安徽省合肥市3月27日拍卖出让蜀山区长江西路以北等5幅地块使用权
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（合自然资规公告[2026]3号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等相关规定，经合肥市土地管理委员会批准，合肥市自然资源和规划局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况
序号 | 宗地座落 | 地块 编号 | 四至范围 | 土地 面积 （亩） | 规划 用途 | 出让 年限 | 容积率 | 起叫价 (万元/亩) | 竞买 保证金 (人民币） |
1 | 包河区长春街以北、南淝河路以西 | 包河区BH202603号 | 东至用地界线、南至长春街、西至规二路、北至用地界线 | 3.0821 | 公用设施营业网点 | 40年 | ≤0.6 | 620 | 400万元 |
2 | 新站区东方大道以北、相山路以西 | 新站区XZ202601号 | 东至相山路西绿线、南至东方大道规划北绿线、西至用地界线（现状消防通道东边线）、北至荃湖南路南红线 | 22.82 | 商业 | 40年 | ≤1.5 | 108 | 500万元 |
3 | 瑶海区雨山路与旌德路交口东北
| 瑶海区YH202602号 | 东至用地界限、南至旌德路规划红线、西至雨山路规划绿线、北至用地界线
| 35.96亩（文化用地面积25.17亩，商业用地面积10.79亩） | 文化、商业
| 40年 | 文化≤1.2 ； 商业≤1.2
| 文化96； 商业256 | 1200万元 |
4 | 蜀山区长江西路以北、茅铺七路以西 | 蜀山区SS202602号 | 东至茅铺七路规划中心线、南至长江西路规划绿线、西至茅铺五路红线、北至用地边界 | 199.2834
| 仓储物流用地 | 50年 | ≥1.2 | 37.13 | 1500万元 |
5 | 蜀山区霍山路以西、长江西路以北 | 蜀山区SS202603号 | 东至霍山路、南至长江西路、西至用地边界、北至用地边界 | 13.3910 （范围面积14.1909亩，扣除已办证安置住宅分摊面积0.7999亩，实际出让分摊面积13.3910亩，以实际测绘为准） | 商业、商务金融用地 （其中，商业分摊用地面积8.0361，商务金融分摊用地面积5.3549，以实际测绘为准） | 40年 | ≤8.7 | 商业用地670，商务金融用地 797 | 2200万元 |
备注：宗地面积以实测为准，宗地规划指标详见地块规划设计条件。
土地成交或取消供应后，由市自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。
二、竞买人资格
中华人民共和国境内外的企业法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外），不接受自然人参与竞买。
包河区BH202603号、新站区XZ202601号、瑶海区YH202602号、蜀山区SS202602号、蜀山区SS202603号地块竞买人须为企业法人。
三、竞买约定
1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向合肥市自然资源和规划局书面提出。
2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
四、竞买登记
1、所有申请参与竞买上述公告中地块的意向竞买人，须在合肥市自然资源和规划局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站或合肥土地市场网等网站中下载《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、并通过交易系统【新版】登录页查看《全国公共资源交易平台(安徽·合肥)电子交易系统【新版】操作手册-投标人端》，请务必认真阅读。申请参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《全国公共资源交易平台(安徽·合肥)电子交易系统【新版】操作手册-投标人端》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受交易的最终结果。
2、凡申请参加竞买上述公告中地块的竞买人，须取得安徽省公共资源交易平台市场主体库资格，首次登录须办理登记入库手续，办理登记入库不收取任何费用，登记流程请参见安徽合肥公共资源交易中心网站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。联合申请的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。
3、2026年2月14日至2026年3月24日下午16：00，申请人凭数字证书（CA）登录电子交易系统【新版】点击所要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料，并缴纳竞买保证金。缴纳竞买保证金须缴纳至合肥市自然资源和规划局保证金专户，保证金以实际到账为准。申请人登录电子交易系统【新版】报名时，要充分考虑预留资格审查时间。
4、申请人可以通过安徽合肥公共资源交易中心门户网站登录电子服务系统【新版】后跳转至交易系统【新版】，或直接访问电子交易系统【新版】网址（https://jyxt.hfztb.cn/sso/）登录。请务必使用360安全浏览器等非IE浏览器登录、使用电子交易系统【新版】，避免出现异常。如有疑问，可致电0551-66223900咨询。
5、竞买人报名成功后按照合肥土地市场网发布的通知时间到安徽合肥公共资源交易中心2楼224室领取号牌，同时提交竞买地块所要求的书面资料（须与网上提交材料保持一致）。
五、竞买须知
1、本次公告地块拍卖起始时间为2026年3月27日，具体场次安排另行通知。以上时间如有变化，另行通知。
竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与合肥市自然资源和规划局现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。
2、竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求执行。此款由地块所在区人民政府或管委会会同市城乡建设局负责监督落实。
六、 其他
1、出让地块具体规划指标以自然资源和规划部门出具的正式文件为准,土地准确面积以测绘部门实测为准，地块起叫价不含契税、印花税。地块具体出让信息以出让文件为准。
2、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状（含地上、地面、地下现状，以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况）已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。
3、竞买人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司的，竞得后应由竞得人在3个月内与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。
