6月上半月，包括天津楼市在内，全国大多数重要城市的楼市继续展现出成交升温趋势。与此同时，房价方面也出现了降幅趋窄的态势。5月，70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，从4月份开始连续两个月出现降幅持续收窄的情况。更重要的是，进入2012年以来一直低迷的土地市场，仿佛一夜之间也“火”了起来。从广州到北京，从成都到上海，东南西北都有开发商在溢价拿地的新闻。

　　“楼市成交量的继续回升，得益于首套房刚需入市后，改善性需求的跟进，相信不少投资需求应该也在寻找合适的入市时机。而那些资金充裕的品牌房企已经开始抄底优质地块。”中原地产(天津)三级市场部高级区域总监朱庆江在接受新金融记者采访时表示，7、8月份作为金九银十前的过渡期，房地产市场的政策和量价走势至关重要，将直接影响到下半年的楼市走向。

　　改善性需求入市

　　“红五月”之后，6月上半月的楼市依然“红火”。经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2012年第24周天津新建商品住宅共成交1711套，成交面积18.4万平方米，环比上涨23.3%，成交均价10301元/平方米，环比上涨2.0%。二手住宅成交1112套，成交面积8.6万平方米，环比上涨6.0%。成交量的上涨，无疑带动了开发商的推房热情，当周新增商品住宅共13个项目，供应面积30.1万平方米，环比前一周上涨8.3%。预计7月份天津也将有20个项目开盘，其中纯新盘有12个，占预开盘总量的60%。各区域开盘数分布均匀，市内六区6个、环城四区7个、远郊五县4个、滨海新区3个。

　　支撑开发商推盘热情上升的重要依据是，近期推新房源的楼盘都取得了不错的销量。如河东区某项目近期推出其高层产品，一口价9600-10500元/平方米，与普遍维持在10000元/平方米以上的周边二手房源价格相比，体现出一定的价格优势，开盘当天交订金人数超过100位。河西区某项目近期同样推出高层产品，简装房源均价11800元/平方米。“开盘当天不少房源低于这个均价，甚至还有10000元/平方米以内的房源。排到我的时候200多套房源已经被订了130多套。”已在该楼盘订房的贾先生对新金融记者表示。

　　分析近日天津楼市情况，可以发现以下特点。一是市内六区相比其他几个区域卖得更好，二是大户型房源销售情况明显好于前几个月，三是打折促销依然是当前楼市的主题。据统计，仅6月16日、17日周末两天，天津就有9个项目相继开盘，开盘促销优惠最高达到9个点。而6月11日至6月17日天津市项目销售金额排行榜中，前三名楼盘分别为天津大都会、招商钻石山和仁恒海河广场，都是均价在15000元/平方米以上的市区高端楼盘，且多以120平方米以上的大户型房源为主。天津链家地产市场部经理李晓炜认为，近期的各种政策利好，包括存准下调以及降息等使得购房者欲望增强，购房门槛也进一步降低。对于市区项目销售靠前的情况则是因为市区项目的价格在同区域二手房市场影响的压力之下，开发商以价换量，价格合适，购房者可以接受。另外，市区拥有其他区域无法比拟的交通条件，各方面发展均衡，且发展时间较长，拥有较多学区，可以带动周边项目的成交。中国指数研究院天津分院分析师则对新金融记者表示，差别化信贷政策的进一步实施、存贷款利率下调，对住宅市场成交起到了明显的促动效应。

　　“楼市成交量的回升，一般都会遵循从首套刚需，到改善性刚需，再到投资性需求逐步入市的规律。经过前几个月首套刚需的释放，那些需要改善的换房族不少已经将手里的房子在二手房市场出手了，现在这些改善性需求正逐步进入市区新房市场。”朱庆江表示，至于接下来投资需求会不会入市，更多要取决于接下来一段时间的政策和市场走向。

　　高库存抑制涨价

　　随着成交量的回升，关于各种下半年房价即将上涨的传言开始在楼市中蔓延。而国家统计局近日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格月度报告数据，也显示房价止跌企稳迹象。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个，二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个。70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，全国新建商品住宅价格从4月份开始，已经连续两个月出现了降幅持续收窄的情况。

　　而买房人的心态也在近期发生了微妙变化。央行近日公布的《2012年第2季度储户问卷调查报告》结果显示，房价的下降空间确实在减小。不过并不代表接下来就是房价的上涨，虽然依然有68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但未来3个月内准备出手购房的居民占到受访者的15.7%，较上季度提高1.6个百分点，创下2011年以来的最高值。同时居民房地产投资占比由上季度的15.1%升至16.1%，预计下季度房价将上涨的居民占到20.4%，较上季度提高2.8个百分点。