根据国家土地管理法律法规及有关规定，经襄阳市人民政府批准，我局定于2021年12月13日8时30分至2021年12月23日11时整（节假日正常接受报价）在襄阳市国土资源网上交易系统（进入方式：登录襄阳市公共资源交易网http://jyzx.xiangyang.gov.cn/点击“土地交易系统平台登录”进入）公开挂牌出让国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况（见下表）

出让地块的空间范围须符合城市规划管理的有关要求；出让范围内的树木、供电设施等，受让方可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让方自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让方自行与有关部门协商解决。

二、竞买人资格要求及其他要求

(一)满足挂牌文件中约定要求的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可通过网上交易系统参加报价竞买。

(二)竞买申请人在参与网上挂牌交易活动期间须在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）无失信记录，若存在失信记录参加竞买活动的，其竞买申请为无效申请，竞买申请人自行承担相关法律后果。

(三)本次挂牌出让的地块不接受联合竞买。

三、挂牌出让文件获取

意向竞买人可登录中国土地市场网（http://www.landchina.com）、襄阳市自然资源和规划局门户网站（http://zrzygh.xiangyang.gov.cn/）、襄阳市公共资源交易网（http://jyzx.xiangyang.gov.cn）浏览挂牌出让公告，在襄阳市国土资源网上交易系统（进入方式同上）下载挂牌公告、竞买须知等挂牌出让文件及其附件。

四、相关说明事项

(一)有意向竞买者，须登录襄阳市国土资源网上交易系统，提交竞买申请，并按规定缴纳竞买保证金方可参与竞买，竞买前须认真阅读《襄阳市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》、《襄阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》等挂牌出让文件及其附件。网上提交竞买申请后，即视为对挂牌出让文件及其附件无异议。

(二)有意向竞买者须于2021年12月13日前，按要求申办企业或个人CA证书，方可登录网上交易系统提交竞买申请。登录襄阳市国土资源网上交易系统参与竞买时，填写的信息必须真实、合法。

(三)网上提交竞买申请后,须按规定缴纳竞买保证金。有意向竞买者必须在2021年12月22日16时前，通过网上交易系统将竞买保证金汇入襄阳市公共资源交易中心保证金帐户。

(四)本次挂牌出让地块设有底价，挂牌出让网上交易系统按达到或高于底价且价高者得的原则确定竞得人。在挂牌期限截止时（2021年12月23日11:00时整）前5分钟内仍有竞买人报价的，将对挂牌宗地进行网上限时竞价。(节假日正常接受报价）。

五、特殊情况说明 

（1）根据樊城区政府来函，竞买人或其关联企业需是2020年中国连锁百强中的A股上市公司（以中国连锁经营协会《关于公布“2020年中国连锁百强”的通知》（中连协〔2021〕52号）文件为准）。

（2）竞买人须承诺项目建成后，自持自营商业面积不低于12万平方米，自开业之日起，10年内不得出售或转让；需在樊城区设立自持自营商业运营公司，负责商业的运营管理。竞得人须在竞得土地后5个工作日内与樊城区人民政府签订投资监管协议，取得樊城区政府确认函，否则竞买结果无效。

（3）竞买人资格由襄阳市樊城区招商服务中心负责审核确认。

（4）土地出让成交后，须在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后1个月内须缴纳不低于出让价款50%的首付款，余款可在出让合同签订后6个月内缴清，分期缴纳比例在土地出让合同中具体约定。宗地开工时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内，开发建设周期不超过三年。

（5）出让范围不含城市道路、公共绿地。

（6）土地开发利用严格按照编号为襄阳条件[2021]0098号的《规划条件》执行。

（7）保障性住房严格按照《襄阳市市区公共租货住房管理办法》(襄阳市人民政府令第3号)及市政府现行相关政策执行，单套户型建筑面积原则上不超过70平方米，具体以襄阳市住房保障导小组办公室批复为准。

（8）该宗地地下建设用地使用权一并出让，但本次出让价不含地下建设用地使用权以及地下商业部分出让价款，竞得人在竞得土地后，需在取得建设工程规划许可证（含地下空间）前，按规定办理地下建设用地使用权出让手续，签订国有建设用地使用权出让合同补充协议（地下空间部分）；地下建设用地使用权出让价款按照建设工程设计方案中的规划用途、面积以及签订出让合同补充协议（地下空间部分）时的基准地价，在评估机构依法测算后由市自然资源和规划局按程序确定。

（9）配建的公共服务设施和相关附属设施等，需要移交的，建成验收后按现行政策移交给樊城区政府，其中：社区综合服务设施、12班幼儿园、社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给樊城区政府；文化活动中心、菜市场和社区卫生服务中心，建成后由樊城区政府以成本价回购。

（10）地块四为商业、商务用地，业态应包括购物中心、商业街、五星级酒店甲级写字楼等，其中五星级酒店面积不低于25000平方米，与首期开发地块同步设计、同步建设。

（11）竞得人负责处理好日照及相邻关系。

六、其他要求

(一)本次交易活动限制存在失信记录的竞买申请人参与本次网上挂牌出让活动。竞买申请人提交申请前应当自行通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）或各级信用共享平台查询是否有失信记录，并须做到在参加网上挂牌竞买活动期间无失信记录。竞得人在签订《成交确认书》前，襄阳市公共资源交易中心和襄阳市自然资源和规划局樊城分局通过“信用中国”网站查询竞得人是否存在失信记录并截图取证，竞得人存在失信记录的取消其竞得资格，交易结果无效，交纳的竞买保证金不予退还。

(二)成交后竞得人必须在成交之日起10个工作日内，持《成交确认书》等相关竞买资料，到襄阳市自然资源和规划局樊城分局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任，竞买保证金不予退还。

(三)本次公开出让公告如有变更或补充，以我局发布的补充公告为准。

七、联系方式

如果在使用网上土地交易系统过程中遇到问题或困难，请在分清问题类型的同时，与下列有关工作人员联系：

襄阳市自然资源和规划局樊城分局咨询电话：0710—3441278

公共资源交易中心电话：陈女士  0710—3128900

退转保证金服务咨询电话：杨女士 0710-3223870

网上技术服务咨询电话：徐先生 0710-3255535  15971083228

CA证书办理咨询电话： 许女士、李先生

0710-3755950   0710-3118303

网上支付服务咨询电话：工商银行  董女士13774158629  

0710-3823718

招商银行  王女士 15972232416

湖北银行  李泽   18371073760

农业银行  程玲   13797573773

中国银行  杨焕勤 13871796724

农商银行  杨仕锦 17386666198

襄阳市自然资源和规划局

2021年11月22日