2011年土地频频遇冷，满眼的"直接成交"多得让人吃惊，甚至流拍、流挂现象十分普遍，从成交土地类型看，工业用地的占比却大幅上升，商业地块热过住宅地。

》》2011商住地成交300万㎡仅为去年一半

根据公开数据统计，今年以来，佛山商住用地成交约300万平方米，仅为去年的一半。其中，禅城主要商住地块成交面积70余万平方米，南海区约为90万平方米，顺德约为70万平方米，三水及高明各为30余万平方米。土地市场低迷，土地供应剧减，而从9月份开始，流拍不断增多。

》》土地频遇冷 流拍、底价成交贯穿全年

2011年土地市场冷风频吹，满眼的"直接成交"多得让人吃惊，甚至流拍、流挂现象十分普遍，这在往年的土地市场上都是不多见的。从成交土地类型看，工业用地的占比却大幅上升，住宅用地和商业用地则大幅减少。

据相关数据显示，在今年上半年，全市共成交土地120宗，成交面积约6570亩，总成交金额为129.91亿元。虽然与去年同期相比各项指标跌幅都不算太大，但从成交土地类型看，工业用地的占比却大幅上升，达到52.21%，占全市成交土地总量的半壁江山。住宅用地和商业用地则大幅减少，二者占比分别仅为31.77%和15.75%，总和仅有64宗，总成交面积为209.85万平米，同比减少了12.4%；商住用地的总成交金额更是仅有121.82亿元，同比跌幅达到59.6%。

》》大鳄纷纷进军商业地产商业地块热过住宅

广佛同城、地铁开通、城市转型升级、三旧改造等在多重因素的推动下，佛山的商业地产进入了快速发展时期。特别是限购限贷等楼市调控压力下，房地产商投资商纷纷转向商业地产。据不完全统计，佛山在未来三四年将涌现的购物中心体量预计超过百万平方米……

从今年拍出的地块来看，大部分成交的地块都以商服及工业用地为主，3月，冠珠陶瓷一周内拿下禅城三块地，三宗地块的主要用途都是商业；5月，欧浦钢铁物业公司拿下的两宗九江地块，一宗用于工业仓储，另一宗便是商业用地。同月太平洋建设集团进驻佛山打造的大型城市综合体项目——顺德太平洋广场奠基；6月，建筑总面积超过10万平方米的怡丰城在南海桂城富丰新城内奠基，将建成四层楼一站式多租户的购物中心。7月，王府井百货拍下季华路地块，高调进驻佛山；10月，佛山经贸局局长李坚透露，万达集团准备在佛山市投资200亿建4个大型万达广场。11月，深国投商置旗下在佛山原有的购物中心“新一城”正式更名“印象城”，成为“印象城”品牌进军华南的首个项目，超100000平方米的体量一跃成为佛山城南地区体量最大的已正常运营的购物中心。12月，亚艺版块两商服地块提高容积率重拍，原地主鸿翔、海翔房地产公司底价拿下试水商业地产……

》》大牌房企集体隐身民间资本参与地块竞拍

在知名地产大鳄因战略布局考量已逐渐淡出佛山土地市场的同时，却给本土中小房企逆市扩张提供了一个良好的契机，此外，不少民间资本也趁此良机纷纷涉足楼市。开年至今不难发现，以往在土地市场叱咤风云、豪掷数十亿元的房企大鳄一个都不见了，取而代之的是一匹匹名不见经传的小黑马。在成功获得住宅用地的单位中，除了保利、雅居乐、美的等知名房企外，其余多是本地中小开发商：联诚投资、盈达置业、华亚房地产等……有些甚至是以个人名义联合拍下的，不曾听闻其名，也不知公司背景。

影响大牌开发商集体缺席的原因主要有两点：首先，大牌开发商自身资金链紧张是缺席拿地最主要原因。在整整一年的调控强压下，佛山楼市行情极其惨淡，房子难卖，很多地产大鳄呈现出集体性资金链紧张，再加上信贷政策的收紧，开发商更加无力拿地。而部分中小地产商，资金相对充裕，持币待购，反而成为土地市场上的主力。