福建省福清市12月30日拍卖出让阳下街道等4幅地块使用权
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融土拍告字[2025]13号
经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让四幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
拍卖地块的基本情况和规划指标要求：
宗地编号 | 土地 位置 | 土地 面积 （㎡） | 土地用途 | 规划设计主要指标 | 土地使用 年限（年） | 竞买 保证金 （万元） | 开竣工时间 | |||
容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑限高 | |||||||
2025拍-17号 | 阳下街道 | 32299 | 居住用地—城镇住宅用地，商业服务业用地—商业用地（零售商业用地） | 1.5-2.0 | 25%-32% | ≥30% | 36米 | 住宅用地70年，商服用地40年 | 3000 | 土地交付之日起12个月内动工、自开工之日起36个月内竣工 |
2025拍-18号 | 龙江街道 | 12261 | 居住用地—城镇住宅用地，商业服务业用地—商业用地（零售商业用地） | 1.8-2.5 | 20%-30% | 30%-40% | 100米 | 住宅用地70年，商服用地40年 | 1200 | 土地交付之日起12个月内动工、自开工之日起36个月内竣工 |
2025拍-19号 | 新厝镇 | 34990 | 居住用地—城镇住宅用地，商业服务业用地—商业用地（零售商业用地） | 1.2-1.7 | 28%-36% | ≥30% | 60米 | 住宅用地70年，商服用地40年 | 660 | 土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工 |
2025拍-20号 | 渔溪镇 | 48762 | 商业服务业用地—商业用地（旅馆用地） | 0.2-2.0 | 15%-40% | ≥30% | / | 商服用地40年 | 530 | 土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工 |
二、竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。
三、拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2025年12月30日（星期二）上午9:00，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。
四、拍卖起价：
1、2025拍-17号拍卖起价为人民币14600万元，加价幅度不低于200万元。
2、2025拍-18号拍卖起价为人民币5850万元，加价幅度不低于50万元。
3、2025拍-19号拍卖起价为人民币3260万元，加价幅度不低于30万元。
4、2025拍-20号拍卖起价为人民币2650万元，加价幅度不低于20万元。
上述宗地设有底价（即保留价），总价款不包含契税和城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。
五、竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式
1、索取拍卖材料方式：竞买人可在2025年12月23日至2025年12月29日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室索取材料。
2、参加竞买申请方式：竞买申请人应于2025年12月23日9:00至2025年12月29日12：00通过福州市公共资源电子交易系统进行网络报名，报名网址为：https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ，并按要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、现场踏勘确认书、资金来源承诺书等。（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。竞买申请审核通过后，申请人的竞买保证金（人民币）必须于2025年12月29日17:00前足额汇达至指定的账户。
六、成交价款支付方式：
1、宗地2025拍-17号、18号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起1个月内缴纳总价款的50％，第二期出让金缴纳期限为成交之日起350日内缴纳剩余的50％价款。
2、宗地2025拍-19号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50％，第二期出让金缴纳期限为成交之日起165日内缴纳剩余的50％价款。
3、宗地2025拍-20号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50％，第二期出让金缴纳期限为成交之日起75日内缴纳剩余的50％价款。
竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在十天内无息退回保证金。
交地时间：
宗地2025拍-17号为成交之日起12个月内交地。
宗地2025拍-18号为成交之日起12个月内交地。
宗地2025拍-19号为成交之日起6个月内交地。
宗地2025拍-20号为成交之日起3个月内交地。
八、回购方案
宗地2025拍-19号：该项目为部分回购，福清市新厝镇人民政府回购地上安置型商品房建筑面积3790㎡，回购价格为2800元／㎡。以上价格含配套设施设备费用、配套服务费用及相关税费等。
具体回购方案详见配建回购协议书。
九、其他要求
1、宗地2025拍-18号、19号、20号竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》、《福清市建设项目占用耕地耕作层土壤剥离再利用实施方案补充条款》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。
2、地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。
3、宗地2025拍-19号竞得人应在签订出让地块拍卖成交确认书后的10个工作日内，与相关回购单位签订《配建回购协议书》。
其他相关要求具体详见拍卖文件。
十、其他事项：
1、本次土地出让工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施，采取电子交易系统网络报名，按照价高者得的原则现场拍卖出让。
2、竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可登录福州市公共资源交易网（https://fzsggzyjyfwzx.cn）进入下载中心->【市本级】土矿系统操作手册->下载“土矿系统（竞买人）操作手册202101.pdf”进行查阅，使用过程中如有疑问可拨打下方的电子交易系统技术支持电话。
3、所有竞买申请人在拍卖会当天8:45前向工作人员提交纸质报名材料（须与在交易系统上提交的报名材料一致）。
十一、本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。
十二、联系方式：福清市公共资源交易服务中心 联系电话：0591-85301023
电子交易系统技术支持 联系电话：0591-83306027、15260477201、15394401750
福清市自然资源和规划局 联系电话：0591-86077127
福建省晨至信拍卖行有限公司 联系电话：18065095588
十三、保证金缴纳银行：
为推动我市数字人民币试点工作，鼓励申请人以数字人民币缴纳竞买保证，申请人在通过竞买资格审核后，竞买保证金可以数字人民币形式缴纳到以下数字人民币钱包。
户 名：福清市公共资源交易服务中心
1、账号：411776530313
数币钱包ID：0042000726261571
开户行：中国银行股份有限公司福清分行
2、账号：1402040129601217492
数币钱包ID：0022501056509004
开户行：中国工商银行福清分行
3、账 号： 35050161810700001785
数币钱包ID：0052272670669417
开户行：中国建设银行股份有限公司福清分行
4、美元保证金专用
开户银行：中国银行股份有限公司福清分行
账号：405277886227
SWIFT CODE:BKCHCNBJ73L
拟用美元缴纳竞买保证金的意向竞买人须与市公共资源交易服务中心及中国银行股份有限公司福清分行三方签订托管结算协议后方可参加竞买。
福清市自然资源和规划局
2025年12月8日
