从年初“新国八条”、“一房一价”、“国五条”、限购蔓延至二三线城市等等，到房贷首付和利率上升、信贷紧缩，2011年的房地产市场伴随着贯穿全年的深度调控一路低迷。杭州的土地市场也经历了年初的冷清低迷、年终的小幅回暖、到年末的地价下行，其中最大的焦点无疑是在5月份推出的“配建保障房地块”，新规首次打破杭州土地招拍挂制度实施以来的“价高者得”原则。
　　回顾2011年的杭州土地市场，各项指标同比2010年均有不小幅度的下降，大多数地块的市场表现均差强人意，全年成功出让的56宗土地中，有32宗土地底价小幅加价直接成交，未能进入书面竞价程序。值得一提的是，随着大量商业地块的推出，众多企业入杭拿地，欲打造自己的总部大楼。