衢江须字[2023]30号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》等有关规定，经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定通过浙江省自然资源智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让衢江区J39号地块国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为衢州市自然资源和规划局衢江分局，具体组织实施由衢州市自然资源和规划局衢江分局自行办理。

二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况和规划指标要求

注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。

五、竞买资格及要求

中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

非衢江区的企业法人竞买成功后，必须在衢江区申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。

交纳竞买保证金的截止时间为2023年11月27日17：00时整（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。

六、网上交易按照下列程序进行：

1.信息发布：出让人在浙江省自然资源智慧交易服务平台发布国有建设用地使用权出让公告。

2.竞买申请：竞买申请人使用数字证书通过浙江省自然资源智慧交易服务平台报名，足额缴纳竞买保证金。

3.竞买报价：竞买人在浙江省自然资源智慧交易服务平台提交竞买报价。

4.成交确认：出让人根据网上竞买规则和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订成交确认书。

5.签订合同：出让人与竞得人签订国有建设用地使用权出让合同。

6.结果公布：出让人在中国土地市场网、浙江省自然资源智慧交易服务平台、衢州市公共资源交易网等指定场所公布国有建设用地使用权出让结果。

七、竞买申请和资格获取有关事项

（一）拍卖文件取得

申请人可于2023年11月7日起到浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载拍卖出让文件及地块相关资料。

具体包括：

1.出让公告；

2.出让须知；

3.规划设计条件及附图；

4.建设管理要求；

5.人防工程建设管理要求；

6.衢江区J39号地块开发建设协议；

7.授权委托书（样本）；

8.成立新公司承诺书（样本）；

9.  网上交易成交确认书（样本）；

10.国有建设用地使用权出让合同（样本）；

11.交地确认书(样本）；

12.其他相关资料。

（二）办理数字证书

有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA 认证）。

竞买申请人应登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，根据系统提示申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到浙江省电子印章中心续期。

申请办理数字证书网址：

http://www.tseal.cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303

服务电话：400-0878-198

服务时间：周一至周五 9:00-18:00

地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层

受理单位：杭州天谷信息科技有限公司。

八、本次拍卖有关时间

拍卖时间为2023年11月29日9：00起至最高价产生（以浙江省自然资源智慧交易服务平台时间为准）。

九、拍卖地块的拍卖起始价、增价幅度

衢江区J39号地块起始价为人民币伍仟柒佰玖拾万元整（大写）（￥5790万元），增价幅度为人民币伍拾万元（大写）（￥50万元）的整数或倍数。

十、拍卖程序

（一）公布拍卖信息

拍卖人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等在浙江省自然资源智慧交易服务平台公布；

（二）拍卖竞价

1.网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。

2.取得竞买资格的竞买人可参与拍卖竞价，初次报价不得低于起始价。报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度，竞买人的报价，一经提交并经网上交易中心服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

3.拍卖开始时，网上交易中心将进入4分钟的等待期。等待期结束后，系统自动转入限时竞价。限时竞价以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次 4 分钟倒计时的最后 1 分钟内，网上交易中心自动出现限时竞价即将截止的 3 次提示。4 分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

网上拍卖开始后第一次4分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。

4.网上拍卖按下列规定确定竞得入选人：

（1）未设底价的，报价最高者即为竞得入选人；

（2）设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得入选人；最高报价低于底价的，拍卖不成交。

拍卖截止时，系统自动关闭报价通道。

衢州市自然资源和规划局衢江分局                        

 2023年11月7日