余国土告字［2024］10号

根据国家有关法律、法规及《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经余姚市人民政府批准，余姚市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让凤元路南侧、石婆桥江东侧地块等三宗国有建设用地土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块概况、规划条件、拍卖起始价、竞买保证金等：

注: 1；地块的详细资料和具体竞买条件详见拍卖出让文件和规划条件书及附件。

2.竞得人在签订《成交确认书》时与余姚工业园区管委会签订《产业投资协议》。

3.根据余政办发[2011]134号及余自然资规发[2023]37文件精神，竞得人须在缴纳出让金同时缴纳土地成交款10%的开竣工履约保证金（以银行担保、保险公司保函、有资质的市属国有公司保函等形式），担保期限为出让合同约定的开竣工期限再增加一年；

4.出让地块作为小微园工业建设项目，按“工业地产”模式开发建设，采用“限房价、竞地价”方式出让，具体要求按《余姚市人民政府办公室关于进一步提升小微企业园建设管理的实施意见》（余政办发【2023】97号）执行。该地块主导产业定为汽车零部件及配件制造和家用电力器具制造，竞得人需自持不低于50%生产性用房，自持用房需按幢自持、集中布置，自持年限为项目竣工验收后15年；非生产性用房由竞得人100%自持，自持年限与土地使用年限一致；生产性用房销售价格最高不超过4500元/平方米（计容面积），其他要求按余政办发【2023】97号执行。

注：1.地块的详细资料和具体竞买条件详见拍卖出让文件和规划条件及其他附件；

2.竞得人须与地块所在地政府签订《余姚市工业投资项目“标准地”建设协议》，具体要求详见协议：

3.根据余政办发[2011]134号及余自然资规发[2023]37文件精神，竞得人须在缴纳出让金同时缴纳土地成交款10%的开竣工履约保证金（以银行担保、保险公司保函、有资质的市属国有公司保函等形式），担保期限为出让合同约定的开竣工期限再增加一年。

注: 1.；地块的详细资料和具体竞买条件详见拍卖出让文件和规划条件书及其他附件。

2.；竞得人在签订《成交确认书》时与小曹娥镇政府签订《开发监管协议》。

3.该地块用地性质为旅馆、商务金融用地。其中金融用房计容积率建筑面积比例控制在20%-25%。

 二、竞买对象：

中华人民共和国境内外自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外，竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请参加本次竞买（凡在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人、被列入失信名单的企业、有关人员以及法律另有规定者不得参加竞买）。竞得人需成立新公司进行开发建设的，须在网上报名中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。非余姚市注册登记的竞得人必须在余姚市注册成立独立核算的项目公司。

三、拍卖方式：本次拍卖出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（https://www.zjzrzyjy.com）进行。申请人须办理CA数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide。

四、出让时间安排：

1.公告时间：2024年 8月16日至2024年9月6日；

2.报名时间：2024年8月27日9:00至2024年9月6 日16:00；

3.保证金缴纳时间：2024年8月27日9:00至2024年9月6日16:00；

4.拍卖时间：2024年9月9日10:30。

具体详见《余姚市国有建设用地使用权拍卖出让须知》及浙江省自然资源智慧交易服务平台。

五、出让地块按照价高者得原则确定竞得人，地块设底价。

六、有关其他事宜详见公告、须知、成交确认书等拍卖出让文件。拍卖出让文件及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载，其他未尽事宜可来余姚市土地交易储备中心咨询。

联系地址：

余姚市自然资源和规划局土地交易储备中心(余姚市南兰江西路288号）联系电话：0574-89554605，洪老师。

余姚市自然资源和规划局

2024年8月16日