经衢州市人民政府批准，衢州市自然资源和规划局决定于2022年6月28日通过浙江省土地使用权网上交易系统拍卖出让衢州市高铁新城1幅地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

注：规划指标详见出让地块的《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智慧）[2022]07号）。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

受让人依法取得项目地块国有建设用地使用权后，应在1个月内在衢州智慧新城管理委员会管辖区内全资注册具有独立法人资格的项目公司开发本项目（名称以市场监管部门注册登记为准）。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。在确定出让起始价的同时设定上限价格，当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此上限价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得入选人。

四、公开摇号时间为2022年6月29日上午9:30，地点为衢州市三江东路30号行政中心3号楼（市自然资源和规划局）503会议室。

五、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

六、竞买申请人应当于2022年6月27日前在浙江省土地使用权网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2022年6月 27日下午16时整（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。

七、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。出让地块拍卖时间为2022年6月28日9时30分（以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准）。

八、其他需要公告的事项

（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

拍卖开始时，网上交易系统将进入4分钟的等待期。等待期结束后，系统自动转入限时竞价。限时竞价以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

（二）拍卖过程全程网上运行，不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA 认证）。

（四）拍卖地块主要要求如下：

1. 出让地块采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。

2. 衢州市高铁新城GT-08-05地块规划建设商业办公用房、住宅。出让地块总用地面积139351平方米，其中规划净用地面积137350平方米，城镇道路用地面积2001平方米。规划净用地包含：GT-08-05a地块用地面积21805平方米，GT-08-05b地块用地面积17733平方米，GT-08-05c地块用地面积24358平方米,GT-08-05d地块用地面积34490平方米，GT-08-05e地块用地面积38964平方米。

3. 出让地块起始价180514万元，其中GT-08-05a地块及分摊城市道路用地地价40722万元，GT-08-05b地块及分摊城市道路用地地价5905万元，GT-08-05c地块及分摊城市道路用地地价17684万元，GT-08-05d地块及分摊城市道路用地地价65141万元，GT-08-05e地块及分摊城市道路用地地价51062万元。土地拍卖溢价部分同比例分摊至各地块。

4.出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房备案均价不高于23000元/平方米，备案最高价不高于24500元/平方米。如有叠排，均价系数不超1.35；联排，均价系数不超1.65。普通小型车位不高于15万元/个；超规模小型车位（俗称子母车位）不高于20万元/个；储藏间等附属用房不高于4500元/平方米(套内面积)。

5. 出让地块地下空间要求，地下≥1层，鼓励各地块

之间地上或地下空间互连互通。

6.出让地块买受人应根据《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

7.出让地块内的住宅部分（叠排除外）应按照《衢州市人民政府办公室关于加快推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（衢政办发〔2016〕79号）及《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）的有关要求采用装配式技术建造，装配式建筑评分分值不低于35分（主体结构不低于20分且水平构件采用预制部品部件）。

8.出让地块受让人须在GT—08—05c号地块配建地上建筑面积13000㎡的社区服务中心（包含社区配套用房、居家养老、室内健身驿站、南孔书屋文化站、社区卫生服务站、共享食堂、再生资源回收、快递驿站等功能，其中24小时对外开放公厕建筑面积不少于80平方米）及地下建筑面积约6000㎡的停车配套空间，配建费总投资估算9120万元（毛坯）。建设周期自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内。项目建成通过竣工备案且不动产权证书完成办理后转移登记给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位（产权办理及转移登记过程中产生的相关费用由衢州智慧新城管理委员会承担）。

9．市政道路（含下穿过水箱涵），占地面积2001㎡，配建费总投资估算1301万元。建设周期自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内。项目建成通过竣工备案后，整体移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位（移交过程中产生的相关费用由衢州智慧新城管理委员会承担）。

（五）现场咨询：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州智慧新城管委会310室。

（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。

九、联系地址：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州智慧新城管委会310室。

咨询：0570-3116559吴女士（规划）　0570-3032844符女士（建设）  0570-3393729赵女士（土地）　　

公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、浙江省土地使用权网上交易系统https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index、衢州市公共资源交易网http://ggzy.qz.gov.cn/、衢州市政府网站市资源规划局栏目http://www.qz.gov.cn/col/col1229040348/index.html查询。　　　

衢州市自然资源和规划局

2022年5月27日