衢江告字[2026]5号                    

经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定通过浙江省自然资源智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让廿里镇202507地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求

 注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。

二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。

四、竞买申请人数字证书办理

本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，申请人符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。

 数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，不需要重新办理数字证书；数字证书过期的，需办理证书有效期延期手续。

  申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

五、出让资料获取

本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上选地，进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间

网上报名时间：2026年4月3日17：00至2026年4月23日17：00；

竞买保证金缴纳截止时间：2026年4月23日17：00；

地块拍卖时间: 2026年4月27日9：00；

增价幅度为20万元的整数或倍数。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2026〕4号）。《规划条件》由衢州市自然资源和规划局衢江分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价前可向衢州市自然资源和规划局衢江分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。

（二）根据《衢江区廿里镇202507地块开发建设协议》的要求：

1.项目自持计容建筑面积≥4577.5㎡，自持计容建筑面积自竣工验收后取得不动产权证之日起自持年限不低于10年；自持年限内，在符合不动产单元设定规则的前提下，按层登记（若以餐饮类项目审批建设的，不得进行分割登记），不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式进行转让。自持期满后，不再办理分割登记，可以按首次登记确定的不动产单元进行转让。

2.项目地块计容建筑面积可销售部分≤4577.5㎡，1-2层允许按图纸审定的最小不动产单元登记，3层及以上楼层的最小登记单元≥300㎡。

3.受让人须在签订《网上交易成交确认书》之日起7个工作日内与衢江区廿里镇人民政府签订《衢江区廿里镇202507地块开发建设协议》。

（三）根据《廿里镇202507地块国有用地建设管理要求》的规定：

本项目要求买受人自土地交付之日起7个月内取得全部建筑工程施工许可证并开工建设。本项目建设周期为28个月（自土地交付之日起算）。

（四）根据《衢江区廿里镇202507地块人防工程建设管理要求》的规定：该地块应建防空地下室建筑面积按照其一次性规划新增或者新增地面总建筑面积的下列比例计算：①新建居民住宅的，修建比例为7%；②新建其他民用建筑总建筑面积在2000㎡以上的，修建比例为4%；不分区块，统一核算应建人防工程建筑面积。应建面积在1000㎡以下的，建设单位应申请异地建设。

（五）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。

（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。

（七）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（八）现场咨询：衢州市自然资源和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求真路99号）。

咨询电话： 丁女士（利用）   0570-3660019

               金先生（规划）   0570-3838262   

公告相关材料可登录中国土地市场网、浙江省自然资源智慧交易服务平台、衢州市公共资源交易网查询。

衢州市自然资源和规划局衢江分局

                                 2026年4月3日