经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定于2022年9月30日通过浙江省土地使用权网上交易系统以公开拍卖方式出让衢江区樟潭街道B202104地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求

注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地使用权出让规划条件。

二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

非衢江区的企业法人竞买成功后，必须在衢江区申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖方式。在确定出让起始价的同时设定上限价格，当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入在上限价格的基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得入选人。

四、竞买申请人数字证书办理

申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动的申请人，应先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

五、出让资料获取

本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间

网上报名时间：2022年9月8日17：00至2022年9月28日17:00。  

竞买保证金缴纳的截止时间：2022年9月28日17:00。

增价幅度：50万元的整数或倍数。

拍卖时间：2022年9月30日9：00起。

以上时间未特别注明的，均以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。

（二）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。

（三）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（四）拍卖地块主要要求如下：

1.出让地块采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式开展。

2.该地块带概念方案出让，地块方案按《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2022〕44号）附件3概念方案所示的建筑总体布局、建筑整体效果进行优化设计；地块方案须结合樟潭古埠未来社区“三化九场景”设置未来场景配套用房，总建筑面积≥780平方米（含居家养老用房）。地块内所有场景配套用房均由土地受让方配建，并配合区未来社区专班做好未来社区项目验收；居家养老用房（包括产权）建成后须在项目整体竣工验收后30天内无偿移交给政府指定单位。

3.土地受让人须在签订《网上交易成交确认书》之日起十日内与衢州市衢江区服务业发展中心签订《衢江区樟潭街道B202104地块开发建设协议》。

4.土地受让人须持有商业综合体计容建筑面积不低于80000㎡，不得分割登记、分割销售、分割转让，且不得改变用途。

5.土地受让人可分割销售商业地块地上计容建筑面积≤10340㎡（最终核定面积误差应确保控制在3%之内），其中商业内街约6000㎡、办公用房约4340㎡，可按施工图纸设置的最小单元分割。

6.该地块限商品房住宅销售均价不高于18500元/平方米（含全装修2000元/平方米），限最高销售单价不高于19500元/平方米（含全装修2000元/平方米）；限地下无产权储藏室等附属用房最高销售成交单价为5000元/平方米；限地下无产权小型车位最高销售成交单价13万元/个。

（五）现场咨询：衢州市自然资源局和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求真路99号）。

咨询电话：0570-3838262 陈先生（规划） 0570-3678083 郭先生（土地） 0570-2298670郑先生（住建）

公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、浙江省土地使用权网上交易系统https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index、衢州市公共资源交易网www.qzggzy.com查询。

                           衢州市自然资源和规划局衢江分局

                                             2022年9月8日