经无为市人民政府批准，无为市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让三宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

                                                                                   单位：平方米，万元

地块编号	土地位置	出让面积	供地 类型	土地用途	容积率	建筑 密度	绿地率	起价	保证金	增价 幅度
2022-4	无城镇檀树社区,巢无路与纬三路交叉口西南侧	51696	净地	商业、住宅用地	≤1.8且>1.0	≤25%	≥35%	11000	11000	100
2022-10	无为经济开发区城东园区	3480	净地	公用设施用地  （通信用地）	≤1.0	≤40%	≥20%	94	94	2
2022-11	无为经济开发区城东园区，福远大道（S218）东侧，停车场北侧（规划）	3968	净地	零售商业用地（加油加气站用地）	≤0.5	≤30%	≥10%	805	805	5

 

规划设计指标要求详见地块的规划设计条件。

商业用地出让年限40年，住宅用地70年，其他用地50年。地块规划设计方案报市政府批准后方可实施。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请（法律法规对竞买人另有规定的除外）。其中2022-11号地块竞买人申请报名时，需提供商务部门出具的《成品油经营企业预核准通知书》。

 

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于本公告之日起至2022年7月25日，到无为市土地储备中心获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2022年7月6日至2022年7月25日，到无为市土地储备中心向我局提交书面申请。申请报名时须交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2022年7月25日17时。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年7月25日17时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为无为市自然资源和规划局交易大厅,节假日不休息。地块挂牌时间为：2022年7月17日8时至2022年7月26日16时。

七、其他需要公告的事项

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌以宗地单体出让，出让后不再以复测宗地面积为由调整土地出让金。

（三）本次挂牌地块实行有保底价挂牌出让，成交价为土地出让金，有关规费及税收按规定另行交纳。

（四）出让成交后，竞买保证金中按成交价款的20%自动转作受让地块定金，出让合同签订后，剩余部分和定金抵作土地出让金。土地出让成交后30日内首付出让价款不低于50%，余款成交后一年内缴清。未竞得人交纳的竞买保证金5个工作日内退还，不计利息。

（五）开竣工时间要求：

土地出让成交后1年内开工，2022-10、2022-11号地块出让成交后2年内竣工，2022-4号地块出让成交后3年内竣工。

（六）2022-4号地块规划为二类居住用地（含住宅、商业配套服务实施），其中商业用房计容建筑面积不大于总计容建筑面积的2%，地块建筑高度：27米＜H＜60米（住宅）。宗地的竖向界限：以+70米为上界限，以-10米为下界限，高差为80米。投资强度：≥1800元/平方米。

1、地块内建筑须严格按规划要求退让道路红线、城市绿线、建筑控制线。

2、平面布置应结合地形地貌及周边建筑情况，满足日照、消防、节能、环保等规范要求。

3、按照功能分区要求，合理确定商业、住宅及配套设施布局，注重主干道及道路交叉口景观设计效果：

①商业用房应与住宅分开建设，层数不得低于二层，且商业用房不得沿东侧巢无路一侧布置；

②临路建筑沿街面宽度不大于该段总长的2/3(该段总长是指沿路最小建筑控制线总长度）；临路高层建筑面宽不大于50米，非临路高层建筑面宽不大于55米；

③临路商业建筑外立面应采用不低于真石漆标准的外墙立面材料，住宅墙立面应采用真石漆；

④按照相关规范要求做好绿色建筑设计，空调室外机组、太阳能等设备应统一设计，做好隐蔽处理及预留好安装位置；

⑤做好宗地四周及建筑轮廓线的亮化处理。

4、规范合理组织各类交通流线，机动车出入口应按相关规范要求设置。

5、建筑底层不得设置任何形式的院落。

6、临路围墙应为通透式，且围墙退让用地界线的空间由开发企业做好绿化，并做好日常养护。若相邻市政道路在规划设计时需增加拓展段或交通渠化设施时，地块围墙在建设时需作相应退让。

7、规划住宅房全部为限价住宅房，限价住宅房销售平均价不得高于5000元/㎡,单套限价住宅房不得高于5400元/㎡,限价住宅房仅供无城镇棚改居民持房票选购，不得对外销售。房票选购余下住宅房全部由政府按限价住宅房价格回购，原则上整幢回购。

8、受让人应按照市征收办和无城镇政府提供的限价住宅房和政府回购住宅房配建规模、户型、套数等要求或标准，在规划设计方案中需明确限价住宅房和政府回购住宅房位置、楼号、层数、户型面积、套数等指标，规划设计方案需经住建局(市征收办)和无城镇政府签字同意后方可履行报批程序。

9、限价住宅房自土地出让成交之日起 36 个月内全部建成交付，逾期受让人每日按出让成交价款总额的 1‰支付违约金。

10、按相关规范和政府文件要求配建相应规模的物业管理用房、人防设施、安防设施、体育健身设施、电动汽车充电设施、垃圾收集转运场地及设施、智能信报箱等。

（七）2022-10号地块规划为公用设施用地（通信用地），地块建筑高度：不大于20米。宗地的竖向界限：以+30米为上界限，以-5米为下界限，高差为35米。投资强度：≥1000元/平方米。

1、严格按规划要求退让道路红线、城市绿线、建筑控制线。

2、地块内建筑风格应与周边景观环境协调，注重沿城市景观道路及交叉口景观设计效果。

3、结合地形地貌合理确定竖向设计和综合管线布设。

4、规范合理组织各类交通流线，机动车、人行出入口应按相关规范要求设置。

（八）2022-11号地块规划为零售商业用地（加油加气站用地）功能定位：二级加油站，地块建筑高度：不大于10米。宗地的竖向界限：以+12米为上界限，以-5米为下界限，高差为17米。投资强度：≥1000元/平方米。

1、严格按规划要求退让道路红线、城市绿线、建筑控制线。

2、加油站的总平面规划设计须符合国家标准《汽车加油加气站设计与施工规范》和消防、节能、环保、安全等规范要求。

3、加油站的油罐应采用地下埋设，各种地下管线之间和地下管线与建筑物、构筑物、道路之间的最小净距，应满足安全、检修安装及工艺的要求，并符合规范要求。

4、加油站须配套建设的强、弱电等管线应采用地埋敷设，污水需经环保处理后达标排放。

5、加油加气站内的站房及其它附属建筑物应满足消防规范要求。

6、合理组织内外交通，并按规范设置出入口、消防通道。

7、尚需服从《芜湖市规划管理技术规定》、《汽车加油加气站设计与施工规范》等国家、省、市相关规范及规定。

8、不得建经营性的住宿、餐饮和娱乐等设施。

（九）地块均为净地出让，现状交地。地块规划红线范围内的地上架空线和地下管线由竞得人迁移，施工进出场通道和施工用电、用水及施工污水排放均由竞得人自行承担，政府负责协调，有关费用由竞得人承担。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：无为市土地储备中心（无为市无城镇二坝路9号市自然资源和规划局院内）

联系人：宋云清、陈 伟

联系电话：0553-2532780

开户名：无为市会计核算中心

开户行：

无为市农行营业部          账户：12-154001040015986

无为市邮政储蓄银行         账户：100485573910016666

徽商银行芜湖无为支行   账户：1102401021000002752

建行无为市支行            账户：34001777208050516860

    中行无为市支行            账户：185702608341

    无为徽银村镇银行          账户：7010112010100250332

无为农村商业银行     账户：20000108899810300000018

无为工行凤河路支行        账户：1315070409024937157

 

 

无为市自然资源和规划局

                          2022年6月23日