昨日，2011年华南创新峰会——“易居O2O 赢销无极限”上，华南房企的千名高层和一线操盘手共商行业大计，将围绕“变”之话题，探讨行业之变、企业与个人的应对之变。华远地产（600743）董事长任志强认为，相对于近年来说，今年楼市不太差，明年就不太好。SOHO中国董事长潘石屹也认为，明年楼市趋势是波动的，充满了风险。

　　今年：市场不算太坏

　　2011年的楼市以史上最严调控开局，以楼市成交惨淡收场，年底不少房地产企业已经进入了降价的大潮中，房价正逐步回归理性。

　　华远地产董事长任志强认为，今年的房地产市场不是太坏，因为各种指标来看，今年都不是“负”的。“应该来说大部分都是正的，但是如果扣除保障房后，商品房的开工是负的，土地供应是负的，银行信贷是负的，个人消费信贷也是负的，销售面积和房价，销售面积和竣工面积对比，几个都是正的”。

　　明年：市场充满风险

　　对于明年楼市的走向，任志强认为，相对于近年来说，今年不太差，明年就不太好。首先，今年的土地购置已经极度的下降，明年想上也上不去，因为明年没有地。其次，明年投资还会急剧，可能下滑超过8%。因为消费增长明年会出现一定的问题，今年老百姓在股市上损失了5万亿元的财富，楼市上也损失了不少于5万亿元的财富，如果少了10万亿元的财富，大家不会利用财富效应花钱，大家觉得库里的钱和兜里的钱都在减少，因此会将更多的钱存在银行，而不是花掉，因此就进一步的发展房地产来说会有影响。

　　SOHO中国董事长潘石屹也认为，2011年是政策调控最严厉的一年，调控的效果在2012年将会表现出来，因此2012年中国的房地产也好，中国的经济也好，甚至全世界的经济也好，总的趋势是波动的，充满了风险。所以对于一个企业，对于一个企业家来说，一定要有足够的定力，足够的实力面对这些风险，度过这些风险。

　　后年：或面临供应不足

　　业内人士认为，土地的供应下滑、新开工土地下降，导致商品房供应量减少，明年还会有大量的库存，后年这些库存消化得差不多的时候，就面临严重的供不应求，调整的时候，也许就是无米下锅了。

　　任志强表示，现在不应该再对房地产市场进行调整，因为任何一次调整措施都要在两个季度后才会充分的发挥效应。“如果不考虑半年的周期，我们会在2013年遇到巨大的问题”。他进一步表示。