浙江省衢州市2月26日拍卖出让大洲镇石屏村等4幅地块使用权
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衢江告字[2026]3号
经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定通过浙江省自然资源智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让大洲镇202503地块等4个地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求
编号 | 土地位置 | 土地 面积（㎡） | 土地 用途 | 主要规划指标要求 | 使用年限（年） | 起始价（万元） | 竞买保 证金 （万元） | ||||
容积率 | 建筑 密度 | 建筑高度（m） | 绿地率 | 建筑面积 | |||||||
大洲镇202503地块 | 大洲镇外焦村 | 9107 | 社会停车场用地 | / | / | / | ≥5% | / | 50 | 413 | 83 |
大洲镇202504地块 | 大洲镇外焦村 | 10592 | 商业用地（旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地等） | ≥1.3且≤1.5 | ≤50% | ≤24米 | ≥5% | 计容总建筑面积≥13770且≤15888平方米 | 40 | 759 | 152 |
大洲镇202507地块 | 大洲镇外焦村 | 11118 | 商业用地（旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地等） | ≥1.3且≤1.5 | ≤50% | ≤24米 | ≥5% | 计容总建筑面积≥14453且≤16677平方米 | 40 | 797 | 160 |
大洲镇202517地块 | 大洲镇石屏村 | 469 | 社会停车场用地 | / | / | / | ≥5% | / | 50 | 21 | 5 |
注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。
二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。
四、竞买申请人数字证书办理
本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，申请人符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。
数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，不需要重新办理数字证书；数字证书过期的，需办理证书有效期延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide
五、出让资料获取
本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上选地，进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间
网上报名时间：2026年1月30日17：00至2026年2月25日17：00；
竞买保证金缴纳截止时间：2026年2月25日17：00；
地块拍卖时间:
大洲镇202503地块为2026年2月26日8：30；
大洲镇202504地块为2026年2月26日9:30；
大洲镇202507地块为2026年2月26日10:30；
大洲镇202517地块为2026年2月26日14：30；
增价幅度：大洲镇202503地块增价幅度为10万元的整数或倍数；大洲镇202517地块增价幅度为5万元的整数或倍数；其余2个地块的增价幅度为20万元的整数或倍数。
七、其他需要公告的事项
（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2025〕28号、36号、37号、40号）。《规划条件》由衢州市自然资源和规划局衢江分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价前可向衢州市自然资源和规划局衢江分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。
（二）大洲镇202503地块、大洲镇202507地块的《规划条件》要求：地块内涉及文物保护要求的，严格按照文物管理相关规定执行，具体由文物保护行政主管部门负责。
（三）根据衢江区文物局《关于衢州市衢江区上山溪流域整村搬迁资源盘活工程用地不可移动文物保护的情况说明》：确定大洲镇202503地块涉及1处文物，为下仙坛寺遗址；大洲镇202507地块涉及1处文物，为外焦村徐氏宗祠。按照有关法规，以上存在不可移动文物的地块应有条件出让，并在后续工作中注意以下两点：一是在后续项目设计时充分考虑结合各不可移动文物点位现状，对涉及到的文物也应采取适当措施进行原址保护；二是项目施工前应制定专项文物保护方案报相应文物部门审核，施工过程中注意保持一定的安全距离，注意围挡，确保文物安全。
（四）根据《大洲镇202504地块国有建设用地建设管理要求》《大洲镇202507地块国有建设用地建设管理要求》的要求：本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得全部建筑工程施工许可证并开工建设。本项目建设周期为24个月（自土地交付之日起算）。大洲镇202504地块等2个地块的建设管理要求详见衢江区住房和城乡建设局出具的《国有建设用地建设管理要求》。
（五）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。
（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。
（七）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
（八）现场咨询：衢州市自然资源和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求真路99号）。
咨询电话： 丁女士（利用） 0570-3660019
金先生（规划） 0570-3838262
公告相关材料可登录中国土地市场网、浙江省自然资源智慧交易服务平台、衢州市公共资源交易网查询。
衢州市自然资源和规划局衢江分局
2026年1月30日
