经无为市人民政府批准，无为市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让两宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

                                     单位：平方米，万元

地块编号	土地位置	出让面积	供地 类型	土地用途	容积率	建筑 密度	绿地率	起价	保证金	增价 幅度
2022-3	泉塘镇青龙村	2216	净地	其他交通设施用地	≤0.1	≤5%	≥15%	61	61	2
2022-7	福渡镇福渡社区，经一路与通江大道交叉口东南侧	65675	净地	商业、住宅用地	≤1.8且>1.0	≤25%	≥35%	8500	8500	50

 

规划设计指标要求详见地块的规划设计条件。

商业用地出让年限40年，住宅用地70年，其他用地50年。地块规划设计方案报市政府批准后方可实施。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请（法律法规对竞买人另有规定的除外）。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于本公告之日起至2022年5月19日，到无为市土地储备中心获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2022年4月26日至2022年5月19日，到无为市土地储备中心向我局提交书面申请。申请报名时须交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2022年5月19日17时。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年5月19日17时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为无为市自然资源和规划局交易大厅,节假日不休息。地块挂牌时间为：2022年5月11日8时至2022年5月20日16时。

七、其他需要公告的事项

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌以宗地单体出让，出让后不再以复测宗地面积为由调整土地出让金。

（三）本次挂牌地块实行有保底价挂牌出让，成交价为土地出让金，有关规费及税收按规定另行交纳。

（四）出让成交后，竞买保证金自动转作受让地块定金，出让合同签订后，转作土地出让金。土地出让成交后30日内首付出让价款不低于50%，余款成交后一年内缴清。未竞得人交纳的竞买保证金5个工作日内退还，不计利息。

（五）开竣工时间要求：

土地出让成交后1年内开工，2022-3号地块出让成交后2年内竣工，2022-7号地块出让成交后3年内竣工。

（六）2022-3号地块在满足车辆停放的前提下，合理确定配套设施建设规模及布局，且配套设施仅限于维修管护、厕所和管理用房。  

1、停车泊位及各类构筑物应注重整体和局部景观效果设计，按照不低于停车位总数10%比例配建电动汽车充电桩或预留充电设施接口；

2、充分考虑引进智能化管理系统；

3、合理确定出入口位置及交通组织流线，并满足相关规范要求；

4、竞得人建设前要完成项目安全影响评价、交通影响评价等。

（七）2022-7号地块规划为二类居住用地（含住宅、商业配套服务设施），其中商业用房面积占总计容面积的比例不大于2%，地块建筑高度：27米＜H＜60米（住宅）。

1、按照功能分区要求，合理确定商业、住宅及配套设施布局，注重沿主干道及道路交叉口景观设计效果：

①商业用房应与住宅分开建设，不得低于两层，且普通商业用房仅可沿西侧经一路布置；

②临路建筑沿街面宽度不大于该段总长度的2/3（备注：该段总长度是指沿路最小建筑控制线总长度）；临路高层建筑面宽不大于50米，非临路高层建筑面积面宽不大于55米；

③临路商业建筑外立面应采用不低于真石漆标准的外墙立面材料，住宅外墙立面应采用真石漆；

④按照相关规范要求做好绿色建筑设计，空调室外机组、太阳能等设备应统一设计，做好隐蔽处理及预留好安装位置；

⑤做好宗地四周及建筑的亮化处理。

2、规范合理组织各类交通流线，机动车出入口应按相关规范要求设置。

3、建筑底层不得设置任何形式的院落。

4、临路围墙应为通透式，且围墙退让用地界线的空间由开发企业做好绿化，并做好日常养护。若相邻市政道路在规划设计时需增加拓展段或交通渠化设施时，地块围墙在建设时需作相应退让。

5、受让人在宗地范围外须无偿代建建筑面积不小于3500平方米的社区卫生服务中心，具体位置及用地规模以《建设项目用地预审与选址意见书》为准（恒安府小区外东北侧预留公服设施用地内）。受让人应负责社区卫生服务中心项目的方案及施工图设计，最终方案及建设标准须经卫健委和福渡镇人民政府审核同意。

6、受让人配建300套保障性租赁住房，余下住宅房全部为限价住宅房。保障性租赁住房市政府全部回购，回购价为3800元/平方米。限价住宅房销售平均价不得高于4400元/m2,单套限价住宅房不得高于4800元/m2，限价住宅房仅供无城规划区内福渡镇、泥汊镇棚改居民持房票选购，不得对外销售。

7、受让人应按照市住建局、无为经济开发区管委会和福渡镇政府提供的保障性租赁住房和限价住宅房配建规模、户型、套数等要求或标准，在规划设计方案中明确位置、楼号、层数、户型面积、套数等指标，规划设计方案、施工图纸（含二次设计）由市住建局、无为经开区管委会、福渡镇、泥汊镇政府共同签字确认后方可履行报批程序。

8、保障性租赁住房300套，其中建筑面积60平方米的240套，80平方米的60套，要求集中布局，相对独立。建设内容包括主体建筑、给水、排水、强电、弱电、消防、室内装修以及室外道路、景观绿化等所有配套工程。

室内装修必须满足正常的使用功能，主要做法要求：

①地面：客厅为地面砖，卧室为复合木地板，厨房、卫生间为防滑砖；

②墙面、顶棚：客厅、卧室为乳胶漆，厨房、卫生间为墙面砖；

③水电安装：安装吸顶灯，客厅、卧室和厨卫插座必须满足使用要求，客厅、卧室网络线、面板布置到位；

④其他设施：每个卧室各一组落地衣柜；厨房集成吊顶，吊柜、大理石台面、燃气灶、抽油烟机、洗菜池安装到位；卫生间集成吊顶、洗面盆、大便器安装到位；室内门安装到位。

9、保障性租赁住房回购付款方式:基础±0以上，且质检验收合格支付回购价的20%；主体封顶且质检验收合格支付回购价的40%；竣工验收合格并交付使用后支付回购价的40%。

10、保障性租赁住房和限价住宅房自土地出让成交之日起36个月内全部建成交付，逾期受让人每日按出让成交价款总额的1‰支付违约金。

（八）按相关规范和政府文件要求配建相应规模的物业管理用房、人防设施、安防设施、体育健身设施、电动汽车充电设施、垃圾收集转运场地及设施、智能信报箱等。

（九）地块均为净地出让，现状交地。地块规划红线范围内的地上架空线和地下管线由竞得人迁移，施工进出场通道和施工用电、用水及施工污水排放均由竞得人自行承担，政府负责协调，有关费用由竞得人承担。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：无为市土地储备中心（无为市无城镇二坝路9号市自然资源和规划局院内）

联系人：宋云清、陈 伟

联系电话：0553-2532780

开户名：无为市会计核算中心

开户行：

无为市农行营业部          账户：12-154001040015986

无为市邮政储蓄银行         账户：100485573910016666

徽商银行芜湖无为支行   账户：1102401021000002752

建行无为市支行            账户：34001777208050516860

    中行无为市支行            账户：185702608341

    无为徽银村镇银行          账户：7010112010100250332

无为农村商业银行     账户：20000108899810300000018

无为工行凤河路支行        账户：1315070409024937157

 

    无为市自然资源和规划局

                              2022年4月16日