第一地产网---第一地产|地产投资|土地公告|土地招拍挂|地产资讯|城市规划

山东省青岛市黄岛区3月18日拍卖出让黄岛区长江西路北等10幅地块使用权

信息发布：第一地产网信息来源：第一地产网发布时间：2022-02-28

关键字：青黄自然资告字【2022】3012号

青黄自然资告字【2022】3012号

经黄岛区人民政府批准，青岛市黄岛区自然资源局决定以网上拍卖方式出让十宗储备国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

1、出让地块的基本情况和规划指标要求

序号	土地位置	土地总面积 (平方米)	规划建筑总面积 (平方米)	规划指标			出让土地部分							划拨土地部分				最高限价楼面地价（元/平方米）	最高限价总价款（万元）	智慧化基础设施配置类别	装配式建筑比例
序号	土地位置	土地总面积 (平方米)	规划建筑总面积 (平方米)	容积率	建筑密度 %	绿地率 %	土地用途	土地面积 (平方米)	出让年限（年）	规划建筑面积 (平方米)	拍卖起始（综合）楼面地价(元/平方米)	出让起始总价（万元）	竞买保证金（万元)	土地面积 (㎡)	土地用途	规划建筑面积 (平方米)	土地划拨价款（18万元/亩）	最高限价楼面地价（元/平方米）	最高限价总价款（万元）	智慧化基础设施配置类别	装配式建筑比例
HD2022-3012号	黄岛区长江西路北、江山南路东、规划五台山路西	12750	38250	≤3.0，其中居住建筑面积：商务建筑面积：商业建筑面积为80：12：8相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1	≤ 25	≥35	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）、商务金融用地	11730[其中城镇住宅用地分摊9180、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊1020、商务金融用地分摊1530]	城镇住宅用地70年、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年、商务金融用地40年	35190[其中城镇住宅27540、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点）3060、商务金融4590]	7192	25308.6480	25308.6480	1020	城镇住宅用地（租赁型人才住房）	3060	27.54	8270	29102.1300	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3013号	黄岛区东岳东路南、星海湾路东	1731	3254.28	≤1.88，其中居住建筑面积：商务建筑面积=7:3，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1	≤ 40	≥30	城镇住宅用地、商务金融用地	1731[其中城镇住宅用地分摊1211.7、商务金融用地分摊519.3]	城镇住宅用地70年、商务金融用地40年	3254.28[其中城镇住宅2277.996、商务金融976.284]	4871	1585.1598	1585.1598	-	-	-	-	5601	1822.7222	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3014号	黄岛区滨海大道北、朝阳西路西	3082	11711.6	≤3.8，其中居住建筑面积：商务建筑面积=5： 5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1	≤40	≥20	城镇住宅用地、商务金融用地	3082，（城镇住宅用地分摊1541，商务金融用地1541）	城镇住宅用地70年、商务金融用地40年	11711.6，（城镇住宅分摊5855.8；商务金融用地5855.8）	3690	4321.5804	4321.5804	-	-	-	-	4243	4969.2318	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3015号	黄岛区滨海大道北、朝阳西路西	751	2853.8	≤3.8，其中居住建筑面积：商务建筑面积=5： 5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1	≤40	≥20	城镇住宅用地、商务金融用地	751，（城镇住宅用地分摊375.5，商务金融用地375.5）	城镇住宅用地70年、商务金融用地40年	2853.8，（城镇住宅为分摊1426.9；商务金融用地1426.9）	3669	1047.0592	1047.0592	-	-	-	-	4219	1204.0182	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3016号	黄岛区东岳中路北，两河路西	5601	16803	≤3，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%	≤25	≥35	城镇住宅用地70年、商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]40年	5601，（城镇住宅用地分摊5040.9，商业用地【零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地】560.1）	城镇住宅用地70年、商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]40年	16803，（城镇住宅分摊15122.7；商业用地商业用地【零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地】1680.3）	3126	5252.6178	5252.6178	-	-	-	-	3594	6038.9982	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3017号	黄岛区泊里二路南、红石路东	39807	99517.5	≤2.5，其中居住建筑面积：商业建筑面积=7： 3，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1	≤25	≥30	城镇住宅用地70年、商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]40年	37020.51，（城镇住宅用地分摊25078.41，商业用地【零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地】11942.1）评估面积37020.51平方米	城镇住宅用地70年、商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]40年	92551.27，（城镇住宅用地分摊62696.02，商业用地【零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地】29855.25）	1411	13058.9842	13058.9842	2786.49	城镇住宅用地（租赁型人才住房）	6966.225	75.2352	1622	15011.8159	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3018号	黄岛区淮河西路北，规划天山北路东	16192	32384	≤2，商住比为3：7。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤ 35	≥ 30	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）	15058.56（城镇住宅用地分摊10200.96，商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊4857.6	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	30117.12（城镇住宅20401.92，商业[零售商业、批发市场用地、餐饮、旅馆、公用设施营业网点]为9715.2	3030	9125.4874	9125.4874	1133.44	城镇住宅用地（租赁型人才住房用地）	2266.88	30.6029	3484	10492.8046	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3019号	黄岛区淮河西路北，规划天山北路东	20061	30091.5	≤1.5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%	≤ 25	≥35	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）	18054.9（城镇住宅用地分摊16048.8，商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊2006.1）	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	27082.35（城镇住宅24073.2，商业[零售商业、批发市场用地、餐饮、旅馆、公用设施营业网点]3009.15）	3294	8920.9261	8920.9261	2006.1	城镇住宅用地（租赁型人才住房用地）	3009.15	54.1647	3788	10258.7941	舒适及以上	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3020号	黄岛区昆仑山路东、峨眉山路西	16509.33	41273.33	≤2.5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%	≤ 30	≥35	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）	14858.4（城镇住宅用地分摊13207.47，商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊1650.93	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	37146（城镇住宅33018.68，商业[零售商业、批发市场用地、餐饮、旅馆、公用设施营业网点]4127.32	6352	23595.1392	23595.1392	1650.93	城镇住宅用地（租赁型人才住房）	4127.33	44.5752	7304	27131.4384	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3021号	黄岛区胶州湾西路北、水城路东	26493	52986	≤2，其中居住建筑面积：商业建筑面积=9:1，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1	≤ 30	≥30	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）	24108.63[其中城镇住宅用地分摊21459.33、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊2649.3]	城镇住宅用地70年、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	48217.26[其中城镇住宅42918.66、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点）5298.6]	3396	16374.5815	16374.5815	2384.37	城镇住宅用地（租赁型人才住房）	4768.74	64.378	3905	18828.8400	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%

