纳时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月15日15时00分；

 

 

挂牌时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月16日16时00分；

 

2、

 

地块编号：XT2022-4；

 

 

报名时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月15日15时00分；

 

 

保证金缴纳时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月15日15时00分；

 

 

挂牌时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月16日17时00分；

 

3、

 

地块编号：XT2022-5；

 

 

报名时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月15日15时00分；

 

 

保证金缴纳时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月15日15时00分；

 

 

挂牌时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月16日17时00分；

 

4、

 

地块编号：XT2022-7；

 

 

报名时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月15日15时00分；

 

 

保证金缴纳时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月15日15时00分；

 

 

挂牌时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月16日17时00分；

 

5、

 

地块编号：XT2022-8（高新）；

 

 

报名时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月15日15时00分；

 

 

保证金缴纳时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月15日15时00分；

 

 

挂牌时间：2022年03月02日09时00分至2022年03月16日15时00分；

 

 

七、其他需要公告的事项

 

 

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

 

（一）竞买人应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，半年内将限制其及关联企业参与徐州市铜山区土地市场竞买。 本次公告中出让地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人，并以最高限价作为最终成交价。现场摇号规则详见出让文件《徐州市铜山区国有建设用地使用权公开出让现场摇号规则》。 采取现场摇号方式的地块，所有接受最高限价的竞买人应由其法定代表人或委托代理人参加现场摇号。参加现场摇号的人员须携带从徐州市国有建设用地使用权网上交易系统打印的《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格书》（加盖公章）、营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证（原件及复印件，复印件加盖公章），代理人参加摇号的，除携带《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格书》、营业执照复印件（加盖公章）外，还须出具其法定代表人授权的委托书（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）和受托人身份证（原件及加盖公章的复印件），于限时竞价结束隔日（2022年3月17日）下午14时到徐州市铜山区公共资源交易中心开标室（龙山路1号科技创业大厦南楼）进行现场摇号资格审查，进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号。逾时的或者材料提交不全的，视为自动放弃，不得参加现场摇号。 （二）资格审查要求：网上交易实行报名资格后审制度，未触及最高限价成交的竞得人，须在网上交易系统确认竞得之日起5个工作日内持《国有建设用地使用权网上交易竞得通知书》，按须知要求将有效报名资料提交徐州市铜山区自然资源和规划局进行资格审查。 通过摇号确定的竞得人，在摇号结束后5个工作日内将资格审查资料提交至徐州市铜山区自然资源和规划局审查，地块竞买资料审查完毕后公示5日、公示5日无异议后，将确定竞得人资格并与之签订《成交确认书》。 采取 “双限”方式出让的地块，竞买结束后，即退还未竞得该地块的竞买人的保证金。竞得人及所有参与该地块竞买人名单将在审查完毕后公示5天。对竞得人资格、参与竞买人资格、竞得人资金来源有异议且提供可靠证据实名举报的，经审查确认后，取消竞得人、竞买人资格，半年内禁止参加徐州市铜山区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动等。 （三）本次挂牌出让的其它要求，请登录网上交易系统详见挂牌出让文件。 （四）登录徐州市国有建设用地使用权报名需要办理CA证书，可到徐州市新城区新安路5号F03窗口办理。 （五）竞得方须在签订土地成交确认书后、签订土地合同前，签订投资发展监管协议。 （六）竞买人不在本区的，竞得土地后15日内必须在铜山区注册全资子公司进行开发建设。

 

 

特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。
未使用江苏CA的用户不受影响。

 

 

八、联系方式与银行账户

 

 

联系地址：铜山新区行政区府中东路7号嘉源大厦6楼徐州市铜山区自然资源和规划局自然资源开发利用科

 

 

联系电话：0516—83319112、83319198、83506113（高新区分局）

 

 

联系人：杨先生 宋女士 梁女士（高新区分局）

 

 

开户单位： 开户行： 账号：

 

 

徐州市铜山区自然资源和规划局

 

 

2022年02月10日