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青浦区华新镇QPS6-0201单元22-06地块（“城中村”征收安置房项目-华新镇凤溪社区）

东至新凤中路、南至凤友路,西至古思浜南路,北至吊塘江

八级

1.74

2.2

征收安置房

征收安置房：70年

1、公共服务配套设施及管理要求：

（1）该项目内须配建综合服务设施不少于100平方米（计容），公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确，公共服务设施建成后权属无偿移交上海市青浦区华新镇人民政府。

（2）住宅地块中，按每300户不低于25㎡的标准配建智能末端配送设施（智能快件箱）服务用房，优先设置在小区出入口。

2、住宅管理要求：

（1）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积\%，计\平方米以上（中小套型住宅设计建设标准以本市相关部门政策为准）。

（2）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的0％以上（不包含保障性住房等），计\平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的0％以上，计\平方米以上。

3、自持物业要求：

（1）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

4、节能、节地等资源能源节约要求：

（1）本合同项下出让宗地装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：沪建建材〔2025〕250号。

（2）出让宗地中建筑应当达到不低于一星级绿色建筑标准。

（3）项目应进行可再生能源太阳能光伏设计，光伏安装面积不低于屋面面积的30%。

5、BIM、海绵城市建设要求：

（1）受让人应当组织各参建单位按照《上海市建筑信息模型技术应用指南（2025版）》开展规划、设计、施工各阶段应用，并在设计、施工、竣工交付阶段开展正向BIM应用。

（2）海绵城市要求：年径流总量控制率：75%、年径流污染控制率：53%，具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《青浦区（管委会）海绵城市建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。

6、绿化管理要求：

地块绿地率为35%，计6097.81平方米。其中集中绿地率10%。

7、通信管理要求：

（1）该地块内所有楼顶须预留移动通信基站的安装位置，后续根据信号覆盖需要确定安装点位并建设传输管孔设施和电源容量设施。

（2）根据《住宅区和住宅建筑通信配套工程技术标准》(DG/TJ08-606-2023)，该地块建筑地下室、电梯井道和公共楼道须设置室内分布系统。

8、股权管理要求：

该地块国有建设用地使用权的受让人，其出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。