拍卖出让地块空间范围以规划行政主管部门批准的规划方案为准。住宅用地容积率必须大于1.0。楼面地价是指单位计容建筑面积的土地价格。土地出让价款总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积。出让金中不含契税、城市基础设施配套费、土地登记费、耕地开垦费、土地复垦费、征地管理费、水土保持（设施补偿）费等费用。

二、竞买资格要求

中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，具体资格要求详见《出让须知》。联合申请竞买的，其中至少一方须为具有房地产开发资质的企业。本次拍卖出让地块中，HD2022-3012、3013、3014、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3021号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。

三、土地出让成交后，竞得人须按《竞买须知》中的相关规定与青岛市黄岛区自然资源局签订《成交确认书》。竞得人为非青岛市黄岛区工商注册地的企业，应自土地出让成交次日起3个工作日内在青岛市黄岛区内成立全资子公司，由新公司与区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营。

四、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称：网上交易系统）进行。网上交易系统通过青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）点击“青岛市国有建设用地使用权网上交易系统”进入，按照价高者得原则确定竞得企业，但竞买报价超出最高限价的除外。

五、本次拍卖出让的详细资料和有关要求，详见《青岛市国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》（以下简称：拍卖出让文件）和《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》等资料。竞买企业可登录网上交易系统查询。

竞买企业可于2022年3月2日至2022年3月17日，登录网上交易系统查询、下载本次拍卖出让文件及相关资料，并按照拍卖出让文件规定的操作程序参加竞买。

六、竞买企业可于2022年3月2日至2022年3月17日16时（以网上交易系统服务器时间为准，下同），登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2022年3月17日16时。

