经无为市人民政府批准，无为市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让两宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

                                  单位：平方米，万元

地块编号	土地位置	出让面积	供地 类型	土地用途	容积率	建筑 密度	绿地率	起价	保证金	增价 幅度
2021-31	福渡镇西河东路与福渡路交叉口东南侧	50698	净地	商业、住宅用地	≤1.5且>1.0	≤25%	≥35%	14750	7400	50
2022-9	无城镇锁埂路与东门外大街交叉口东北侧	13935	净地	商业用地	≤1.2	≤45%	≥15%	2450	2450	50

 

规划设计指标要求详见地块的规划设计条件。

商业用地出让年限40年，住宅用地70年，其他用地50年。地块规划设计方案报市政府批准后方可实施。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请（法律法规对竞买人另有规定的除外）。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于本公告之日起至2022年6月1日，到无为市土地储备中心获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2022年5月16日至2022年6月1日，到无为市土地储备中心向我局提交书面申请。申请报名时须交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2022年6月1日17时。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年6月1日17时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为无为市自然资源和规划局交易大厅,节假日不休息。地块挂牌时间为：2022年5月24日8时至2022年6月2日16时。

七、其他需要公告的事项

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌以宗地单体出让，出让后不再以复测宗地面积为由调整土地出让金。

（三）本次挂牌地块实行有保底价挂牌出让，成交价为土地出让金，有关规费及税收按规定另行交纳。

（四）出让成交后，竞买保证金自动转作受让地块定金，出让合同签订后，转作土地出让金。土地出让成交后30日内首付出让价款不低于50%，余款成交后一年内缴清。未竞得人交纳的竞买保证金5个工作日内退还，不计利息。

（五）开竣工时间要求：

土地出让成交后1年内开工，出让成交后3年内竣工。

（六）2021-31号地块规划为二类居住用地，其中商业用房计容建筑面积不大于总计容建筑面积的5%，地块建筑高度：不大于54米(住宅)。

1、按照功能分区要求，合理确定商业、住宅及配套设施布局：

①商业用房应与住宅分开建设，层数不低于二层，商业用房须沿福渡路一侧布置；
    ②临路建筑沿街面宽度不大于该段总长度的2/3(该段总长度是指沿路最小建筑控制线总长度）。
    2、地块内建筑风格应与周边景观环境协调，建筑风格宜采用现代建筑风格，注重沿道路交叉口景观设计效果；临路商业建筑外立面应采用干挂石材；同时要求：

①沿主、次干道路一侧住宅面宽不得大于50米，沿支路及小区内部住宅面宽不得大于55米；

②按照相关规范要求做好绿色建筑设计，空调室外机组、大阳能等设备应统一设计，做好隐蔽处理及预留好安装位置；

③做好宗地四周及建筑轮廓线的亮化处理。
    3、规范合理组织各类交通流线，机动车出入口应按相关规范要求设置。
    4、临路围墙应为通透式，且围墙退让用地界线的空间由开发企业做好绿化，并做好日常养护。若相邻市政道路在规划设计时需增加拓展段或交通渠化设施时，地块围墙在建设时需作相应退让。

5、竞得人按照《无为县代建道路管理办法（试行）》(无城管（2019）119 号)文件精神同步无偿代建站后路（福贸路至福园路段，约709×24米）：

①由竞得人按市重点工程建设管理中心提供的施工图进行建设。

②市住建局负责代建道路的审核和工程质量监督、施工安全监督、工程验收、标后项目管理等，严格控制工程质量，具体工作由市建筑工程质量和安全监督站牵头负责。

③代建项目包括地上地下市政管线和绿化、照明等配套设施。

④市政工程管理处为代建道路的项目载体单位，相关规划建设许可手续由竞得人办理，市政工程管理处协助并与竞得人签订道路代建协议（合同)，未取得施工许可手续的不得动工建设。

⑤代建道路与商品房开发项目同步竣工验收。

⑥该代建项目经质检验收合格后无偿移交市城管、住建、林业、交警等相关部门。

（七）2022-9号地块按照功能分区要求，合理确定商业及配套设施布局，地块建筑高度：不大于15米。

1、地块内建筑风格应与周边景观环境协调，建筑风格，注重临路临水景观效果，建筑外立面装饰装修材质应合理选择，满足城市景观要求，同时要求：

①按照相关规范要求做好绿色建筑设计，空调室外机组、太阳能等设备应统一设计，做好隐蔽处理及预留好安装位置；

②做好宗地四周及建筑夜景亮化处理。

2、规范合理组织各类交通流线，机动车、人行出入口应按相关规范要求设置，在规划方案编制时应同步编制交通影响评估报告，并与规划方案同步提交专家评审会评审。

3、结合地形地貌合理确定竖向设计和综合管线布设。

4、为商业配建的机动车停车位应全部进入地下车库停放，地面仅预留货运、保洁、垃圾转运等临时车辆停放场地；合理利用退让空间处理好非机车停放布局，不得影响应急车辆出入。

5、竞得人须承担强、弱电杆线和通信基站迁移费用124.03万元，其中强电杆线迁移费用54.05万元，弱电杆线和通信基站迁移费用69.98万元。

（八）按相关规范和政府文件要求配建相应规模的物业管理用房、人防设施、安防设施、体育健身设施、电动汽车充电设施、垃圾收集转运场地及设施、智能信报箱等。

（九）地块均为净地出让，现状交地。地块规划红线范围内的地上架空线和地下管线由竞得人迁移，施工进出场通道和施工用电、用水及施工污水排放均由竞得人自行承担，政府负责协调，有关费用由竞得人承担。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：无为市土地储备中心（无为市无城镇二坝路9号市自然资源和规划局院内）

联系人：宋云清、陈 伟

联系电话：0553-2532780

开户名：无为市会计核算中心

开户行：

无为市农行营业部          账户：12-154001040015986

无为市邮政储蓄银行         账户：100485573910016666

徽商银行芜湖无为支行   账户：1102401021000002752

建行无为市支行            账户：34001777208050516860

    中行无为市支行            账户：185702608341

    无为徽银村镇银行          账户：7010112010100250332

无为农村商业银行     账户：20000108899810300000018

无为工行凤河路支行        账户：1315070409024937157

 

   无为市自然资源和规划局

                              2022年4月29日