6月5日厦门土地拍卖会的余温未尽，6月26日又迎来集美区编号为J2012P02-J2012P05四幅地块的拍卖会，龙湖地产、联发集团、禹洲地产、古龙地产、福州正同等房企纷纷参与竞拍，四幅地块均在多轮竞价后溢价成交，由龙采企业有限公司竞得的J2012P05号地块溢价率最高，达104%。4宗地块均位于集美区11-03片区324国道与规划三南路交叉口南侧，地块体量都较大，总占地面积40.8万平方米，总规划建筑面积超过74万平方米。

 

 

龙湖地产揽得优质地块 进军华南市场

 

此次拍卖会上龙湖地产成为最大的赢家，重庆恒弘投资有限公司及龙采企业有限公司均为龙湖旗下公司，以总价17.37亿竞得除J2012P03号地块外的其余3宗地块，正式宣告进军厦门房地产市场，是继万科、中铁、保利、招商后又一家登陆厦门的国内一线房企。

本次出让的4宗地块相邻，与6月5日成交的两宗住宅用地相比，优势并不显著，但是地块周边临近灌口镇政府所在地，紧邻厦门实验小学集美分校、灌口中学，毗邻新站、马銮湾、园博园、大学城等重点工程，生活配套和教育配套都有一定基础；地处厦漳泉交通咽喉地带，324国道、规划三南路、安仁大道，交通条件便利，依托厦门市政府"大厦门"战略，共享集美片区未来高起点的配套。

目前，地块周边的夏商新纪元等住宅项目还未销售，相对较远的大学康城美域目前销售均价为7400元/平方米，相比之下，此次成交的地块楼面价水平偏高。此次龙湖拿下的地块总建筑面积近53万平方米，预计将打造集美灌口第一个大型城市综合体，这对于灌口片区未来发展的方向有着重大的意义。

厦门土地市场一扫冷清局面 将逐步回暖

今年以来，厦门住宅用地市场一直十分冷清，住宅用地仅成交6宗，除本次成交的4宗地块外，另2宗为今年6月5日拍卖会上成交的集美区11-14片区美山路与侨英南路交叉口西侧地块及翔安新城首期开发区翔安大道与肖厝南路交叉口东北侧地块。两幅住宅地块均引发了多家开发商的争抢，溢价率分别为58.17%、37.89%，是今年土地市场上为数不多的高溢价地块。这两幅住宅地块的成功出让，或许是政府在同一个月之内紧急加推四幅住宅地块的重要原因。

随着近期楼市回暖迹象明显，土地市场也随之备受关注，溢价成交的地块明显增多。随着地方政府推地力度加大，开发商拿地热情逐渐上涨，土地市场也将逐步回暖，一扫上半年冷清的局面。