竞买企业通过网上交易系统的审核并按时足额交纳竞买保证金后，在网上交易系统获得竞价权限。

七、本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2022年3月18日10时00分。

八、其他需要公告的事项

（一）竞买企业须持有数字证书（CA），方可登录网上交易系统，申请参加网上拍卖出让活动。竞买企业须携带有效证件等相关资料到青岛数字证书认证中心窗口，申请办理数字证书（CA）。数字证书（CA）的办理程序和申请资料要求详见网上交易系统《数字证书（CA）的办理指南》。

（二）拍卖出让活动不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请。

（三）竞买企业可根据需要，自行现场踏勘出让地块。

（四）本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将在《青岛日报》等相关媒体发布补充公告，届时以补充公告为准。

（五）本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节，并在2022年3月19日提交《高品质商品住宅建设承诺书》（具体时间、地点及其他事宜另行通知），出让人按照竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》，依据《竞高品质商品住宅分值表》进行计分，计分最高的竞买人为暂定竞得人。若计分相同，采用摇号方式确定暂定竞得人。“竞高品质商品住宅建设”环节由公证人员进行现场公证。建设标准须符合国家相关规定和《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）、《关于推进装配式建筑发展若干政策措施的通知》（青政办发〔2021〕3号）、《关于印发

（六）根据财综〔2021〕19号文件要求，网上交易成交后，竞得企业须出具《授权证明》（详见拍卖出让文件），同意协助自然资源部门办理竞买保证金抵作土地出让价款申报缴库手续。

（七）土地竞得企业应在项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。项目用地建设、销售、登记等环节应严格执行省、市“交房即办证”相关要求。

（八）本次国有建设用地宗地砂石资源属于国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置。

九、注意事项

（一）竞买企业提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，上传房地产开发资质证明文件。

（二）竞买企业全额缴纳竞买保证金，竞买企业提交竞买申请时，须提交购地资金为自有资金的承诺书，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

网上交易成交后，资格审查时，暂定竞得企业须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金为自有资金的审计报告，暂定竞得企业须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金为自有资金的审计报告。规定时间内未能提供审计报告或审计结论与承诺不一致的，取消暂定竞得企业竞得资格，从竞买保证金中扣除50%作为违约金不予退还，且3年内不得在我市参与土地竞买。

联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。

（三）竞买企业请在网页提示下使用网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。如上传虚假或与竞买申请无关的资料扰乱网上交易活动的，竞买企业将被列入诚信黑名单。

（四）网上交易成交后，竞得企业所提交纸质文件未通过审查的，应当撤销竞得企业的竞得资格，没收5%的竞买保证金；竞得企业未按《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》第二十六条规定提交纸质申请文件，或竞得企业拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，撤销竞得企业的竞得资格，没收全部竞买保证金,竞价结果无效，另行组织宗地网上交易活动。

（五）根据《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》，竞得企业有下列行为之一的，竞价结果无效，不签订《成交确认书》，没收全部竞买保证金，另行组织宗地网上交易活动，涉及违法犯罪的，移交司法机关：

1、采取恶意串通等非法手段竞得国有建设用地使用权；

2、通过黑客攻击、病毒入侵等手段影响或操纵交易系统竞得国有建设用地使用权；

3、实施影响网上交易活动公开、公平、公正的其他违法行为。

（六）网上交易系统增加5分钟延迟功能。竞价时，当监控到系统网络出现异常，网上交易系统将自动中止交易，5分钟后进入新一轮报价周期。系统中止期间，请竞买企业等候5分钟后，继续报价。

十、联系电话

黄岛区公共资源交易服务中心（报名咨询）：0532-68976530

黄岛区自然资源局（宗地咨询）：0532-86988425

数字证书（CA）咨询：400-626-7188 地址：青岛市福州南路17号市民中心4楼CA窗口

青岛市黄岛区自然资源局

2022年2月26日

上一条：浙江省瑞安市3月20日至3月30日挂牌出让瑞安市塘下镇地块使用权

下一条：山东省青岛市3月18日拍卖出让李沧区重庆中路以东地块使用权

热点聚焦