经淮安市人民政府批准淮安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 11 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
淮自然(安)挂2022第1号	淮安区城西干道东侧、学院路南侧	21929	商业、住宅/城镇住宅-用于安置的商品住房用地	1 < 容积率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 22	35 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	1400	7000	20 (万元)
淮自然(工)挂2022第1号	工业园区淮海南路东侧、通甫路北侧	3297	商业（加油加气站用地）/零售商业用地	容积率 ≤ 0.5	建筑密度 ≤ 40		40	270	1350	20 (万元)
淮自然(浦)挂2022第10号	清江浦区古淮河南侧、淮河老街西侧	4985	商业/其他商服用地	容积率 ≤ 0.6	建筑密度 ≤ 50		40	310	1520	20 (万元)
淮自然(浦)挂2022第11号	清江浦区支二十四路西侧	2006	商业/其他商服用地	容积率 ≤ 0.9	建筑密度 ≤ 50		40	150	750	20 (万元)
淮自然(浦)挂2022第12号	清江浦区宁连公路西侧、大同路北侧	6535	商业/其他商服用地	容积率 ≤ 0.5	建筑密度 ≤ 50		40	400	2000	20 (万元)
淮自然(浦)挂2022第3号	清江浦区幸福路西侧、启明路南侧	37903	商业、住宅/城镇住宅-用于安置的商品住房用地	1 < 容积率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 30	35 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	2580	12900	20 (万元)
淮自然(浦)挂2022第4号	清江浦区幸福路东侧、鼎盛路北侧	34686	商业、住宅/城镇住宅-用于安置的商品住房用地	1 < 容积率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 30	35 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	2360	11800	20 (万元)
淮自然(浦)挂2022第5号	清江浦区勤政路东侧、上海路南侧	27204	商业、住宅/城镇住宅-用于安置的商品住房用地	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 22	35 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	5500	27500	20 (万元)
淮自然(浦)挂2022第6号	清江浦区青年路北侧、勤政路西侧	36612	商业、住宅/城镇住宅-用于安置的商品住房用地	1 < 容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 22	35 ≤ 绿化率	商业40、住宅70	7400	37000	20 (万元)
淮自然(浦)挂2022第9号	清江浦区圩北路西侧、和平路南侧	35510	商业、商务/其他商服用地	1.5 < 容积率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 55	10 ≤ 绿化率	40	5840	29200	20 (万元)
淮自然(阴)挂2022第2号	淮阴区黄河东路南侧、淮涟路西侧	41073	商业/其他商服用地	容积率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 50	20 ≤ 绿化率	40	2520	12600	20 (万元)

其他需要说明的宗地情况：（1）淮自然(浦)挂2022第3号地块。拟建定销商品房。住宅部分全部定销给清江浦区政府指定的安置户，销售价格不高于5800元/㎡，竞得人须与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。 （2）淮自然(浦)挂2022第4号地块。拟建定销商品房。住宅部分全部定销给清江浦区政府指定的安置户，销售价格不高于5800元/㎡，竞得人在签订土地出让合同前须与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。 （3）淮自然(浦)挂2022第5号地块。拟建定销商品房。住宅部分全部定销给清江浦区政府指定的安置户，销售价格不高于9870元/㎡，竞得人在签订土地出让合同前须与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。 （4）淮自然(浦)挂2022第6号地块。拟建定销商品房。住宅部分全部定销给清江浦区政府指定的安置户，销售价格不高于9870元/㎡，竞得人在签订土地出让合同前须与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。 （5）淮自然(浦)挂2022第9号地块，带建筑物挂牌，土地出让金中不含保留建筑物价款，竞得人须另付保留建筑价款7505.47万元； 淮自然(浦)挂2022第10号地块，带建筑物挂牌，土地出让金中不含保留建筑物价款，竞得人须另付保留建筑价款594.23万元； 淮自然(浦)挂2022第11号地块，带建筑物挂牌，土地出让金中不含保留建筑物价款，竞得人须另付保留建筑价款346.74万元； 淮自然(浦)挂2022第12号地块，带建筑物挂牌，土地出让金中不含保留建筑物价款，竞得人须另付保留建筑价款1120.48万元； 淮自然(阴)挂2022第2号地块，带建筑物挂牌，土地出让金中不含保留建筑物价款，竞得人须另付保留建筑价款9866万元。 上述地块，竞买人在报名时须签署竞买承诺书，承诺支付地上保留建筑物价款；土地成交后，地上保留建筑物均不得拆除，不得改变用途，由地块所在地区政府负责地上建筑物价款收取和移交事宜，移交结果不影响土地供应审批和登记发证。 （6）淮自然(安)挂2022第1号地块。拟建安置房，由淮安区政府统一回购，其中商业、住宅回购价均为4860元/㎡。竞得人在签订土地出让合同前须与淮安区人民政府签订《投资发展监管协议》，受让人不得自行销售。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规明确规定和设有竞买人条件以外，均可参加竞买。既可独立竞买，也可联合竞买(设有特定条件的除外)。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2022年08月07日 至2022年08月08日 ，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过淮安市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landhallq.com）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2022年08月09日至2022年08月16日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2022年08月16日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为淮安市自然资源网上交易平台（www.landhallq.com)，各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：淮自然(安)挂2022第1号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

