根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》以及《浙江省国有建设用地使用权网上交易规555则（试行）》等有关规定，经玉环市人民政府批准，玉环市自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求。

二、本次出让地块竞买对象

竞买人须为具有房地产开发资质的企业，若竞得人为非玉环纳税企业，须在玉环注册独立法人房地产开发企业并在玉环纳税。

三、出让方式

本次地块按现状条件以“竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让。设定最高限价35500万元人民币，若竞买报价在最高限价内，则按照最高报价确定竞得入选人，若竞买报价达到最高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人。竞得人取得竞得入选人资格后5个工作日内须先与玉城街道渔岙村股份经济合作社签订《玉城街道NCG040-0301地块回购协议》，再到玉环市土地交易中心接受资格审查。经审核通过后，与我局签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》；若地块竞买结果有无偿返还政府住宅建筑面积的，竞得人取得竞得入选人资格后5个工作日内还须先和玉城街道办事处签订《监管移交协议书》，再与我局签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三十日内付清土地出让金，按规定缴纳契税和印花税，土地出让金不含市政基础设施配套费和项目建设的其他规费。

四、操作途径

本次地块的国有建设用地使用权挂牌出让均通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），填报相关要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可进入浙江省土地使用权网上交易系统参加网上挂牌出让活动。

办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19楼。

五、本次挂牌时间安排

1、报名时间：参加竞买的竞买人申请可在2022年7月18日至2022年7月26日，按《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》和本地块的挂牌出让须知有关规定办理挂牌申请手续（竞买保证金缴纳截止时间为2022年7月26日16:00时）。

2、地块的挂牌时间具体如下：

玉城街道NCG040-0301地块挂牌起始时间为2022年7月18日9:00时，挂牌截止时间为2022年7月28日9:00时；

竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统记录到帐为准。以上其余时间均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统服务器时间为准。

本次挂牌出让的详细资料请参阅《挂牌出让文件》。《挂牌出让文件》及地块相关资料，竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。

六、其他需要公告的事项

（一）现场咨询：玉环市玉城街道双港路187号（707室）

                  联 系 人：郑女士、蒋先生、林先生

（二）咨询电话：

土地业务问题：0576-87279315、87232359

规划业务问题：0576-87221827

系统网络技术咨询：400-0878-198

（三）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午2:30-5:30

（四）竞买人不应在检察机关有行贿犯罪行为记录或在政府部门公布的失信人员名单之列。竞得入选人通过资格审核的，方可最终确定为竞得人。

（五）本次出让地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和深度不限,不计入容积率。

（六）本次出让地块，按套内建筑面积不少于200平方米的标准无偿配建集中成套式居家养老服务用房（老年活动用房），验收合格后无偿移交给玉城街道办事处管理并办理不动产首次登记。

（七）本次出让地块，结建人防地下室规模按照住宅建筑地上总建筑面积的8%，其他民用建筑地上总建筑面积的5%比例确定，地块内应配置1处二等人员掩蔽工程，建筑面积不少于3800平方米，验收合格后无偿移交给市人民防空管理部门管理并办理不动产初始登记。

（八）本次出让地块，由渔岙村股份经济合作社以4800元/平方米的价格回购商业建筑面积14500平方米，结合回购的商业面积应配套机动车停车位120个，配套机动车停车位优先设置于地面且无偿供渔岙村股份经济合作社使用，地面不足部分应在地下室配足（非人防地下室）并由渔岙村股份经济合作社以80000元/个进行回购，回购部分涉及相关税费均由竞得人负责缴纳。

（九）本次出让地块，地块可不执行装配式建筑。

（十）本次出让地块不设保留价。

（十一）本次出让地块，我局将邀请公证处进行全程公证，公证费用由公证处按规定收费标准向竞得人收取。

（十二）本次出让地块，若地块竞买结果有无偿返还政府住宅建筑面积的，无偿返还政府住宅建筑面积须按套数配送相应的停车位，涉及相关税费等全部由竞得人负责缴纳；无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

玉环市自然资源和规划局

2022年6月27日