在近半年的期待下，7月初，苏州土地市场迎来今年首次大型土拍会，30宗用地被挂牌出售。可截至报名结束（7月2日17：00），30宗地中6宗用地流拍、14宗用地底价成交，仅10宗用地进入拍卖程序。昨天10宗地块端出来，结果5宗又是底价成交，真正构成竞争的只有5宗。事先被各方看好的大型土拍，最后还是以平淡收场。

昨日，作为年度首场大型土拍，吸引了招商、南山、鑫苑置业、天地源、苏南万科、新城创佳等品牌房企在内的28家开发商及个人到达现场。据统计，本次挂牌出让的地块，主要分布于吴中和相城两区域。位于吴中越溪板块的G-21号地块，经过与万科天地源20余轮争夺，新城创佳以7.65亿元最终夺得，溢价达23.4%，也是此次拍卖面积最大的一宗住宅地块。

而各大房企对吴中区23号地块的竞争更加激烈，吸引了鑫苑置业、天地源、斜港置业、招商南山、新城创佳5家参与竞拍。经过数十次加价，待进行至竞拍下半场新城创佳加入，与斜港置业进行巅峰对决。最终，新城创佳以7.2亿竞得，楼面单价3850元，溢价33.3%，掀起此次土拍高潮，而这块商服用地也将打造深具潜力的邵昂商圈。与此同时，本次土拍再次催生了开发商对热门板块的关注，而苏州楼市片区的冷热分化也将更加显著。

本次出让的地块仅有2块靠近中心城区，其它都分布在几个乡镇板块，集中在吴中区的木渎胥口板块、越溪板块、甪直板块，相城区的陆慕板块等政府“北拓西进”建设中重点发展的乡镇区域。

其中相城区的G-40号用地竞拍溢价高达87.88%，创下此次溢价最高值。本次土拍更多地出现了底价成交的现象。虽有小高潮，但整体仍是“霜冻”的表现。据365地产家居网统计，此次土拍未开拍先遇冷，挂牌出让的30宗土地中，有6宗用地流拍、14宗用地底价成交，仅10宗进入拍卖程序。

业内人士分析，调控以来，开发商拿地普遍较为谨慎。上半年商业地产表现平淡，非住宅房源面临高库存压力，因此，尽管是商服用地的主战场，商业用地在本次土拍中也不见“讨喜”。作为后期楼市的风向标，不难看出，楼市仍处于忐忑的过渡期。开发商对于未来的房地产发展道路不明朗，因此投入也十分有限。