通土告字[2023]第7号

经通州区人民政府批准南通市通州自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 4 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

其他需要说明的宗地情况：1、上述宗地所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。 2、R2022-002：本宗地带设计方案挂牌，竞得人竞得地块后应按照先锋街道确定的设计方案实施，方案详见《建设工程方案设计文件》；本宗地带安置要求挂牌，所有建、构筑物由先锋街道办事处全部回购，详见《先锋街道富锋路西侧、世纪大道北侧宗地安置要求》；地块内配套设施按本地块《通州区建设项目规划条件》实施，其中非营业性配套用房不动产权属全体业主共有，社会公益性配套用房不动产权属政府所有，开发建设单位须无偿移交。 3、其余宗地带安置要求挂牌，所有建、构筑物由涉地政府全部回购，详见各宗地《安置要求》；地块内配套设施按本地块《通州区建设项目规划条件》实施，其中非营业性配套用房不动产权属全体业主共有，开发建设单位须无偿移交。其中，R2022-004、R2023-006地块社会公益性配套用房、公共配套用房不动产权属涉地政府所有，R2022-005地块社会公益性配套用房不动产权归属地政府所有，开发建设单位须无偿移交。

二、竞买资格：竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发资质的企业。申请人可以单独申请，也可联合申请（联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件）。竞得人如为通州区外注册企业，则需在通州区注册成立具有独立法人资格的全资子公司进行开发建设（联合竞买的按竞买申请确定的比例持股）。 竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得参加同一住宅用地竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格，并认定为失信行为人，禁止其在失信行为发生后三个月内参加南通市通州区挂牌竞价出让活动。 竞买人在参与土地竞拍过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。在竞买报名阶段，竞买人须申报保证金的资金来源，并对上述要求进行承诺，提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。经认定构成违规的竞得人，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后六个月内参加南通市通州区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违规的竞得人，取消其竞得资格，并没收竞买保证金；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，合同定金不予返还。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2023年03月31日 至2023年04月19日 ，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过通州区国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2023年04月20日至2023年04月28日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2023年04月28日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com），各地块挂牌时间分别:

1、地块编号：R2023-006；

保证金缴纳时间：2023年04月20日09时00分至2023年04月28日17时00分；

挂牌时间：2023年04月20日09时00分至2023年05月04日10时00分；

2、地块编号：R2023-005；

报名时间：2023年04月20日09时00分至2023年04月28日17时00分；

保证金缴纳时间：2023年04月20日09时00分至2023年04月28日17时00分；

挂牌时间：2023年04月20日09时00分至2023年05月04日10时00分；

3、地块编号：R2023-004；

报名时间：2023年04月20日09时00分至2023年04月28日17时00分；

保证金缴纳时间：2023年04月20日09时00分至2023年04月28日17时00分；

挂牌时间：2023年04月20日09时00分至2023年05月04日10时00分；

4、地块编号：R2023-002；

报名时间：2023年04月20日09时00分至2023年04月28日17时00分；

保证金缴纳时间：2023年04月20日09时00分至2023年04月28日17时00分；

挂牌时间：2023年04月20日09时00分至2023年05月04日10时00分；

七、其他需要公告的事项

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

特别提醒：网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市通州区经营性用地网上挂牌出让须知》)。 在限时竞价期间，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定3名（若参与摇号单位小于3家的，以实际参加单位数量为限）候选竞得人及对应顺位，由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后，将在南通市国有建设用地使用权网上交易平台、南通市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位，同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示，公示期为5个工作日。 所有接受最高限价的竞买人，在系统限时竞价询问和现场摇号询问期内均确认参与的，方可有资格参加现场摇号。竞得人的成交价为最高限价（竞买成交时间以现场摇号结果公示期满后竞得资格确认时间为准）。所有接受最高限价并参与现场摇号的竞买人须携带相关材料(具体内容参考《南通市通州区“双控”摇号网上报名申请上传材料和摇号资格审查所需材料》)，并安排专人及时参加现场摇号（申请资格审核与参与现场摇号的受委托人须为同一人）。逾时的或者材料提交不全的，视为自动放弃，不得参加现场摇号。 有关购地资金审查相关要求详见出让文件。

特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。
未使用江苏CA的用户不受影响。

八、联系方式与银行账户

联系地址：南通市通州区金沙街道大庆路127号

联系电话：0513-86511666

联系人：胡小姐、丁小姐

开户单位： 开户行： 账号：

南通市通州自然资源和规划局

2023年03月30日