2、

地块编号：淮自然(工)挂2022第1号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

3、

地块编号：淮自然(浦)挂2022第10号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日09时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

4、

地块编号：淮自然(浦)挂2022第11号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

5、

地块编号：淮自然(浦)挂2022第12号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

6、

地块编号：淮自然(浦)挂2022第3号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

7、

地块编号：淮自然(浦)挂2022第4号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

8、

地块编号：淮自然(浦)挂2022第5号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

9、

地块编号：淮自然(浦)挂2022第6号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

10、

地块编号：淮自然(浦)挂2022第9号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日09时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

11、

地块编号：淮自然(阴)挂2022第2号；

报名时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

保证金缴纳时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月16日17时00分；

挂牌时间：2022年08月09日09时00分至2022年08月19日10时00分；

七、其他需要公告的事项

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

(一)本期国有建设用地使用权网上挂牌出让不设底价，按价高者得原则确定竞得人。 (二)交地条件1.净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。基础设施及周边道路等状况以现状为准；2.竞买申请人在竞买申请之前，须详细阅读本次网上挂牌出让公告、挂牌出让文件以及相关信息，自行对出让地块进行现场勘察，如有疑问可以在挂牌活动开始日前，向我局进行咨询；3.竞买申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，对有关承诺承担法律责任。土地竞得人在土地出让合同约定的土地交付期限前10个工作日内，办理土地接收手续，并签订《土地交接书》，逾期视为出让人已履行了交付土地的义务。 (三)1.竞买人要求。因地块开发经营需要和属地纳税要求，土地竞得人如为地块所属辖区外注册企业，需在地块所属辖区内注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设；土地竞得人如为自然人，需在地块所属辖区内注册设立一家自然人独资公司，由新公司从事受让地块的开发建设；土地竞得人如为联合竞买的，需在地块所属辖区内，按照网上竞买申请时约定的股东及股权比例，注册设立一家具有独立法人资格的合资公司，由新公司从事受让地块的开发建设。2.竞买资金要求。境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，在淮安市公共资源中心进行竞得资格审查时，需提交购地资金为合规自有资金的承诺及相关证明材料。3.竞买信用要求。土地竞买人在决定参加本次竞买活动前，应自行到相关信用部门查询自身的社会信用情况，凡被列入“严重失信”黑名单的，依据国家和省市相关规定，不得参加本次网上交易活动。如果仍参加竞买，在成交后进行资格后审过程中，发现竞得人被列入“严重失信”黑名单的，视为竞得人违规，取消竞得人的竞得资格，其缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担相应法律责任。4.出让金缴纳要求本期土地挂牌成交的地块，土地出让金按照出让合同约定期限，一次性缴清(设有特定条件的除外)。

特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。
未使用江苏CA的用户不受影响。

八、联系方式与银行账户

联系地址：淮安市自然资源和规划局(淮安经济技术开发区厦门路6号)

联系电话：0517—89000638 89000960

联系人：徐先生 赵先生

开户单位：淮安市自然资源和规划局 开户行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行 账号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号

淮安市自然资源和规划局

2022年07月19日