浙江省嘉兴市桐乡市6月27日拍卖出让桐乡市中心城区地块使用权
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桐土告字[2023]23号
经桐乡市人民政府批准，桐乡市自然资源和规划局决定通过浙江省自然资源网上交易系统以拍卖方式出让1幅地块国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、拍卖地块基本情况及规划指标要求
序号 | 地块编号 | 土地坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 起始价(万元) | 每次增幅 (万元) | 竞买保证金(万元) | 出让年限 |
1 | 桐城委2019-172地块 | 桐乡市中心城区，凤凰湖大道两侧，环城东路东侧、国源路北侧、凤仪路西侧 | A区域：城镇住宅用地；B区域：零售商业、旅馆、商务金融、其他商业服务业用地；C区域：防护绿地；D区域：城镇道路用地 | 总面积76395.13平方米；其中开发建设用地面积为75934.92平方米（A区域24249.64平方米，B区域51685.28平方米），非开发建设用地面积为460.21平方米（C区域138.46平方米，D区域321.75平方米）； | 综合容积率2.3-2.5（A区域、B区域：2.3-2.5；C区域、D区域均为0） | A区域不大于35%；B区域不大于70% | A区域不小于35%、B区域不小于3% | 125870 | 1500 | 25200 | 城镇住宅用地70年，零售商业、旅馆、商务金融、其他商业服务业用地40年，防护绿地、城镇道路用地50年 |
备注：
1、受让方（非本市企业）必须在桐乡市成立全资企业（须为竞买人全额出资的独立法人全资子公司），土地受让人如需进行房地产开发经营的，应具备相应房地产开发资质。出让人可以根据拍卖结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，再由新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；
2、A区域计容建筑面积：55774.172-60624.1平方米；
B区域计容建筑面积118876.144-129213.2平方米，其中商务金融计容建筑面积：12500-15000平方米，其他商业服务业计容建筑面积：27000-30000平方米，零售商业计容建筑面积：30000-33000平方米；该地块内其他商业服务业（会展）、酒店部分100%自持，零售商业50%不分割（自持），且不分割（自持）产权建筑面积不得办理预售和在建工程抵押贷款，不分割产权部分在产权办理后三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让。
C区域、D区域容积率均为0，不允许建设任何建筑，保留地块内防护绿地、城镇道路用地的使用功能，并在项目建成后无偿移交实施主体（属地政府）；
3、该地块实施限价出让，最高限价163370万元；达到最高限价后有2个或2个以上竞拍者的，转入竞拍地块内配建公寓建筑面积，公寓起始竞拍建筑面积100平方米，竞拍以100平方米建筑面积为一个增幅。所配建的公寓及车位须无偿移交至桐乡市城区开发管理委员会或其指定的下属国有公司；
4、该宗地采用总地价分摊，起始总价125870万元，具体分摊为A区域（城镇住宅用地）地价款100030万元，B区域（零售商业、旅馆、商务金融、其他商业服务业用地）地价款25840万元，竞拍溢价部分按住宅和商业拍卖起始价同比例进行分摊；该宗地出让金分二期支付，受让地块竞买保证金可抵作第一期出让金。
5、土地受让方竞得土地、签订土地成交确认书后，须与桐乡市城区开发管理委员会签订《桐城委2019-172地块产业投资协议》（见下载文件），若需配建公寓的，须与桐乡市城区开发管理委员会签订《桐城委2019-172地块配建公寓协议》（见下载文件），凭土地成交确认书和《桐城委2019-172地块产业投资协议》、《桐城委2019-172地块配建公寓协议》（若需配建的）与桐乡市自然资源和规划局签订《国有土地使用权出让合同》；《桐城委2019-172地块产业投资协议》、《桐城委2019-172地块配建公寓协议》由桐乡市城区开发管理委员会负责解释；
6、地块具体规划要求详见规划条件。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请(法律另有规定的除外)。申请人有下列情形之一的，不得申请报名：⑴因土地受让人申请解除合同终止履行合同义务或自身原因被取消竞买资格，自合同解除或被取消竞买资格之日起不足一年的；⑵违规欠缴土地出让价款，尚未全额支付的；⑶存在闲置土地，且闲置土地未通过竣工复核验收的；⑷被列入桐乡市土地市场黑名单者，禁止其参与新的土地竞买，因竞买资格后审而竞得土地的，成交结果确认无效。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/）进行。申请人可通过浙江省自然资源厅进入浙江省自然资源网上交易系统。
五、出让时间安排
（一） 报名时间：2023年06月12日至2022年06月26日（竞买保证金缴纳截止时间为2023年06月26日16:00时）
（二）拍卖时间：
桐城委2019-172地块拍卖起始时间：2023年06月27日9:30时；
以上时间均以浙江省自然资源网上交易系统时间为准，竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准。
六、出让金缴付时间：
出让金分二期支付，第一期须在2023年07月27日前缴纳出让价款50%的首付款，最后一期必须在 2024年01月26日前缴清，受让地块的定金抵作第一期出让金。
七、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载拍卖出让文件。申请人应认真、全面、系统阅读《拍卖出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》，对上述内容详尽了解，申请人应当对本次出让地块进行实地踏勘详尽了解本次出让地块现状，一经网上申请报名后,即视为申请人对拍卖出让文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。
八、申请方式
申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证）（详见须知），登录浙江省自然资源网上交易系统，填报相关信息，并按要求足额缴纳竞买保证金后方可参加网上拍卖出让活动。
九、联系方式
（一）现场咨询：桐乡市公共资源交易中心（桐乡市康民东路58号1号楼4楼西厅），联系电话：0573-88112330、88117207；联系时间：工作日上午8:30-11:30，下午14:00-17:30；联系人：沈女士
（二）浙江省自然资源网上交易系统：https://td.zjgtjy.cn/
桐乡市自然资源和规划局
桐乡市公共资源交易中心
2023年05月31日