4、包河区BH202603号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，并按合肥市相关管理要求同步建设配套油气回收等装置。
竞得人须在土地成交后7个工作日内，向包河区政府提供与原包河区房屋征收办公室、包河区淝河镇人民政府签订的加油站征收补偿安置协议书等证明文件。如因竞得人原因未能按时提供上述材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，由地方政府（或开发区管委会）会同市自然资源和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。
5、新站区XZ202601号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设一座地上计容建筑面积不少于1.9万平方米的商业综合体。项目建成后，须整体持有，整体运营，不得分割转让。此款由新站高新区管委会在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管。
竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，由地方政府（或开发区管委会）会同市自然资源和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。
6、瑶海区YH202602号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案对地块内现状建筑（建筑面积约9650平方米）进行改造和利用。施工开工前，建设单位依据规定编制《企业拆除活动污染防治方案》、《拆除活动环境应急预案》，并报环保部门备案。
文化用地项目占计容建筑面积的70%（包括展示中心、路演中心等），建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让。
本宗地建设项目出让年期为40年。
竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，由地方政府（或开发区管委会）会同市自然资源和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。
7、蜀山区SS202602地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，建设计容建筑面积不低于15万平方米的仓储物流基地（其中应急仓库及平急两用仓库不少于2万平方米），项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。
竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，由地方政府（或开发区管委会）会同市自然资源和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。
8、蜀山区SS202603地块竞买人在办理竞买登记手续时，须充分了解周边地块规划影响及总体情况等相关要求。
地块现状出让，竞得人须在土地成交后七个工作日内向蜀山区政府提供与地上建筑原实施单位投入的建筑成本83369.2万元结清的证据（费用不含相关应缴税费）。蜀山区政府在收到材料后两个工作日内书面函告市自然资源和规划局，如因竞得人原因未能按时提供上述材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
竞得人须无偿移交蜀山区指定单位总建筑面积不少于3800平方米的商业房用于原项目征迁安置，因套型设计产生误差由竞得人承担（涉及的所有税费由竞得人负责缴纳）。此款由蜀山区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管，并由蜀山区政府负责监督落实。如因竞得人原因未能按时签订监管履约协议，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
本宗土地的地下空间界限按照出让范围的垂直投影确定。
竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，由地方政府（或开发区管委会）会同市自然资源和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。
9、竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时，竞得人须向地块所在地自然资源和规划部门提交书面承诺（承诺将作为合同附件，与合同具有同等法律效力。承诺内容为：愿意认真履行法定义务和合同约定义务，在无正当理由不履行义务时，无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒）。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的，终止供地，竞买保证金不予返还。
10、竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定按时向自然资源和规划部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。
11、竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。
12、竞得人自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，须严格执行市土委会2016年第七次主任（扩大）会议纪要的规定。该规定中土地使用权人明确为土地首次登记的权利人，在办理首次登记时，可应权利人申请，可将自持房屋首次登记在权利人或其全资子公司或对其100%控股的母公司名下。对于自持房屋已经首次登记给土地使用权人的，可依申请将全部自持房屋一次性变更登记至其全资子公司或对其100%控股的母公司名下，继承出让合同的权利和义务。
13、合肥市土地储备中心在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内，向竞得人办理土地现状移交手续。
14、出让金缴纳截止日期为法定节假日的，顺延至法定节假日后的第一个工作日。
合肥市自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以合肥市土地市场网发布的通知或公告为准。
合肥市土地交易市场地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）。详情请登录中国土地市场网及安徽合肥公共资源土地市场网http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/。
地块咨询电话：
包河区：吴优群 0551-63367097
新站区：张家辉 0551-65777219
瑶海区：陈书婷 0551-64695521
蜀山区：王嘉妍 0551-65589735
报名受理电话：程姣 18225889801
出让文件领取联系电话：王利0551-66223768 66223771
合肥市自然资源和规划局
安徽合肥公共资源交易中心
2026年2月14日
